TGB里有在香港炒樓的嗎?

今天香港各大報紙不約而同地報道一兩宗豪宅折本转让及银行收紧豪宅按揭的新闻,好象樓市大跌即將到來一樣.香港的新聞(及香港大眾)從來不缺的就是跟風,人云亦云的精神.這次也不例外地得到體現.

香港有七百万人口,一百余万個擁有住宅的家庭。特區政府如果因為有人喊買不起樓就壓樓價無异和大众作对！搂市拐点远没出现。

好贴！

比较专业。

沒人跟?我自言自語吧!

我認為香港樓價還有很大升值空間! 這是只討論中產住的中價樓.

1)看樓價:現在大家都被豪宅的震撼天宅所吸引,以為香港所有樓價都已偏高.其實看看廣大中產所住的黃埔,美孚,沙田第一城...離97價還有很大距離.樓價绝对價并不高.
2)看負担比率:97年時大概過了80%,也就是說按揭時要寫兩家人的名字才可以做到.而現在負担比率還不到40%.
3)看供應:香港新單位供應不足,有限供應很大部份去了豪宅,中價樓供應更加不足.
4)看需求:買樓的多了一批內地生力軍.他們來港買樓生子,手上現金充足,不在乎把樓宇空置.
5)看周邊環境:97年深圳市中心900/呎.現在2500/呎,而香港比97還低25%左右.這會吸引更多的內地資金來港.
6)最后看看利率:97年按揭都是P+2或是P(大約在9厘左右).存款利率不到3厘.現在呢?按揭P-3!!(約在2厘以下,如用拆借利息更低到0.8厘!!!),存款利息=0,而收租回報普遍在3%以上.買樓收租好過存款!

值得討論的是現在利息是在底部,未來會怎么升?升多少?升的過程中樓價會如何反應!

個人認為:美國在債台高筑的情況下,弱美元,適當高的通漲是最符合美國利益的.所以伯南克之流嘴上說收緊流動性但會在很后時間才會做.最快也要在失業率開始向下走后一兩個月才開始.這點陶博已說的很清楚.大約在明年年中.

那么加息后樓價就應声下跌嗎?未必!

因為加息是為壓通漲,而通漲時你會把房子賣了留現金嗎?不合理吧!所以在開始加息阶段股樓可能會有小小短暂反應,但很快大家就會明白過來繼續上漲.直到大家明白這是個惡性通漲,加息無止境時股樓才會狂跌.但那已是距第一次加息一年以后的事了.

所以我想明年年底前香港樓價就一個漲字!