上海房地产每日签约及可售房源跟踪

呵呵，福海的问题就是，每次预测，都是如此的相信自己。但是，却没有回头看看自己预测这么多次，成功的概率是多少，而对于其中错误的预测，当时可曾不是也如今一般信誓旦旦？

呵呵，猪兄把这个世界看得太简单了。
福海兄砸不下盘，我也接不起。
[引用原文已无法访问]

只是房子 车子

不断更新换代

会产生现实的优越感

与此相比

票子实在不算什么 ~~~

做低房价在低利率时代不利于用小资本撬动大房价，为了省几万块税没啥意思

房地产官网
http://www2.fangdi.com.cn/finalndhouse/Default.htm

不知道牛刀的数据哪里来的

住宅出售套数：  72090  套  
住宅出售面积：  875.74  万㎡  
普通住宅出售套数：  28188  套  
普通住宅出售面积：  197.38  万㎡  
住宅出租套数：  12116  套  
住宅出租面积：  178.89  万㎡  

现在 淡定的冲动是个空头，森林焱炎是个多头，但不远的将来砸盘的一定是森林焱炎，接盘的应该有淡定的冲动

当然

今年开始懂得炒科技的话

房产那点涨幅又算什么 ~~~

2000年扔下科技炒房产

2010年扔下房产炒科技

不翻一千倍太难 :))

就好

房子的涨跌本无所谓，但是已经涉及到一些敏感的问题。
为什么互联网管制这样大，思想的变化是最可怕的。
地产也好、股票也吧，都别把自己太当一回事儿了，保住根基的时候死几个正常。

买卖房产做低合同价有无风险？

■风险之房屋业主篇： 
 　　比如一套实际转让成交价格为80万元的房屋，买卖双方私下协商签署协议后递交给房管局及税务机关的过户价则是以60万元成交的。这样，剩余20万元差价所产生的营业税、个税及土地增值税等税费就可以轻易避掉了。　　专家提示：虽然表面上看似避掉了些许税费，但是对于卖方来说，最大的风险就是买方的诚信问题。虽然私下的协议上约定80万元分为两次支付，但如果买方并没有按期支付甚至拖欠，那么，卖方将会陷入尴尬局面。如不催讨，几十万元的钱泡汤当然得不偿失；可如果催讨不着，向法院起诉的话，一来法院可能会因为这种交易行为违规而判定为“无效合同”，二来，因卖方存在明显的偷逃税的行为，将予以一定的经济处罚，结果将会是“偷鸡不成蚀把米”。
■风险之购房客户篇：
　　 第一，"做低合同价"的银行贷款实际比例也会有所降低。如80万元的房屋，按七成20年计算，其银行实际贷款额为56万元，首付24万元。而60万元的房屋，银行实际贷款额却为42万元，按此计算，除了客户所要支付银行首付的18万元之外，其做低合同价所产生的差额20万还需另外补齐，即38万元。对于客户买房来说，无形中加大了许多购房成本。第二，“做低合同价”对于买方来说，也存在着同样的风险。　　专家提示：假如买方为这套房子实际上支付了80万元，可现在购房合同上的价格是60万元，那么将来在转手时，买方必须为这20万元差价付出代价。因为，根据政策规定，房产转让时按售房收入减去购买房屋合同上所签价款的差额计征税费。假设这套房屋的未来出售价为100万元，按其实际价格80万元计算，客户转手交易时只需交20万差额的税费即可。但是，如按照合同上的价格60万元计算的话，该套房屋转手交易时必须缴纳差额40万的税费。由此可见，其风险性较大。另外，国家的卖房税费政策多变，很难保证其未来税收政策不会有所变动，买家日后也有可能因此而付出更多的代价。

要弄清未来的走势先要弄清这轮上涨的原因是什么？在国家的调控下以及房价运行规律的作用下，去年房价调整，但是经济危机救了它们，要救经济，救房市是最有效的措施，于是国家对房地产的政策放开了，，房市如鱼得水，可见对房地产的优惠政策是这轮上涨的原因。可是涨的也太疯狂了，于国于民都不利，国家又开始调控了，这一拨的调控力度会是不可想象的，因为开发商的房子卖到了购房者的手中，银行的风险减少，国家不会担心调控会带来银行大量的不良资产，上涨是由于政策，政策已经出现了拐点，房价的拐点也就到来了

要弄清未来的走势先要弄清这轮上涨的原因是什么？在国家的调控下以及房价运行规律的作用下，去年房价调整，但是经济危机救了它们，要救经济，救房市是最有效的措施，于是国家对房地产的政策放开了，，房市如鱼得水，可见对房地产的优惠政策是这轮上涨的原因。可是涨的也太疯狂了，于国于民都不利，国家又开始调控了，这一拨的调控力度会是不可想象的，因为开发商的房子卖到了购房者的手中，银行的风险减少，国家不会担心调控会带来银行大量的不良资产，上涨是由于政策，政策已经出现了拐点，房价的拐点也就到来了