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期待楼主的结论！
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上海人均JDP(美元) 台湾人均JDP(美元) 香港人均JDP(美元)
1997年 超3000 22781
2000年 4180 25144
2001年 超4500 24744
2003年 6500 24428
2006年 7500 16100 27466
2007年 8900 16800 约29800
2008年 10500 17080 29149
因为国内早期都是以人民币计,我不知道当时汇率,所以很难有具体数字,给个基本数据
国内的人均JDP一直是上海最高,而且领先其他城市不少,所以用上海的来比
台湾的数据很特别,因为统计口径的问题导致低于实际的JDP
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会跌的，但不知那一天
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利率很重要,目前的利率绝对不支持房价跌,所以明年几乎是必涨
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我不知道有人去查过日本香港当时的人均JDP和房价以及他们那时的经济状况,市场状况没有
我们这里还没有疯狂,如果不疯狂,那么本轮房市走牛周期还能延长几年,也就是可能现在处于香港80年代到90年代那个周期大三浪上涨波的第二浪
也就是说国际上爆发的这次危机可能延缓了我们的调整(各国救市),更可能就是未来促发我们更大危机的一颗大炸弹
美国将极力使这次危机转嫁给别人,将来倒霉的国家也要反思,苍蝇不盯无缝的蛋,当初日本东南亚危机有国际大鳄使的坏,更多的则是他们本身造成的,是多年以来逐渐积累的大问题给敏锐的国际大鳄给抓住了
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地产涨价的实质是资金持续流入
2010年资金继续流入的可能性不大了
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13： 跌，因为房屋实际不是供小于求，而是被投资绑架了；
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另外我也认为明年涨是大概率,而且可能涨幅还很大,因为我们目前很像香港80年代到97房价大牛周期中的第三浪,也就是94-97那一浪,经济发展状况\政府态度\时间周期和空间等都比较符合
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很有意思的是香港在90年代中期也是面临如此窘境,港府受到百姓及舆论的压力,知道持续爆涨总会导致危机,就不断出一些中小了政策但这些方法就是压不住房价,本想降降温即想压房价又不想压,到后来实在受不了了,只能出一些狠招,一旦出了狠招(很奇怪那时候国际市场总会配合的,比如东南亚危机)就会发现,一开始好像是达到目的降温了,但市场控制不住了,一路跌下去如同上涨没顶一样越跌越疯狂,那时再转手调整政策,不管用了,因为国际环境国内经济都大变,由于市场不愿意在之前修正,周期延得太长,累计涨幅太大,拖延到最后就是硬着路,整个国际国内环境不再具备软着陆条件,那时的香港和日本政府无论何方法都束手无策,只能看着崩溃
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明年肯定涨,
看空房产的,基本上这几年都是YY,
纳米
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