房地产年底低点已确立。TP

很多人在关心明天大盘的去向  其实  也都不重要

知道我们现在处于哪个阶段就足够了

没必要患得患失  看准  出手

看错  作好止损  简单做重复做

话不多说，推荐广宇，建议配置。TP

海南地产非地产也。

简单写下房地产行业吧----

一种假设，有没有一种行业，行业景气度恢复至高峰值，但是行业的估值（比如行业上市公司的市值）依然徘徊在底部？就如之前的牛奶业的ST伊利，09年市场景气度已经恢复至三聚氰胺前+牛市时的高峰，但是股价依然徘徊在10多元，离高峰30元有着一倍的差价，这种博弈的最终将以股价迅速回复30元估值为结果。

沿着这条思路去思考，结论居然是房地产。。

我们先看一下统计数据，国家统计局日前公布2009年全国房地产市场运行情况，全国商品房销售面积超过9.3亿平方米，比上年增长42.1%。其中，商品住宅销售面积增长43.9%。受楼市量价齐涨的影响，全年商品房销售额近4.4万亿元，比上年增长75.5%。无论是近9.4亿平方米的成交量还是估算约4695元/平方米的均价水平，都创出了历史新高。全年房价涨幅24%，平均每平方米上涨813元，也达到了前所未有的水平。

再翻开07年的历史数据：

一、以住宅为主的房地产开发投资持续快速增长。2007年，全国完成房地产开发投资25280亿元，同比增长30.2%，比上年提高8.4个百分点。其中，商品住宅投资18010亿元，同比增长32.1%，比上年提高6.8个百分点；办公楼投资1037亿元，同比增长11.7%，比上年下降9.3个百分点;商业营业用房投资2776亿元，同比增长17.9%，比上年提高2.9个百分点；其他投资3457亿元，同比增长38.1%，比上年提高26.7个百分点。

二、市场需求总体旺盛。2007年，全国商品住宅竣工面积4.78亿平方米，同比增长5%，比上年上升5.8个百分点；销售面积6.91亿平方米，同比增长24.7 %，比上年上升11.6个百分点,其中，现房销售面积2.12亿平方米，同比增长5 %，比上年上升15.1个百分点;期房销售面积4.79亿平方米，同比增长36 %，比上年上升4.2个百分点。40个重点城市12月末累计可售商品住房面积1.43亿平方米，比上年下降6%；批准预售商品住房面积2.39亿平方米，同比增长10.9%；登记销售商品住房面积2.61亿平方米，同比增长24.4%。与此同时，商品住房空置面积继续下降, 12月全国空置商品住房6756万平方米，同比下降16.6%，降幅较上年加快8.6个百分点。

 这里没引入销售每平方米均价，我这里只注重销售面积的对比，因为我觉得只有销售火爆了，才能反应真正的需求。我不求房地产售价要到1W每平方米，我就算5000均价，大部分的房产商依然是大赚的~地价推高我承认很多部分是因为炒房、投资需求所推动得，然而，地价的支撑却是由大众刚性需求所托起的。

 国家实行物业税、提高利率之类的措施，我都乐意看到，因为这确实是为了房地产市场的健康、长远发展所实施的。看看国外的房地产发展数据我们也能推论，房地产30年内无论风风雨雨，在一个快速增长的经济体中，必然会成为一个巨大的市场。中国，恰恰是这么的经济体。

 本来这些数据都没什么的，但偏偏近期人们对地产预期打压的极度恐慌，引起地产股出现一波猛烈的下跌，地产指数甚至跌到了年线！好了，这样的恐慌正好给了我们最好介入房地产的机会。

2010年最需要配置的股票是房地产。呵呵~~就这样简单说说，上面内容语言逻辑上可能比较乱，这里只提一下这个结论罢了。 

房地产我们首选广宇发展，见证资产注入的辉煌。

这里是1000万平方米土地储备的注入，至于北京、大连两地的2000万平方米不能注入，是因为信托等原因未能解决。鲁能地产全国5000万平方米储备，这一数据足入让广宇发展，作为鲁能集团旗下唯一的地产整合平台，一举跨入一线地产商之列，翘首保利万科招商。要知道万科的土地储备在2000万平方米，而其市值在1000亿之上。。如果广宇在万科的一半以下，比如360亿元，对应的股价是30元。

 风险在于：1、国家对房地产的态度  2、注入的资产虽然拥有大量土地权益，但是盈利情况比万科招地有很大差距，业绩未能跨越性发展。

 广宇的博弈在于，以承受20%的损失来获取100%以上的收益（极度恐慌情况下15元有可能跌落到12元，正常发展情况下能成长到30元之上），这场赌局我敢下注，下大注。

麻烦股天乐兄帮我修改下标题 
改为“房地产年内低点已确立”
谢谢了  嘿嘿