北京地价概算--30万亿！！！

这个帖子牛
吉川元忠的金融战败　我要吖

看来我们村集体土地地价也值个200亿元了。

这种问题你去计算干什么
我来告诉你
上海平均地价1.5万
你去算
市区多少平方公里
按平均容积率

2009年，上海按照国土资源部建设用地5000公顷，假设一半是建设房地产，2500万平方米，1.5万一个平方就是2500万*1.5万=3750亿元
呵呵
假设十年来每年都是2500公顷地产被开发，那么目前上海的地产价值就是3.75万亿
哇 ！
只要算上上海+北京+天津+广州+深圳 就等于 全国的GDP 了！！
我这样算没有错吧 ！
还不算其他二线城市！
三线城市也不算
县城就更别谈了！

国务院重申楼市限购令：二三线城市不放松

http://finance.sina.com.cn/roll/20110715/012710150631.shtml

呵呵，2010年北土城路的东关吉祥一碗油泼面6元，满屋的人，今天去18元，一去就有座；租金看来长了不少。
但是，但是，老板这么贵的面快吃不起一碗面了，呜呜。。。

房价的崩盘，快点来吧，

谢谢兄的祝福，也祝兔年大吉，万事如意，市值长牛：）

股天乐兄，真速度！
给一个给力的祝福吧： 在股市越来越像中国的足球球市的市况下，淘股吧能成为追求财务自由，人身自由的各色人等的精神家园。

已按兄的要求更改好:)

股天乐好，我提供的数据有误，麻烦把把第1楼改为如下，以免误导别人。
  最近，看了日本吉川元忠撰写的"金融战败“这本书，其中一个观点印象深刻：综合地价占国民生产总值的比例。----------“1985-1990 年在日本土地积累的资本收益超过了股市，达1420万亿日元，其规模是1990年日本GNP规模的3.3倍。”这其中“土地积累的资本收益”不知道是不是等同于土地资产价格，我在这里默认两者是相等的，然后计算了北京的土地资产价格，给大家提供讨论的数据，不对之处，欢迎tgb高手批评指正！
2003年计算结果（参考）：





2010年计算参数：

在日本房地产泡沫化高峰时期，仅东京的土地总市值就可以“买下”整个美国。如今，如果把北京的土地全部卖掉，同样可以制造出超过美国一年GDP的财富。据学者估算，2010年美国GDP总量预计为95万亿元，而2010年北京平均地价约8000元/平方米，按此计算，北京土地总市值高达130万亿元。这意味着用北京的地价，“买下美国”可谓绰绰有余。（2010年，首都北京的土地市场在制造了一个又一个地王之后，其土地总收入也史无前例地达到1641亿元人民币，高居中国第一，而成交的土地面积为2061万平方米。以此计算，北京市土地的平均价格为近8000元/平方米。而北京市的国土面积为16410.54平方公里，即130万亿。新闻来源：http://roll.sohu.com/20110127/n302634681.shtml 164

以上计算有些夸张，我们按照北京城区地价均价8000元/平米（这个大家应该都能接受吧）和近郊地价3000元/平米计算，结果如下：



这个是概算的一种，我们可以用另外一种估算佐证这个计算差别应该不大，都是在10万亿数量级上的。

  人均住房面积计算方法：  普通住宅总价值=2009年总人口*2009年平均住房面积*2009年四季度平均价格；
  
  欢迎大家改进算法，让数据更接近真相。
  
  2009年数据：北京市总人口：1972万，城镇人口1491.8万，常驻户籍人口：1246万；
  2009年公布北京人均住房面积28.8平方米（不知道用的是那个人口，估计是城镇人口的可能性大些，呵呵，按照则个指标我又给国家拖后腿了），最近一个季度公布的房屋成交数据时：四环内平均成交价格25177元/平米，四环外，18728元/平米；取个均值吧 22000元/平米
  
  北京普通住宅总价值（概算）=1491.8万*28.8*2.2万=94520亿=9.45万亿；
  商业地产和工厂等与普通住宅总价值按等值计算=9.45万亿
  呵呵 北京市地产估算值为：18.9万亿；

北京地价概算有2处错误：
1、数据表计算出来的是3万亿，不是30万亿！
2、最后的“注：为了方便计算没有刨除交通 ，水系使用 ,农业 ,公园 ,林地 ,广场 ,军事占地等”。
  这个太扯淡！因为交通 ，水系使用 ,农业 ,公园 ,林地 ,广场 ,军事占地面积总和远超过一半，为了方便计算就可以不刨除的吗？