1999年10月迄今,10年多一点时间,上海的住宅价格已经从1000点涨到了4200点。
上海的办公楼市场本来与住宅同步,但2004年后涨幅逐渐落后于住宅,到2008年7月达到最高点,只有2266点,而其起点是2000年5月的1000点。也就是说,办公楼在8年时间里只不过上涨一倍有余。同期的住宅涨幅超过200%。
值得注意的是,2008年7月见顶后,住宅市场在2009年2、3月见到2900点的低点(从3095向下调整),回调幅度极其有限,随后就逐渐创下新高,到2010年1月,已经见4200点。而此时,办公楼市场价格跌破2000点创下新低。
显然,去年以来的住宅市场火爆,与经济复苏无关,只是货币过剩所造成的炒作现象。民营经济在2009年是一路下滑的——新开公司数量增幅有限导致办公楼过剩而使得价格下跌。截至目前,上海办公楼市场的跌幅已经超过10%。
----这是一个什么信号,09年年底已经不看好所有一线城市的房价,因为身边的人像买菜一样买房,如果房子的价格下跌,对中国经济的影响会有多大,这个拐点在哪一年,美元在慢慢变强大,今年上攻92是大概率事件,如果到103,中国和世界经济会重创.
美元在这个月是安全的,81的压力会磨1-2个月,144均线已经调头往上了,回调到78附近,美元今年依旧会上攻92.美元的走势依旧关联全球,欧元已经走熊,曾和朋友说过,这次金融危机美国打击的就是欧元,现在看来已经成为现实,欧洲会一蹶不振么,毕竟能和美元叫板的现在只有欧元.都在说欧洲的债务主权危机,想过没有希腊西班牙这些债务只占GDP的10%都不到,可是美国呢,赤字远远超过10%.如果有1天,美国耍赖,那才是全世界的危机,美元的无限期贬值,黄金的暴涨,真正的大危机爆发.依旧看好黄金,如果黄金今年有跌到1000以下的机会,是长线买入的机会,持有黄金比持有房产更好~~