北京地价概算--30万亿！！！

最近，看了日本吉川元忠撰写的"金融战败“这本书，其中一个观点印象深刻：综合地价占国民生产总值的比例。----------“1985-1990 年在日本土地积累的资本收益超过了股市，达1420万亿日元，其规模是1990年日本GNP规模的3.3倍。”这其中“土地积累的资本收益”不知道是不是等同于土地资产价格，我在这里默认两者是相等的，然后计算了北京的土地资产价格，给大家提供讨论的数据，不对之处，欢迎tgb高手批评指正！

2003年计算结果（参考）：





2010年计算参数：

在日本房地产泡沫化高峰时期，仅东京的土地总市值就可以“买下”整个美国。如今，如果把北京的土地全部卖掉，同样可以制造出超过美国一年GDP的财富。据学者估算，2010年美国GDP总量预计为95万亿元，而2010年北京平均地价约8000元/平方米，按此计算，北京土地总市值高达130万亿元。这意味着用北京的地价，“买下美国”可谓绰绰有余。（2010年，首都北京的土地市场在制造了一个又一个地王之后，其土地总收入也史无前例地达到1641亿元人民币，高居中国第一，而成交的土地面积为2061万平方米。以此计算，北京市土地的平均价格为近8000元/平方米。而北京市的国土面积为16410.54平方公里，即130万亿。新闻来源：http://roll.sohu.com/20110127/n302634681.shtml 164

以上计算有些夸张，我们按照北京城区地价均价8000元/平米（这个大家应该都能接受吧）和近郊地价3000元/平米计算，结果如下：



这个是概算的一种，我们可以用另外一种估算佐证这个计算差别应该不大，都是在10万亿数量级上的。

人均住房面积计算方法： 普通住宅总价值=2009年总人口*2009年平均住房面积*2009年四季度平均价格；

欢迎大家改进算法，让数据更接近真相。

2009年数据：北京市总人口：1972万，城镇人口1491.8万，常驻户籍人口：1246万；
2009年公布北京人均住房面积28.8平方米（不知道用的是那个人口，估计是城镇人口的可能性大些，呵呵，按照则个指标我又给国家拖后腿了），最近一个季度公布的房屋成交数据时：四环内平均成交价格25177元/平米，四环外，18728元/平米；取个均值吧 22000元/平米

北京普通住宅总价值（概算）=1491.8万*28.8*2.2万=94520亿=9.45万亿；
商业地产和工厂等与普通住宅总价值按等值计算=9.45万亿
呵呵 北京市地产估算值为：18.9万亿；