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这波上海房产上涨主要是由动迁款的发放引起的。
3月以前的成交量大部分属于动迁房，4月开始，去年积蓄的刚需大量爆发，5到6月投资投机资金进入楼市，，，，，
房地产从业人员绝对有牛人，准确把握大众心理，将中国人的小聪明耍到极致。
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握手！您收集的数据相当不错，比较宏观，俺从微观入手^_^
曾经听过一段时间第一财经的房产成交报告，单价在6k以下占40%左右，在10K以下占60%+，8月份比较诡异，豪宅成交放量，估计属于星河湾效应。
去昆山看房时和一个中原地产分析师聊了聊，他说从7月开始房市基本出现有价无市现象。
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谈得不错，没油干推！
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多谢^_^
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lz的小报纸不错！干推
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北京
北京一、二手房市场的交易状况在今年“十一”黄金周表现的并不理想。根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示：2009年10月1日至7日，全市期房共签约672套，日均签约96套，比去年同期同比下降约63%。二手房住宅网签总量为136套，平均日签约量仅约为19.5套。相比今年“五一”假期日均网签123套，降幅明显。
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黄金周各地楼市表现
上海
“假日楼市”成交均价高于去年广州黄金周楼市价涨市民观望
“假日楼市”成交均价高于去年
10月6日，为期4天的“假日楼市”房展会在上海展览中心落幕。据主办方统计，4天内共有13万人次前往试探楼市冷暖，意向预订下了1379套房产，意向均价达到2万元/平方米，明显高于去年国庆期间1.2万元/平方米的意向均价。
本次“假日楼市”房展会，共吸引了220家左右参展商，参展规模又创历史新高。13万人次的参展人数，与去年国庆期间楼市观望气氛浓厚时的“假日楼市”参展人数基本持平，但今年达成成交意向的几率高于去年。今年的房展会上，共意向预订了房产1379套，意向金额为22.3亿元，而去年同期房展会的意向预订套数仅有821套，成交金额为11.7亿元。
业内人士分析，今年“假日楼市”房展会成交均价明显高于去年同期，一方面是因为两届参展楼盘的价位结构及成交结构上存在差异，另一方面的确也有不少楼盘的价格已经高于去年楼市低迷时。不少楼盘又创新高的房价，吓退了购房者。展会上，表示暂时将做观望的购房者不在少数。
广州
黄金周楼市价涨市民观望
在“十一”黄金周里，广州楼价普遍上涨，不少市民成为无奈的“看客”。
今年“十一”期间，广州多家楼盘的销售价格每平方米上涨一两千元。中原地产项目部有关负责人表示，这是近年来广州首个几乎没有折扣的黄金周。从事房地产行业多年，这也是他看到的最清淡的黄金周。从整体来说，广州各大楼盘人气一般，预计最后成交量也比较少。
中原地产、合富置业等中介表示，一手楼价涨价，二手楼追涨成为广州黄金周房地产市场的特点。
合富置业有关负责人说，在二手房市场，尤其是两三年楼龄的次新房价格跟着一手房上涨。这些次新房，户型跟新品相似，业主对行情很熟。只要新品开出高价，次新房的业主立即就抬价。
业内人士认为，从第三季度起，广州市民楼市追涨的意愿在下降。开发商和业主在假期节点上再提价，难以得到市场的认同，结果是持币观望的市民在增加。
深圳
高房价吓走普通购房者
房交会向来是深圳楼市的风向标。5日，2009深圳秋季房地产交易会闭幕。历时5天的房交会不仅没有迎来往昔的交易高峰，反而因为过高的房价吓走了不少普通购房者。
此次房交会最大的特点就是一个字——“贵”。深物业旗下的深港一号开盘均价在2.5万元/平方米以上，罗湖区的金翠园均价在2.8万元/平方米以上，要知道这些都是普通商品房，而在今年初这些地方的房价还都在1.8万元/平方米的水平。特区外的参展楼盘，靠近关口位置的，均价在1.5万元/平方米左右。可以说，本次参展的深圳楼盘项目都创出了历史最高房价。
本次房交会的另一个特点就是展示的别墅项目比较多，大多数别墅报价800万-1200万元/栋。据统计，本次房交会吸引了万科、招商、佳兆业、东莞三正地产、海南雅居乐等共有近70个项目参展，外地项目占45%，而价格昂贵的高端楼盘高达50%。
哈尔滨
一度火爆的楼市骤降温
一度火爆的哈尔滨楼市在“十一”黄金周期间突然降温，无论是新盘还是二手房，关注度和成交量都大不如上个月，预期中的“金九银十”热销场面并未出现。
国庆节期间，哈尔滨市许多售楼处的大厅里购房者寥寥，一些销售人员向记者透露，这几天来看楼的人数屈指可数，还不如平时周末，更别提成交量了。位于哈尔滨南岗区的一处楼盘虽然在节日期间推出了限价房源刺激销售，可是据了解销售并没有预计的乐观。
记者从哈尔滨市房产住宅管理部门了解到，“十一”黄金周期间入网商品房销售共计297套，平均每天仅销售37套，平均日成交量比上月下降30%以上。
业内人士认为，“十一”黄金周楼市遇冷，是对前一阶段楼市发展的综合表现，由于今年以来哈尔滨市房价上涨过快，市民普遍感到购房压力增加，观望气氛浓厚。而开发商近期虽然表现积极，但实际促销优惠幅度不大，目前楼市供求双方颇有互相“试探”的意味。
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没错！ 国内一线大城市的房价已经赶超欧美日了！！ 有钱的人即使再有钱也不能当冤大头啊！ 现在投资国外的房子或许是个不错的选择！
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今天逛房产论坛，发现这种帖子渐多：
美国硅谷“抢房潮”再现 不少华裔买家抢着进场
香港九龍站一手楼豪宅别墅名铸免收佣金出售
是时候到美国投资购房了
投资移民香港
日本买房记
澳洲房子好便宜啊
看来，中国房产投资客已经引起各方注意了。。。。。
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6，7月份新闻标题是“二手房紧缺”“挂一套卖一套”“位置差”，现在的标题：“挂牌量上涨”“各种房型兼具”“位置好”，，，，
房东们啊，房价不降是不会推出房源的。
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