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《华尔街日报》的一篇文章对2009年中国房地产市场的逆势繁荣感到困惑和担忧。
*疯狂大抢购*
在一篇题为《中国房地产市场深陷非理性繁荣》的文章中，华尔街日报指出，2003年以来，关于中国房地产泡沫即将崩溃的言论就层出不穷，但房价一直扶摇直上，只是在2008年放慢了脚步，进入2009年再次直冲云霄，部分城市房价已超过最火爆的2007年水平，许多拥有多套住房的人从穷人一跃成为富人，就像中国股市建立初期深圳流行的一个口号一样，“不买股票，你就是深圳的最后一个穷人”目前是谁再不买房子，谁就可能沦为中国最后一个穷人。
*坏故事的警醒*
《华尔街日报》援引耶鲁大学著名金融学教授罗伯特．席勒的话说， 中国的房地产市场似乎缺乏一个像美国大萧条一样的坏“故事”。无论是普通购房人、投机者、房地产商和各级政府都沉迷于好故事的情节里，美国、日本和中国香港等地区房地产泡沫的破裂都不足以构成警示。中国房地产市场需要坏故事的警醒，否则非理性繁荣持续得越久其破坏力就会越大。
专家认为，是泡沫终究会破灭，但它往往比你预想得坚持更久。所以破不破从来不是问题，真正的问题是什么时候破。
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最新出版的美国权威财经杂志《福布斯》12月号刊登封面文章，题目是《中国的泡沫》，对中国经济过热提出警告。一些中国问题观察家也对中国房地产市场非理性繁荣表示关切。
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大摩再甩上海物业 14.2亿售无限度广场
2009-12-10 04:14:55 来源: 东方早报(上海)
东方早报12月10日讯 摩根士丹利（下称大摩）内地物业清仓计划继续进行。早报记者昨天获悉，公司将其在淮海中路的无限度广场转让，出让价格为14.2亿元人民币，而接手方是来自浙江的民营企业红楼集团。
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福布斯评选当前七大金融泡沫 中国房产上榜
http://news.dichan.sina.com.cn 2009-12-18 7:35:54 法制晚报 评论数：0
提要：美国知名杂志《福布斯》今晨评选出了七大近在眼前的金融泡沫。报道特别指出，另外一个可能的泡沫来自中国的房地产市场，但这个泡沫是可以避免的。中国的增长看上去“疑似”当年日本和美国市场崩盘前的状况：大的开发商严重依赖金融高杠杆(利用银行贷款来发展房地产，空手套白狼)和所谓“价格永远上涨利率永远走低”的概念。
美国知名杂志《福布斯》12月17日评选出了七大近在眼前的金融泡沫。黄金、房地产、股市、国债证券等成为投资者未来所重点关注的投资，同时也存在着潜在的泡沫。
《福布斯》称，当投资者回顾过去十年来什么对他们来说最受伤时，三大泡沫让他们苦不堪言，那就是：网络股、房地产和金融服务。这三大类滋生巨大泡沫，并最终成为了金融危机的始作俑者。
《福布斯》同时指出，在未来的十年内，黄金最有可能成为泡沫之一。自2000年以来金价已经上涨了近300%。
这从黄金制造商Newmont Mining和BarrickGold的股票在2009年内上涨了逾25%就可见一斑。
报道特别指出，另外一个可能的泡沫来自中国的房地产市场，但这个泡沫是可以避免的。
中国的增长看上去“疑似”当年日本和美国市场崩盘前的状况：大的开发商严重依赖金融高杠杆(利用银行贷款来发展房地产，空手套白狼)和所谓“价格永远上涨利率永远走低”的概念。
1.黄金
点评：金价在过去十年内上涨了逾300%，部分是由于投资者认为黄金在金融危机时是财富最好的储备投资。黄金作为资产并不能产生任何实质的收入，但是金价上涨的趋势对投资者是永远的诱惑。
2.中国房地产市场
点评：中国的快速增长很大程度决定于宽松的货币政策。中国保持较低的汇率，促进国内需求的发展，从另一方面也促成了房地产价格股票价格的虚高。
3.新兴市场
点评：随着对美国市场投资的减退，2009年新兴市场投资取得了巨大的利润回报。新兴市场波动不断，现在不是投资的好时机。
4.美国国债
点评：在美国财政达到创纪录的预算赤字时，股神巴菲特感叹2009年美国国债存在着泡沫。
5.大学学费
点评：在过去20年里，大学学费已经翻了一番。
6.交易买卖基金
点评：与交易买卖基金紧密相关的行业指数和部门产品在上次经济衰退后大受欢迎，但发展速度太快，难免有风险。
7.铜
点评：在房地产繁荣发展的时候，铜的现货价格也在不断攀升。在短短三年，铜价就从2004年的1.5美元一磅上涨到了4美元一磅。尽管在2008年间铜价一度回落至2美元一磅，但是此后价格却一路上扬。强大的铜需求部分来源于中国。
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资金有更好出路 房价疯涨必将戛然而止？
时间：2009年12月12日 10:28:28 中财网
对于那些想通过购买资产保值增值的社会资金来说，它们的选择十分有限，只能局限在少量可流通的资产当中。现代宏观经济调控对于财政政策和货币政策的依赖，实际上已内生了一个结论：法币长期趋贬，资产长期看涨。
刚刚结束的中央经济工作会议，并没有出台严厉的调控房地产政策。唯一需要打击的，是投机炒房，至于房地产泡沫的争论，管理层并没有给出结论。坊间从草根到精英，都对房地产的泡沫忧心忡忡，忧心忡忡可以理解，但如果对下列两点没有清醒的认识，就有点瞎操心了，这两点是：一、城市化是当前中国经济再上台阶必经的突破口，而房地产的发展，是城市化系统工程的一部分；二、高房价高股价与中国经济体制有着深层的关系。本文对第一点暂存不论，只说第二点。
雷曼兄弟破产以来，各国都拿出高强度的刺激经济政策，货币极度宽松，美国是在一年之内，释放出相当于过去１９９５年总和的基础货币，中国在即将过去的一年，放出逼近１０万亿的信贷，总之，钱很多，于是，货币的购买力成了大家担心的问题。如果你的财富以货币的形态贮藏，钱一天天的毛下去，谁也没动，你的奶酪就少了。大家都琢磨着怎么将钱换成其他可以保值增值的资产来回避通胀风险。对优质资产的需求一时急剧放大，于是就有房价涨、股价涨、油价涨、金价涨、铜价涨、地价涨，等等。这就是今年以来说了很久的资产通胀。
具体到中国资产的通胀又有所不同，有着强烈的中国特色。在中国土地归国家所有，矿山资源归国家所有，其他如掌握国民经济命脉的大型垄断企业，也归国家所有。由于这些资产基本上属非卖品，是真正的不动产，即使交换，也只发生在国有企业之间。相比这些不流动的资产，可以拿来流通的资产占比少得可怜。以中石油和工行为例，中石油的总股本１８３０亿股，中国石油集团持股占８６．４２％，工行的总股本３３４０亿股，汇金公司和中国财政部共持有７０．７５％--大股东占有绝大多数的股份，基本不卖。
因此，对于那些想通过购买资产保值增值的社会资金来说，它们的选择十分有限，只能局限在少量可流通的资产当中。在这可流通的资产中，房地产和流通股是主要的两大块：老百姓接受和参与的程度最高。由于钱不能买别的，只能往这儿扎堆，从而推高房价和股价。相反的情况存在不存在呢？比如，我觉得深圳的房价太高了，不如拿钱去山西买一点煤矿，这样更能保值增值，但是不成，山西正把民营资本从煤矿中赶出去，不仅你的钱买不了山西煤矿，那些从煤矿中退出来的资金，很可能还要到深圳来买房呢--除了买房买股买黄金，它还能买什么？
如果我们没有那么多不能卖的资产，资金就会得到分流：假设中石油、工行的大股东将所持股票卖掉一半，那中石油和工行的股价会是多少？不用细算，你也能肯定：Ａ股市盈率会大幅度降低。如果你的钱可以去内地买地买矿，你又何必非要加入深沪房价"高上加高"的游戏不可呢？资金有了更好的出路，房价疯涨的趋势必将戛然而止。
现代宏观经济调控对于财政政策和货币政策的依赖，实际上已内生了一个结论：法币长期趋贬，资产长期看涨。在中国，由于体制所限，绝大部分资产不能流通，遂使少数可流通的资产价格畸形疯涨，个中缘由，不是"泡沫"两个字可以概括得了的，这一点，投资者必须明白，政策制定者更应该明白。
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谢国忠：中美明年将加息100基点
楼市：通胀未必带动房价上涨
谈到房地产行业是否迎来所谓"小阳春"，谢国忠表示，虽然销售在变好，香港房地产股票涨了很多倍，但地产行业这一次小阳春是因为降价引起的，但实际上房地产开发商，都在放慢投资。谈到通胀预期上升是否会带动房价上涨，在谢国忠看来，这只是一个概念，通胀并不意味着房地产价格会上升，但他预计明年就会出现通胀。
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【 · 原创: yxnmail2001 只看该作者(-1) 2009-10-14 16:25】
十一前，要买一个2手房，砍20万下去，房主没同意。无所谓，门外一堆堆中介等着拉我去看别的房子。
十一期间，所有大小马路边上，全是举着牌子卖房的中介。
十一后第一天，房主给出380w，我出了400万+中介费5万，门外一堆堆中介+业主，最后当场415万+10万中介费成交。。。不是我
这两天，只要去看房子的，都被告知，最好带5万，当场定死。。。。。
今天，2套房子的业主，不卖了，舍不得。。。。
所以，老大们，你们是怎么分析的呢？我真的真的很幼稚很天真，
老大们分析的是未来，你看到的是眼前。所以你觉得自己很幼稚很天真，也不为怪啊
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房主开价：380.但是别的中介（疯狂敲门，因为门被锁了进不来）不断的通过呼喊和手机报价，我们不得已报400万，就差签合同了。这个时候，门外的中介强行冲进来，一口价，415万，签走了。
[引用原文已无法访问]
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都知道要跌，都盼的要跌，就是不知道是什么时候，关键是没有楼市的K线图，顶楼主
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