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10-01-20 15:55 1668次浏览
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股市论谈』全流通醒世箴言之大财主和破瓦罐

    
    
     作者:孤独的思想 提交日期:2004-7-1 19:15:00
    
      
      
      
      有一个大财主,从先辈那里继承了一大批瓦罐,祖上留下规矩:这些瓦罐只能自己保留,绝对不能出售,因为这些瓦罐本来就不是他自己的,而是以“收归公有”,“集中管理”的名义从村民那里搜刮来的,所有权是全体村民,所以当然不能随便出卖流通,是为“非流通瓦罐”。
      
      然而,经年累月,这些瓦罐颇多破损,有的一碰即碎,有化为尘土的风险.大财主就开始动这批瓦罐的主意了,他想“这些破玩意即不能吃,也不能穿,留着真是个累赘,不如卖掉,换些真金白银回来,不亦乐乎?”但是,这里有一个小问题:他财主并不真正对瓦罐拥有所有权,现在把它们卖掉,还要把它们卖给原来的主人--其他村民,同时还要让那卖得的银两落入自己的腰包,总有点名不正言不顺的感觉。
      
      怎么办呢?财主眼珠一转,计上心来。“我就来个奉献公益事业,拉社保基金当遮羞布。我卖瓦罐不是为了自肥,而是为了充实社保基金,说道底还不是为了大家?取之于民,用之于民嘛,谁敢说半个不字?况且我也不说卖,就说是减持,瓦罐减持,还显得咱大度呢!”
      
      说干就干,别看财主平时干公事拖拖拉拉,村里伢子的教育经费问题研究了十年都没解决,办起这个事来倒是雷厉风行。很快,村子里到处挂满了横幅“瓦罐减持是财退民进的重大举措”,“充实社保基金,大力推动瓦罐减持”,“瓦罐减持是和国际接轨的唯一正确道路”......总而言之一句话--“瓦罐减持是大利好”!
      
      场面倒是做的很热闹,但村民们似乎并不买帐,认购一点都不踊跃。瓦罐减持还引起了村里瓦罐交易市场的巨幅动荡,几乎崩盘,财主瓦罐还没减几个,价格就跌得面目全非的。看看捞不到什么油水,财主只好宣布“停止瓦罐减持”。
      
      冬去春来,那堆积如山的破瓦罐却始终是财主心中挥之不去的痛,无奈,只好求助于师爷。此人一向诡计多端,这次果然也不含糊,登时就想出一条锦囊妙计。他说:“做买卖这事,不能霸王硬上弓,你硬要把垃圾往人家怀里塞,人家肯定避而远之。得想个法子,让他们心甘情愿地买咱的东西,咱不卖都不行,这样才是上策。这就叫请君入瓮。”
      
      “哦?如此则甚好。但怎么才能让他们入瓮呢?”
      
      “这有何难,您就看我的手段吧!”
      
      过了几天,村里忽然来了几个衣衫褴褛但却气宇不凡的奇人,他们经常聚在一起高谈阔论,大力抨击村里的种种弊端,尤其是对大财主之类的为富不仁者更是切齿痛恨,时常高声叫骂,为村里的弱势群体大鸣不平,奇人们的这种做派很快赢得了村民的好感,因为他们的确被大财主压迫的很惨,又敢怒不敢言,现在有人要为自己主持公道,当然欢欣鼓舞,视他们为难得的知音。
      
      更使村民们感兴趣的,是奇人们经常谈到的“独大”、“割裂”、“分置”和“全流通”之类的问题,村民们不太懂,就向他们请教,奇人们也非常豪爽仗义,对村民的问题有问必答,还经常举办义务培训班,长篇大论、连篇累牍地讲述他们的新观点,其核心内容就是:村民受压迫、受剥削的根源不是别的,就是大财主家的破瓦罐,是破瓦罐决定了财主的垄断地位和支配地位,是破瓦罐让财主能够为所欲为,是破瓦罐让财主肆意侵害村民们的利益,是破瓦罐让村民们血本无归.....总而言之,对财主来说,破瓦罐就是传家宝和聚宝盆,对村民来说,破瓦罐就是万恶之源。
      
      而大财主一家就拥有如此之多的破瓦罐,显然就是“瓦罐独大”,那么多破瓦罐却不流通,不拿出卖给穷人,显然就是“瓦罐割裂”,“瓦罐分置”,而村民们要想摆脱“瓦罐独大”和“瓦罐分置”的压迫,唯一的办法就是要求“瓦罐全流通”!迫使财主卖掉自己的“传家宝”!只有所有村民都拥有了自己的破瓦罐,才能改变自己的命运!
      
      为了达成这个目的,悲天悯人的奇人们还设计了无数“瓦罐全流通”方案,以显示他们救民于水火的拳拳之情!村民们虽然听得似懂非懂,虽然对那些深奥艰涩的全流通方案不甚了了,但想到奇人们是在设身处地地为自己着想,是为自己谋福利的,当然要对奇人们的义举全力支持了!
      
      奇人当中,尤以一个叫“放卫星”的表现最为强眼,据说,他是最早发现“独大”和“割裂”问题的人,对“瓦罐全流通”问题有深刻的认识,其远见卓识非同凡响。他不仅文采飞扬,富于激情,更重要的是,他非常敢于对大财主们说“不”,他经常“路见不平,拔刀相助”,毫无顾忌地揭露大财主的种种恶行,义愤填膺地发表对各种不法行为的看法,因而逐渐获得了村民们普遍尊重。
      
      日复一日,放卫星们在村里的声誉日隆,人们已经将他们看成自己的代言人和救世主,虽然也有人表示了疑惑,因为他们知道大财主的脾气,他是从来容不得有半点杂音的,但这次居然能忍这么久,放卫星们不仅未被封杀,反而还越来越风光,着实有点奇怪。不过,疑惑是暂时的,因为关于“瓦罐全流通”的理论已经越来越深入人心,放卫星们已经当仁不让地成为村民们推举的村民协会会长,正式代表全体村民向财主叫板了。
      
      而大财主呢,却总是对全流通问题遮遮掩掩,似乎不愿提及这个问题,有人提出的全流通方案,也被干脆利落地否决了。这似乎更引证了放卫星们的理论:大财主是不愿意失去“传家宝”的,他们根本不情愿进行“瓦罐全流通”。这样一来,更激起了村民们的愤怒。“凡敌人反对的,我们都要支持”,放卫星们顺势掀起了“积极果断解决全流通问题”的大游行,一时间,“支持全流通”的口号响彻云霄,人们把大财主的家门围的水泄不通。放卫星本人更是发出了震撼人心的誓言:“全流通一日不行,吾一日不还”!
      
      终于,也许是被如此场面所感动,大财主满脸疲惫地出现在人们面前,他用无奈的语气说道:“好吧!,既然这样,我也只好顺应民意而为了,虽然破瓦罐是我的传家宝,但为了全体村民的利益,我也只好打破非流通的古训,将它们卖给诸位了。只是希望父老乡亲能给我少少薄面,价钱不要压的太低,不要让我折得太多啊!”说罢,他又长长叹息一声“嘿,真是愧对列祖列宗啊!”此时,人群已经完全沸腾了,村民们以为自己终于赢得了最终的胜利,放卫星们成为理所当然的大英雄。然而,没人注意到,在财主掩面叹息的一刹那,向放卫星投去了无比赞许的目光,师爷和放卫星也会意地露出地狡黠的微笑。
      
      瓦罐全流通热火朝天地开展起来,具体方案是放卫星们参与制定的,当然了,他们作为忠心耿耿的代言人和全流通的发起人,村民们有什么不放心的呢?
      
      大财主家原先放破瓦罐的仓库很快就空了,代之满满几屋子的真金白银,白天他经常装模做样地悲痛地干嚎几声,但夜里常常会笑醒。
      
      而村民们开始都很高兴,因为家家户户都如愿以尝地得到了或多或少的几只破瓦罐,总算赢来了盼望已久的“全流通”,“瓦罐独大”和“瓦罐分置”问题都不存在了,感觉一下轻松了许多。但不久他们就发现有些不对头,买来的破瓦罐没什么实用价值不说,也不能让自己显得更有权势。大财主仍然是大财主,依然权势逼人,而且好象比以前更有钱、更有势力了,而自己却因为买了破瓦罐反而更显囊中羞涩了。同时由于破瓦罐太多,自己原有的
      瓦罐也贬值了,想要把它们卖掉吧,家家都一大堆破瓦罐,你卖给谁去?这一场激动人心的“全流通”下来,村民们反而变的更穷了。
      
      这时,有几个村民想起了放卫星,“咦,放卫星呢?他不是说一全流通就什么都好吗?怎么会这样呢?咱得问问他!”
      
      然而他们忽然发现,放卫星们早就无影无踪了!
      
      不过后来,据说有人看到放卫星和财主的师爷一起穿着金缕玉衣、乘着八抬大轿到处游山玩水,又有人说亲眼看到放卫星和财主本人一起被几个漂亮MM左拥右抱,把酒言欢......咳!都是传说,谁知道呢?
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评论(37)
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猛回头

10-01-20 17:03

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转帖到此结束 。

真希望自己能早一点看到这些文章 。

希望历史也不是简单的重复。
猛回头

10-01-20 17:02

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作者:孤独的思想 提交日期:2006-4-23 18:29:00 访问:51401 回复:616  

  “通过征税和提高贷款利率可以降房价”是一个非常荒谬的逻辑,一个精心设计的理论陷阱,一个相当恐怖的圈套,在现实中必然造成极其可怕的恶性循环:
  
    房价高,决策者因此声称要通过“提高贷款利率和征税”来抑制房价。而实际上提高贷款利率和加税必然会刺激房价进一步上涨;房价一涨,决策者更有理由要进一步加息加税,甚至开征“物业税”。
  
   房价当然还会继续上涨,于是决策者堂而皇之地“痛下决心”、“再出重拳”“加强调控力度”,而其所谓的措施无非还是征税:对豪宅征税,所以大家只好买普通住宅,因此普通住宅价格上涨;对第二套房征税,租金将被迫上涨,因为所有的出租房屋都是“第二套房”,这会反过来刺激房价上涨;对大户型征税,小户型房价应声而涨!.....如此循环往复,税征得越多,房价涨得越快。
    
    终于,为了所谓“遏制疯狂房价”,决策者将“不得不对采取强硬措施”,“乱世需出重典”,因此悍然决定“对全国所有住房都开征物业税”!他们的理由是充分的,因为这实属“迫不得已”!但由此,房价会再上一个新台阶,大众已然彻底麻木.....
    
    然而,在这个恐怖而疯狂的过程中,政策制定者却将始终位于道德制高点,他们的“初衷”永远“是好的”,但“在执行过程中”永远“会出现问题”,大众只好拼命痛骂那些“执行不力者”,只好拿那些无足轻重的小角色来出气。只好不断的用幻想来安慰和麻痹自己,然后无奈地等待下去,期待奇迹出现.....
  
   当然,以上对未来的可能出现情况的描述“纯属虚构,现实中如有雷同,纯属巧合”。
猛回头

10-01-20 16:55

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作者:孤独的思想 回复日期:2005-12-31 17:33:32   
  作者:inthefield 回复日期:2005-12-31 17:25:32
  孤独原来是怕这个啊,那我劝你还是赶紧买吧,
  --------------------------
  
  我要是由足够多的现金,我绝对买房子。其他理由说的太多,另有一点我还没说过:那就是超大规模的通货膨胀即将到来,人民币会大幅度贬值,就这几年内的事情。在这种情况下,买房其实是规避风险的唯一途径,但不断的加息加税却把这条老百姓唯一保命的通路给彻底堵死了。
  
  我又预言了,信不信由你。你可以做个记号,免得以后又有人说我预言错了
猛回头

10-01-20 16:50

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作者:孤独的思想 回复日期:2005-12-26 16:20:54   
  正因为不是自由市场环境,正因为受行政命令影响,所以我才可以这样大胆预测。因为“十一五规划”已经提出要“开征物业税”,而在中国征收物业税显然不合法理。那么为了给开征物业税提供足够的口实,房价就必须涨,这当然是非市场经济因素。
猛回头

10-01-20 16:49

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作者:孤独的思想 回复日期:2005-12-26 13:23:02   
  想想看:如果房价真的大幅度下跌了,那么开征物业税还有什么借口?还会有人支持开征物业税吗?还会有人支持提高贷款利率吗?那么他们在五年内开征物业税的如意算盘岂不是落空?
  
  因此,他们一定会想方设法促使房价继续上涨。
猛回头

10-01-20 16:49

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作者:孤独的思想 提交日期:2005-12-26 12:18:00 访问:14159 回复:179  

  2006年中国房价总体继续上涨。

  上海等少数地区持平或微升,个别楼盘存在降价出售的可能,但总体绝对不会大幅大跌。
  
  原因在于:一旦房价大幅下跌,那么开征物业税和提高贷款利率就失去了借口。为了给开征物业税、提高贷款利率及征收各种杂税提供充足的理由,房价必须上涨。
猛回头

10-01-20 16:33

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     作者:孤独的思想 提交日期:2005-10-22 10:16:00 
    
      
        对二手房开征营业税和个税的加税措施其实拉抬房价的最有效办法,但不管是买家还是卖家都不会从中受益。
      
       为什么说该政策会拉抬房价呢?这是因为城区内的新盘必定是有限的,而且随着销售的进行,一手的新盘必定会越来越少,以后房产市场的主力必定是二手房,购房者在市区内将不可能买到一手的新盘,只有买二手房。在这种情况下,对二手房加征营业税和个税,此成本必定会转嫁给购房者,税征得越多,房价涨的越高。这是毫无疑问的。
        
        而开发商已经充分认识到这一点,因为市中心区、城区的楼盘基本开发完毕,他们现在拿到的地块只会越来越偏远,新盘的竞争力在下降,为了遏制越来越庞大的二手房市场对新盘的冲击,唯有采取对二手房征重税的办法,以求暂时冻结该市场,确保新盘的销售。
        
        当然,新盘销售完后,开发商就大功告成,钱财落袋了,然而对二手房的税收并不会取消,随着时光的推移,消费者必然会面临这样的局面,当你在楼市中苦苦寻觅的时候,发现所有可供选择的几乎全部是二手房时,那么,在这个时候,大家认为谁将承担这些额外的税收呢?谁说那些二手房房东就一定要低价抛售呢?
        
        我们不妨再作一个假设:如果原房东买房花了30万,如果不另外征税,那么他只要以高于30万卖就不会亏本,但现在征税,假设至少要征10万的税,那么他就必须买到40万以上才不会亏本,你认为在这种情况下,该房子是涨价出售的可能性大,还是降价出售的可能性大?
      
        如果不征税,那么当有人要买他的二手房时,只要开价35万,他就可以赚到5万,而如果征10万元的税,即使你开价35万,他也还是要亏5万,如果你是房东,你会如何去做???
        
        所以,如果不额外征税,35万块就很有可能买到这套房,但征税后,低于40万就很难买到这套房。于此同时,虽然房价涨了,但原来的房东却也无法受益,因为他的收益有很大部分都交了税了。
        
        那么,聪明的网友们,大家说对二手房征税到底是涨房价还是降房价呢???
      
       因此,对二手房征税是长期拉抬房价的有效措施。
  
猛回头

10-01-20 16:32

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房产观澜』 [水煮房价008号]为何说已购房者才是开发商真正的敌人? 
     
    
     作者:孤独的思想 提交日期:2005-10-18 10:08:00 
    
      我觉得陈先进网友讲的一句话非常有道理:“在开发商的眼中,朋友就是空方们,因为只有(无房的)空头才是潜在的购房者,而多方的(有房者)那些,其实是开发商的敌人。”
        
        这句话真是一针见血!因为,所有已购房者都有出售住房的能力,都是开发商潜在的竞争者。当前的二手房市场,实际上是开发商最害怕的,因为二手房普遍比新房便宜,而且有很多所在的地段比新盘好的多,所以,二手房是新盘最有力的竞争对手。
      
       但,二手房市场恰恰不是开发商所能控制的,也不是他们的经营范围。因此,规模越来越庞大的二手房市场显然是对开发商新盘销售越来越大的威胁。所以,想尽一切办法遏制二手房市场的发展自然是开发商的头等大事。当然,开发商自己是没有权利打击二手房市场的,为达成此目的,唯有借助有关部门手中的执法权。鉴于此,对于目前通过征营业税和个税打压二手房市场的政策,个人认为系开发商在幕后操纵的可能性很大,因为这些政策显然已经成功阻碍了二手房的销售,对开发商的新盘销售是一大利好。
      
       另一方面,开发商将楼盘销售出去,回笼货款之后,他们同购房者之间的关系就发生了变化,已购房者已经不是他们眼中的香饽饽,反而会成为“麻烦制造者”,比如,已购房者可能会因质量等各种原因投诉开发商,已购房者也可能因对开发商不满而低价抛售自己的住房,这是开发商所不能直接控制的,因此,为了尽量避免此类购房者对市场的冲击,行话叫避免“扰乱市场价格”,开发商就只好借助有关部门的力量,出台限制二手房销售的政策,通过课以重税,让已购房者不敢随意抛售房产,从而减轻新盘销售的压力,市场房源供给大量减少,从而为拉升新盘的房价创造了极好的外部环境。
      
       而所谓的“空方”,即象我们这样的无房者,待购房者,其实才是开发商眼中的金矿。只要我们想买房,只要二手房这一选择被彻底堵死,,他们就不愁自己的新盘卖不出去,这才是他们最想要的结果!
      
       所以,很多所谓“空头”大力支持的二手房征税政策,其实正是进一步拉抬房价的利器,正是害了我们自己,正是帮了开发商的大忙!当我们群情激愤地把矛头指向二手房市场时,开发商正在背后暗自偷笑呢!
      
       我们决不能中了开发商的诡计!我们始终应该记住:开发商是通过卖新盘牟利,买卖二手房的绝大部分只是普通老百姓,我们真正的矛头应该指向谁?结论不言自明!!
xxytx

10-01-20 16:24

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高人!
猛回头

10-01-20 16:22

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     作者:孤独的思想 提交日期:2005-9-29 12:17:00 
    
      看到一则最新的消息:“中国将继续控制固定资产投资 落实房地产调控措施”,乍看上去为之一振,以为房价一定应声而跌,但仔细研究,发现内里大有乾坤。
      
         新华社发布的会议公报说:第四季度其中一个重点是,“控制固定资产投资规模。” 
        
        公报说,要“坚持严把土地、信贷两个闸门,严格控制新开工项目,着力优化投资结构。” 
      
        大家注意分析:“控制固定资产投资规模” “严格控制新开工项目”,这意味着什么?毫无疑问,这会使得新增住房供应量大幅度减少,供给不足的后果是什么?有头脑的人们都不难得出结论。
        
        其实,这又是一个以“宏观调控”之名行托市之实的政策!类似的事情在2004年的宏观调控中其实早已体现的淋漓尽致了。不要忘了,2004年的宏观调控也是收紧地根,限制固定资产投资,而且被官方认为是成功的,但当年的房价涨幅却创了纪录!
       
        既然看出这个政策的实质,那么,后续的政策我们不难想象:
        
        1、“控制固定资产投资规模” “严格控制新开工项目”使得供应量减少,引发市场恐慌,导致又一轮抢购风和房价飙升;
        
        2、很多忧国忧民的国内“专家”又跳出来痛斥房价泡沫和投机分子;
        
        3、海外部分知名人士也声色俱厉地指责政府的宏观调控措施太温和,不够严厉,要求政府采取强硬措施严厉打击投机,平抑房价;
        
        4、有关部门“顺应民意呼声”,“不得不”采取“强硬手段”,大幅度提高贷款利率,正式在全国范围开征房产税。
      
        我一向对自己的判断非常自信,不信?大家可以拭目以待!
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