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厉以宁：资产泡沫是一定要破的 房屋贷款危机将出现
2010年01月16日 09:57凤凰网财经【大 中 小】 【打印】 共有评论288条
凤凰网财经讯 2009年度观察家年会于1月16日在京举行，著名经济学家厉以宁在年会上讲到，资产泡沫是一定要破的。没有实体经济的支撑，泡沫是不可能持久的。这种泡沫如果一破裂的话，就会影响到所有的房地产公司和所有因为信贷而购房的人，这样的话就会出现房屋贷款的危机。
http://finance.ifeng.com/news/special/2009guanchajia/20100116/1717509.shtml
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我个人对上海房产的观点是: 今年会调整,全年价格应该不会跌, 但成交量应该不可能有去年那样了.
从绝对的投资回报来看, 房价确实有泡沫了, 但什么时候破可能很少有人能猜测.
从纯粹猜测的角度来看, 我猜测上海的房价还可以支撑几年. 但如果中国的地位在世界整体经济/政治中的比例上升到一定位置并停止不前或向下, 那房价一定是到头了. 美国房价到顶是因为美国在世界整体经济中地位开始从顶点开始动摇了, 同样九是年代日本泡沫破灭也是因为日本经济开始走下坡路了,竞争优势下降了. 香港97年地产破灭是因为内地开放了,相对香港的地位开始下降了. 同样最近的上升是因为香港现在逐步回归和融入内地, 相对地位又开始得到国际投资者重视了,成了外资猎杀内资的桥头堡,并同上海争夺金融中心的位置, 未来深圳香港融合联手的可能性较大.
所以我个人认为中国地产破灭的可能还要几年, 但我已不准备再参与了
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52万套这个数字太雷人了，不知从何而出？过去3年的二手房成交量总和才62万套~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
二手房成交远大于一手房
因为有很多改善需求 投资需求
卖掉一套往往买回一套
其实4年的新房累计成交
估计也没有52万套
这个牛刀估计是想房子想疯了
天兵天将都出来帮忙了 :))~~
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二手房挂牌达52万套？ 业内：沪楼市未现大量抛盘
来源：新闻晨报 作者：徐运2010年01月15日09:42 [我来说两句]
“从去年12月份的疯狂买盘，到今年元月11日出现的疯狂卖盘，炒家的惊恐与慌乱，可见一斑。”最近，一篇热帖在各大网络论坛上被炒得火热，该帖提及进入2010年以来，楼市出现疯狂抛盘，目前二手房挂牌量已猛增至52万套之多。不过，记者从“网上房地产”看到，上海实际挂牌量还不到这个数字的1/7，约7万套。
目前上海楼市的确比较低迷，但未出现恐慌性抛盘。
大量抛盘并不存在
这篇题为“特大好消息－上海房价将暴跌50％－80％”的帖子开篇就说：“进入2010年的短短11天，上海二手房挂牌量猛增至522043套。”52万套是什么概念？这几乎相当于去年全部新房成交量的2倍。再结合新年以来低迷的成交量，帖子据此得出结论：“供求关系严重失衡，恐慌性抛盘已出现———房价将暴跌。”
新年以来二手房抛盘量有那么大吗？记者在上海市房地产交易中心“网上房地产”上查询后获悉，截至昨天，上海二手房挂牌在售房源为73069套。而1月至今的挂牌数为4139套，也未现大规模抛盘。“52万套这个数字太雷人了，不知从何而出？过去3年的二手房成交量总和才62万套。”一位业内专家告诉记者。
记者从中原地产、21世纪不动产、易-居臣信等中介公司门店获悉，近期新增挂牌房源并不多。“确实有一部分房东，尤其是投资客，因为担心政策引起楼市遇冷的关系开始抛盘，但是新增量并不是非常大，市场对政策的反馈是需要一定时间的”，易-居臣信市场研究中心分析师杨晨青告诉记者。
合富置业宝山东区经理梅丽涛告诉记者：“元旦以来，我们这里的新挂牌房源基本和年前持平。而且房东都是置换型的，不是背了很多贷款的投资客，所以也没有急吼吼地抛房子。”
目前楼市成交有点低迷
“恐慌性抛盘”的确不存在，但是成交低迷也是不争的事实。
根据统计，受系列政策的作用，加上季节性和节假日因素的影响，2010年第一个工作周（1月4日－10日）新房的成交量仅17.02万平方米，只相当于去年平均周成交量的47％，成交量有所回落。此时受到系列政策的影响，加上元旦节假日的休整，导致了供、需双方的大幅下滑。
“在今年政策接二连三出台后，房价出现适当回调是可以预期，也是合理的，但是大幅暴跌几乎没有可能。”杨晨青表示，从长期来看，楼市还是呈现供不应求的局面。
专家认为，从目前的市场环境来看，上海楼市的状况与2007年10月有很多类似之处：2007年9月的二套房贷政策落定之后，楼市便开始降温，成交量至2008年2月达到最低谷，该年二季度回升乏力，房价没能再度高涨。分析师薛建雄表示，今年上半年的市场将和2008年相似，下半年还有待观察。
租赁成交量上扬2成
买卖市场遇冷的同时，租赁市场却暗自活跃。1月份租赁市场一反常态，成交量有所上扬，上升幅度在2成左右，租金价格与去年12月份持平。上海中原地产普陀西区区域总监吴天昊表示：“一些原本想购房的客户，因政策频出而搁置了购房计划，转购为租了。”
吴天昊透露：“原本1－2月份均为租赁淡市，多数客户会选择在春节后租房，但今年却有所不同，一方面租金价格较去年11月份有所回落，幅度在1成左右，另一方面原本有意买房的客户，均暂缓计划，改购为租，加之担心年后租赁需求激增，好房源紧缺导致价格上扬，所以都在年前把租房的事情搞定了。”
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hehe
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哪些明显的打压，为何还要看多
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不要事后去责怪人
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论坛的交流很重要，学第一
不要时候去责怪人
自己要有脑子和判断
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我是同意福海兄的看法的
不知道大家学过国际金融吗？市场里的钱一直在增加，房子和股市跌可能性很小
经济要发展，只能靠科技和刺激内需了，实业和房产都靠不住
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你错了，福海兄经历过大起大落，虽然有自己坚定的看法，但是实际操作上也一定是滑头或者有备而来
而且如果家底厚的话，资产一定是分散的
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