《内参》：压力测试完成，房价下跌70%，银行微亏4%！

内参》：压力测试完成，房价下跌70%，银行微亏4%！

最近，据内部消息透露，银行系统已经完成房屋贷款压力测试，结果是：房价下跌70%，银行微亏4%！

　　谁说房价绑架了金融？！废话少说，简单的算个帐：
　　
　　已知：北京的房价20000元/平米，50平米，需100万元；
　　 首付20%，即20万元，贷款80%，即80万元，30年大致需还款130万元，即这套房总价大致150万元；
　　 目前新商品房空置率大致50%——70%。
　　
　　求：房价分别下跌50%（10000元/平米）和70%（6000元/平米）银行的盈利状况。
　　
　　
　　解：如果房价下跌50%，即10000元/平米，房屋本身价值50万，缩水一半，购房者拒绝继续还贷，房子甩给银行，此时银行收回本金分计20万+50万=70万，账面虚亏80万-70万=10万；如果购房人已经还款2年，每年5万元，则银行账面持平；还款超过2年，银行已经盈利；另，有50%的自住购房者不会退房，综合计算，银行年盈利5%—15%。
　　
　　 若房价下跌70%，即6000元/平米，算法同上，银行账面微亏4%，综合计算，盈亏持平。
　　
　　 若再考虑土地、房屋交易中的各种税费收入，政府始终都是赚的！肉，都烂在锅里！