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物业税 PK 房价之一 -美国物业税到底有多高？(2009-08-11 12:41:36)
标签：物业税 pk 房价 全美 美国 中国 分类：中美地产业
物业税 PK 房价之一 - 美国物业税到底有多高？
陈航
中国人投资美国房产的一个心结，就是美国的物业税高，中国没有物业税。中国有的是高房价。今后几篇文章，我们就用美国的物业税，来PK 一下中国的房价。
美国的物业税到底高到什么程度？
首先，美国的物业税为什么要收呢？美国物业税，提供了22%的州政府和地方政府的收入，【1】和70%当地公立中小学的财政收入。
美国物业税到底有多少呢？以房产估价比例计，最高的是纽约州的Orleans郡，3.05%，最低的是路易斯安那州的0.12%。全美平均中值是0.96%。所以远没有传说中的3-4%那么可怕。
下图是美国建筑商协会提供的全国各州平均物业税的统计图【2】。注意，数字是千分比。
从图看来，美国德州物业税平均最高，为房产估价的1.817%。大多数州的物业税不到1%。其中加州等5个州低于0.5%，其中路易斯安纳州才0.17%。全美平均大概1%左右。
具体到数字来说，如果房产的政府评估价是20万，一年1%的物业税是2000美金。一般来说，政府评估价是房产市场价的80%，所以大概25万的房产，每年物业税是2000美金。
还是半信半疑的朋友，尽可以问一问你们在美国的朋友。
资料来源：
【1】NAHB：Residential Real Estate Tax Rates in the American Community Survey http://www.nahb.org/generic.aspx?genericContentID=76984
【2】美国各州平均税率比较 http://www.retirementliving.com/RLtaxes.html
抛砖引玉，下一篇要约请中国专家文章，物业税 PK 房价之二 -中国房价高还是低，到底到什么程度？敬请哪位中国业界专家讲解一下。
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paul 兄 ：
如果因为只是几百圆 ，您就放弃维护自己的权利 ，哪么接下来就是几千，几万 。
勿以善小而不为 。 维护自己的权益从自己做起 ，从小事做起 。
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如果按网友说的对别墅类的征收6%的物业税 ，哪么意味者在16.67年内 ，所征收的物业税和购房价相当 。
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6%,说这话的人不经大脑想啊，100万的房证征6万，90%的家庭要跳楼
只有累进税才是有利于穷人的
其他税种，穷人富人各打50大板，跟国家法钞票差不多
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[引用原文已无法访问]
上海很多物流公司已经涨价了，倒是做快递的没有涨价
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再者 ，收了税 ，作何用途 ，您清楚吗 ？
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蓉城兄 , PAUL 兄 ：
其实你我的想法是一样的 ，都认为目前的房价是不正常的 ，很多人买不起房 ，住不上房是不应该的 。
炒房，囤房 ，投机炒高房价是要受到惩罚的 。
但我们的分别在于 ，该用什么样的方法 ，针对什么样的群体，采取怎么样的措施。
如果您看过我前面的发言 ，你应该会理解我认为应该有更多 ，更好的方法来达到这个目的，改善这种状况 。
但此税的征税基础广 ，就好像一个炸弹 ，不分青红皂白 ，一律打击 。
有很多事是由于不作为，甚至是纵容 而导致现在这种尾大不掉的状况 。收了高额的土地出让金，不应该为老百姓谋点福利吗 ？
廉租房 ，公屋 都可以啊 。
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[引用原文已无法访问]
你太不和谐了，现在有多少商品房三十平一套啊，我一个人买大了点就得交税啊，我也是老百姓，血汗钱啊
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欲壑难填 ，难保20% 不是从1%起步的
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是，如果是租金的2%，那我一定不会考虑搬迁了。
但我相信，这满足不了政策制定者的胃口。
那么也许就是20%，也许就不仅限于商业地产承租。
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蓉城兄 ：2% 只是关于 ”莲年有余“兄提出的一个可能性的讨论假设 。请看前页 。
看到兄的言论，应该是很支持物业税的推出的，能说一下您的理由吗 ？
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评论(87)
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