试论证房价将长期上涨

论点，房价将长期上涨。

首先反驳空头的房价过高论。所谓高和低那是相对的，要看以后的趋势。在沁雅刚开时，大家都很震惊，太高了。现在回过头看，没人觉得那高了。那时高价买房的，现在仅仅出租也获得了超过10个点的年回报，更别提增值部分。

空头言论之一是“独生子女时代到来了，房子将大量空置，甚至出租都租不掉。这似乎有些道理。但他没有看到更大的趋势，我们国家的城镇化进程在未来相当长的时间内仍将持续，这构成需求的一部分。而改善型住房的需求同样很大，未来只要有条件，没人愿意住50-60平方的功能不完善的小房子。

看空者用西方发达国家的房价收入比和租售比来证明中国及蚌埠房价过高。我说这是不看国情的傻瓜。任何问题都没有绝对公平，要现实点。美国人能投票选总统，你怎么不选。美国的房价低是有历史原因的，建国初时国家对前往西部开发的人无偿赠送土地，所以美国的地价很低，房屋的价格不是由收入，也不是由利率，租售比等等决定，而是有重置它的成本决定。当地价高高在上，加上繁多的税收，这种国情下向有低房价，已是痴人说梦。

房价的只有一种情况才会大幅下降，严重供大于求。在这种情况下，开发商如果不亏本抛售，将面临卖不出去房子而倒闭的局面。但这也只是理论上的可能，因为在行情不好时，政府宁可流拍也不会低价供应土地。因为政府和开发商是利益结合体，开发商只是附在政府这条蛆身上牟利，这样简单的调控，对政府没有难度的。

但这也只能说明房价将维持高位，持续上涨另外有原因。它就是我国的货币政策,由于货币发行没有监管不受约束，政府必然超额发行以隐蔽的方式掠夺国民财富，单位货币代表的购买力不断下降，也就是常说的钱不值钱了。所以说买房要趁早，因为通胀猛于虎。我没有具体数据，但每个人都能感觉到钱贬值的速度那是相当的快，尤其是金融危机4万亿救市出台后。

由是在没有投资渠道，而货币不断贬值的情况下，老百姓只有把钱拿去炒股和买房。多数人就这样被迫吞下了高房价的苦果，炒房也越来越盛行，注意，没有前述的因，就没有炒房的果。

我们经常会听到一些专家说些听起来很刺耳，仿佛奇谈怪论的话，如解困房不应该有伺所，商品房是高档消费品，每个人都买商品房是不现实的等等。为什么屡屡出现啊，因为那是统治阶层的心声。虽然让全部老百姓能住上房子，符合绝大多数人的利益，但绝大多数人的利益并不会被重视，因为如奴隶般的被统治阶层的意见不重要。高高的地价，在有限的土地销售中赚取尽可能多的利润才是最符合自身利益的，其它的如民生，经济的平衡发展不在重点考虑的范围内。OK，打的全部没了，又重写一遍。拍砖的请注意；不是说房价不高或不会跌，只是从长期而言，房价将持续上涨。