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你以为城中村是随便可以拆迁的啊,那些地主不是那么如果打发的,深圳为什么有这么多城中村,就是因为以目前的房价,那么高的拆迁补偿是不会有开发商能承受的.
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香 港更完蛋
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深圳通过盘活存量土地远期可能向市场释放的住宅规模大约在5400万至7200万平方米，
光是这个就可以判深圳楼市死刑
7200万平米，按照每套70平米计算，那是100万套。3口之家住一套，这么说可以容纳的人口是300万人。
深圳确实有超过300万人需要住房，但是这300万人都购买力，呵呵？？
且不说遍地的城中村。。。
拭目以待
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盘活土地——
约60平方公里需拆除重建
“办法”实施后，深圳将由此盘活多少存量土地？
业内人士分析，深圳需要进行城市更新的总用地面积约200平方公里，其中，以城中村（旧村）和旧工业区为主，兼有部分旧工商住混合区和旧住宅区，这个数字比深圳新增土地还多。而其中有大概30%是要进行拆除重建，即大约60平方公里，保守估计其中三成配建一定比例住宅的话，大概就是18平方公里；再考虑到旧改项目平均会有3至4的容积率，那么，深圳通过盘活存量土地远期可能向市场释放的住宅规模大约在5400万至7200万平方米，这个规模相当于深圳第十个五年规划制定的建设目标5700万平方米。这意味着深圳未来每年都可能有数百万平方米的住宅通过城市更新规划释放出来。
该分析人士认为，“办法”的实施从理论上来说对高涨的房价有抑制作用，长远来看对深圳楼市肯定会产生积极影响。
观点
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获益良多——
改造项目将提供200万平方米住宅
据市规划国土委有关负责人介绍，全市已经列入改造计划的各类拆除重建项目共计200项，其中城中村全面改造项目137项，旧城改造项目32项，工业区升级改造项目31项，计划改造用地面积16.5平方公里。目前，已批准各类改造专项规划58项。
同时，为配合《办法》出台，市规划国土委对已批专项规划进行了认真梳理，推出了一批具备较好实施条件的项目近期实施，其中包括城市更新项目19个，工业区升级改造6个。
不过，对于违法用地和违法建筑涉及的更新改造问题。“办法”相关条文规定，城市更新项目范围内的违法用地、违法建筑应当依照有关规定处理后，方可作为权属确定的更新对象。言下之意，违法建筑和违法用地只有接受处理之后才可进行更新改造。
19个城市更新项目包括福田区石厦村改造、新洲村改造，南山区南光村改造二期、湾厦村改造、田厦新村改造、水湾村改造，宝安区龙华郭吓旧村改造、民治牛栏前旧村改造、西乡庄边旧村改造一期、新安上合旧村改造、沙井新沙工业区改造、宝城22区改造一期、观澜街道田背村改造，龙岗南湾樟树布旧村改造一期、南湾南岭村改造求水山地块、横岗松柏路两侧改造、龙城爱联岗贝村改造、公明陶瓷厂片区改造、坪山商业广场改造一期。
6个工业区升级改造分别是福田区燃机电厂、赛格日立工业区、南山永新工业区、茶光工业区、马家龙工业区和宝安福永第一工业区。
据悉，上述项目中有些已经具备了很好的实施条件，有望最快于明年第一季度启动。
25个更新改造项目将为社会提供建筑面积约200万平方米的住宅、21万平方米的办公、48万平方米的商业、21万平方米的商务公寓以及90万平方米的产业用房，并配套一批幼儿园、学校、社区健康中心、文化室、公交首末站等。
此外，这些城市更新项目中还配套了一批保障性住房，比如沙井新沙工业区改造中即有16850平方米。此外，新安上合旧村改造有10000平方米、龙城爱联岗贝村改造有12985平方米、公明陶瓷厂片区改造有9400平方米、观澜街道田背村改造也提供3000平方米的保障性住房。
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全市城市更新改造工作将由此步入“快车道”。
亮点 1
鼓励权利人自行改造
25个改造项目将带来200多万平米住宅
在过去，对于城市更新在确定实施主体、如何确定地价标准、土地使用权的出让方式等问题上都缺乏政策规范。“办法”对其一一明确，扫清了过往城市更新工作推动过程中的政策屏障与障碍。
此前，对于更新改造项目是否一定要交给“发展商”实施，原村集体或原权利人是否可以作为改造主体，一直有争论。“办法”第三十一条有如下表述：“除鼓励权利人自行改造外……”此段表述意思非常明确，“鼓励权利人自行改造”。第三十三条更进一步规定：“存在多个权利主体的，可以在多个权利主体通过协议方式明确权利义务后由单一主体实施城市更新，也可以由多个权利主体签订协议并依照《中华人民共和国公司法》的规定以权利人拥有的房地产作价入股成立公司实施更新。”
亮点 2
城市更新项目用地可协议出让
过去，对于自行改造的项目改造用地是否需要通过“招拍挂”方式公开出让土地使用权一事也一直有争论。对此，“办法”规定，对于自行改造的项目，“实施主体在取得城市更新项目规划许可文件后，应当与市规划国土主管部门签订土地使用权出让合同补充协议或者补签土地使用权出让合同土地使用权期限重新计算。
”这段表述意味着城市更新项目的土地使用权可以通过协议方式出让。
专家认为，权利人可自行改造以及自行改造的项目不需要以“招拍挂”方式出让土地使用权明确之后，将促进原权利人进行改造的积极性。
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