房产一枝花，盛开很久啦！

[引用原文已无法访问]

不客气，关注到这些数据，顺手粘上来^_^

当然俺主要占在空方立场，难免偏颇，各位看官注意甄别。

上海国庆假日楼市参展商达220家（含昆山，湖州），每家开盘一次，理论上应该有：

  220*30000/100=66000套房源！（按每套平均面积100平计算） 

  部分楼盘还有二期，三期。。。。。

十月以来上海成交量，缺10，11日数据，印象中都在1000以上，均算1100套，其它交易日数据：
  
  12日成交955套 
  9日成交939套
  8日成交571套
  7日成交814套
  6日成交425套
  5日成交425套 
  
  10月份至今每天平均成交套数：527套  环比依然下滑。
  
  8，9月成交量环比下滑时，房产商解释供应不足，并说银十集中推盘。
  10月份成交量不行时，他们又该如何解释呢？
  目前数据由房产商提供，供应量多少，全凭房产商一张嘴，拿到3万平米销售许可后，多批次开盘，目前很普遍。

09年的楼市淡季，来得比往年更早一些。

7月成交量就开始下降了，那时就翘首期盼金九银十，金九已然泡汤，银十也很够呛。

转贴:楼市低迷只是一记烟幕弹 
　　做过房地产的人都知道，每年的10月份一过，楼市就进入了淡季，而这时的开发商就如同刚上市的阳澄湖大闸蟹，一个个膘肥体壮。大家都知道狐狸在吃完鸡后，总是要假惺惺的挤几滴眼泪，以示自己还是有菩萨心肠的。

　　同样每当淡季的时候，某些房地产既得利益集团的代表们就纷纷站出来去安慰购房者“受伤滴血”的心了。每当这个时候，有利于购房者的新闻就特别多，比如十一黄金周刚一结束，全国各地就传来好消息，说长假期间全国各大城市的商品房成交量创新底。很多媒体纷纷表示，这是楼市出现拐点的征兆。

　　还有一个调查公司不失时机的做了一项调查，说高达8成的白领在未来两年内不打算买房。原文是这样的：黄金周楼市成交量低迷，与目前主流购房需求者之一的白领阶层心态恰好吻合。据零点调查最新的一项调查显示，在未来两年内仅有4.9%的白领“非常可能”买房，而高达八成的白领两年内不打算买房。

　　还有一则消息就是一些地方城市，比如南京市准备降低公积金贷款的比例。这看似又是一条有利于大众购房的好消息，似乎地方政府又准备出台打压房地产的政策了。不少不明真相的购房者似乎又看到房价下跌的曙光。

　　仔细揣摩一下上述这三条消息，其实对大众利好的消息一条也没有。黄金周成交低迷，是因为能买得起房的富人都去度假、狂欢购物去了，光北京就消费了1000多个亿，能说中国人缺钱吗？缺钱的只是普通百姓。

　　而零点公司的调查结论根本无需做，按照目前的房价水平，白领根本就买不起房。在中国这个社会环境里，谁有钱都愿意买房，未来两年不买房是因为没有钱，一旦有钱或获得父母的赞助，你看他们买不买房？在房价面前，自称白领的人都是意淫，高房价就是白领的天敌。

　　还有一些地方政府和金融机构是一个德行，晴天送伞、雨天收伞。什么人买不起房？什么买房需要公积金，当然是普通大众，但是地方政府出台公积金政策到底对谁有利？打击的是谁？不言自明。当扶持和助推房价上涨时，他们不遗余力，甚至把看家本领、吃奶力气都使上了。

　　但他们大谈民生时，大多采取的是阳奉阴违，当面一套、背地一套的做法，或者说了不做，来忽悠大众。加大保障住房的建设力度、加快土地供应、打击房地产腐败，这些口号喊了多少年，最终还是“只见楼梯响、不见人下来。”

　　作为既得利益集团的开发商赚得钵满瓢溢，银行贷款超额完成，地方政府的土地及税收囊中满满时，对于他们散发的消息，购房者一定要擦亮眼睛，认清表象背后隐藏的真实面目，要想清楚黄鼠狼为什么给鸡拜年？

　　在土地完全垄断，供地严重不足、开发商明目张胆捂盘的今天，购房者永远都处于弱势地位，既得利益集团一贯的做法就是先抑后扬，为明年的房价继续上涨做好充足的铺垫，而购房者如果陷入房价即将下跌的幻境中，面对来年房价上涨就会心理准备不足，就会轻而易举被高房价击垮，而最终被其俘获。

去过新盘售楼处的同志大概都看见过“销控表”，就是显示房子具体销售情况的东西，每次看到这个销控表都满满当当的，哪怕是开盘当天，剩下基本上是楼层差，朝向差，房型差的三差房型，但过不了几天，销售代表会打电话说还有一些好位置的房型，原因不一而足，有客户毁约啊，退订啊。。。。等等

目前有关房产的官方数据大都是房产商或其利益共同体提供的，消费者要找出真实的片段，需要花费大量精力。

以前直接编数据骗人，现在估计好点，但再烂的数据，丫也能说得天花乱坠。

好比这次上海国庆房展，官方数据会重点提示“好于去年同期”，去年是2008年，历史最低；今年好点，是历史第二低。

还有一个标题：上海国庆房展创成交价新高！俺吓了一跳，难不成又上涨了？仔细一看，“意向成交价”，“意向签约量”，哎，“意向”二字，很奇妙啊。

沪楼市国庆成交量为历史同期第二低

今年国庆长假期间，上海楼市成交似乎并没有“假日楼市”房展会上表现出的火热。

国庆长假正常交易的5天时间里，上海住宅成交量为8.46万平方米，这一数据仅仅略好于国庆长假历史上成交最低点的2008年。此外，刚刚公布的9月份上海楼市成交数据显示，当月成交量148万平方米，为今年3月以来单月最低。随着成交量下降，9月也成为今年来首次出现供大于求的月份。

实际成交额仅11.7亿元

据佑威·楼市通系统统计的数据显示，今年国庆期间（国庆8天长假中，10月1日-3日房地产交易中心休假，10月4日开始正常交易，因此实际成交日只有5天）住宅成交8.46万平方米，成交平均单价为13846元/平方米。

统计资料显示，历年国庆长假期间上海商品住宅成交量最大的为2007年，达16.70万平方米，占整个10月成交面积的10%；2008年最低，为8.03万平方米，占10月成交总量的17%，而成交平均单价为12134元/平方米。

这一实际成交数据与此前上海“假日楼市”房展会主办方宣布的数据相差颇大。

此前“假日楼市”房展公布的数据显示，长假中的3日-6日4天房展会共有13万人次参观，意向预订1379套房源，意向金额达到22.3亿元，均价达到2万元/平方米，远高于去年十一长假期间11.7亿元的意向金额和1.2万元/平方米的意向均价，也高于今年5月的“上海之春”房展会签约1103套和19.2亿元的签约总金额。

但是根据佑威的数据计算，今年国庆期间的实际成交金额仅仅为11.71亿元。

持续关注中
我在北京一家大型外企，收入算中等偏上，
目前我身边蹦一蹦能买房的，原先观望的，甚至包括几个持续看空房市长达6-7年（北京本地人）的，在5、6月份左右那轮热潮中都已经买房了
剩下的都是刚工作的，2年内不可能买房
不知道其他地方什么情况

按照股市中的空头不死，多头不倒原理，也该彻底调整一把了

楼主是上的厅堂，下的厨房。内外兼修啊。顶你。