“空转”的物业税是如何计的

哭着喊着要物业税的这下傻了 没房的多交12%的房租 自住的多交7%的税 炒房的笑了一分钱不用出

对于提供廉价出租房的房东，而且还能享受政府税收补贴。

发达国家房子出租，房东可以享受政策退税的。

按我的理解，为什么这个政策空转六年，是为了充分测试吧，如果测试了不按这个做，恐怕是有病吧。
换另一个思路，如果不按这个，也要测试吧，那么测试几年？又来六年？？

所以我觉得是杯具+餐具

[引用原文已无法访问]

但愿如你所说的吧，现在房子租售比相差很大的。一套一百万的房子租金2000块算不错了。按租金收为：2000*12*12%=2880/年，
如果按自住的话，就是1.2万/年。相差是巨大的。
一个人如果有多套房子，他自住的那套一般来说是逃不掉的。但其余的房子完全可以通过做合同。甚至做低租金合同来减少税金。至少从按租金的12%来收取物业税这点来看，我看不到有任何抑制放假的作用。

假设物业税按照房价1%的标准或者租金的12%征收，物业评估价格可以按照上年度成交均价加减一个浮动范围计算，房租以合同为准，那么在均衡条件下，两种方式征收的额度应该一样，即：

房价*1%=房租*12%*12
即房价/房租=12%*12/1%=144,即一套房价大致等于12年的房租，这应该是个理性均衡的价格。

[引用原文已无法访问]

据了解，目前“空转”的物业税，以房屋用途来区分，征收有两种计算模式：一种房屋是自住，以房产评估价的70％为基准，征收税基的1.2％为物业税；另一种是用于出租投资，就以投资回报为基准，征收12％的物业税，但空转中并没有设定起征点。

我对这段话的理解是，按两个标准计算，自住用途、出租用途。两种用途两种税率。并不是像你说的，在多收一层。如果这么收，当然是房子多的人划算，炒房的人几乎毫发不伤。自住的要被课重税。

本来，房市上涨对买房自住的虽无啥影响，但心理上还是很安慰的。
要是这么征税，那买房自住的就该盼着楼市下跌了

我有希望我搞错了。这是我在GOOGLE上搜到的。我是真希望是搞错了。按租金方式征收应该是针对有多套物业的人来定的 。

假设两口子年收入10万，若干年前在北京4环边以5000/平米买套房子自住，花50万。
到今天，这套房子评估到了200万。
那他们每年要交200*70%*1.2%=1.68万，占到了年收入的16.8%

这样算，对吗？

如果这样算的对，那结果就是：普通工薪阶层只能拥有市场价值在100万以下的房子。就北京来说，只能到6环边上住了。