上海房地产每日签约及可售房源跟踪

一个朋友在徐家汇繁华地段租房，5年了，租金一点没变。

陪朋友租房，看到了很多房型超好的房子，在市场中都是不卖的，卖的大多都是房型不好的，价钱还死贵，租金确实很容易谈，至少比买房杀价容易多了，穿得帅一点，一套8000的杀到6500一会就谈妥了

不过话说回来，没有刚需的投资房产是为了收益的，真的租房行情差了还是要出手卖的.......

人气不足观望增多 沪上二手房"转售为租"再抬头 
http://news.dichan.sina.com.cn  2010-1-25 7:30:01  解放日报  评论数：3 
　　提要：近段时间频出的政策调控，已使得上海房地产市场应声往下。在当前大部分开发商并未出现降价的情况下，紧盯一手楼市风声的二手房业主并不着急降价出售手中房源，因此二手房市场价格目前依然坚挺。
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　　二手房售转租高峰到来 

　　随着年前大量租客合约到期及售转租房源的增加，二手房待租房源数量激增。据21世纪不动产、美联物业等中介门店反映，进入1月以来，售转租房源环比12月上升2—3成，部分板块租赁价格出现明显回调。

永庆房屋：上海新房成交大幅下滑 150-300万总价住宅降幅最大 
http://news.dichan.sina.com.cn  2010-1-25 7:22:42  东方早报  评论数：4 
　　提要：新年第一个月即将结束，在中央房地产调控政策的持续轰炸下，上海新房成交量大幅下滑逾五成，但均价仍在高位徘徊。
　　
　　东方早报记者 朱楠 

　　新年第一个月即将结束，在中央房地产调控政策的持续轰炸下，上海新房成交量大幅下滑逾五成，但均价仍在高位徘徊。

　　据上海永庆房屋研展部统计，1月至今（截至21日，下同）上海一手住宅成交3618套，与去年12月同期相比下降58.5%，相比前一周，成交量下降的幅度在加大。一手住宅成交均价20079元/平方米，较上周仍在上扬，接近去年12月同期的成交均价20502元/平方米。上海永庆房屋副总经理陈史翎表示，在成交量下降、刚性需求日益呈观望态势局面下，高总价住宅越发凸显出来，拉高了成交均价。
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北京部分银行取消房贷7折 二套房贷利率拟上浮
http://www.sina.com.cn  2010年01月25日 04:51  中国证券报-中证网
　　□本报记者 韩晓东

　　权威人士24日向中国证券报记者透露，近日北京部分银行已经或即将将个人首套房贷7折利率调高至8.5折，二套房贷利率则升至贷款基准利率，未来可能继续上浮。
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深圳豪宅价格大幅下降 炒房客如坐针毡http://www.sina.com.cn  2010年01月25日 04:50  中国证券报-中证网
　　□本报记者 万晶

　　“周末我一直忙着找客户来十五峯看房子。”中介业务员邵晖(化名)告诉中国证券报记者，之前曾以4.5万元/平方米高价吓跑不少购房者、捂盘一年的深圳高档楼盘十五峯，近期突然着急卖房，均价已经降至3万元/平方米了。
  ......与之相伴的是，十五峯的价格也从高峰跌落。早在2008年11月十五峯就获得预售证，之后长达一年的时间里一直宣称均价4.5万元/平方米。2009年11月中旬突然开始对外销售，均价降至3.5万元/平方米；2010年1月再次下调，起价2.7万元/平方米、均价3万元/平方米。

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　　一些炒房客也开始忐忑甚至焦灼。“09年12月份我卖掉了一套四季花城的房子，现在手里还压着两套中海月朗苑的房子。”炒房客张秀珠十分懊恼地向中国证券报记者抱怨，当时盼着房价能再涨高一点，没有下决心卖掉全部房子，等2010年1月份下定决心全部出货时，却发现已经很难卖出去了。

　　张秀珠从2007年开始炒房，她手中的三套房产都是当年购入的，尽管2008年损失巨大，但2009年房价疯涨，这些房产已经获利不少。

　　“四季花城那套赚了20万，之后房价就涨不动了。1月份当我决心把剩下的两套也挂出去时，才发现中介那里一夜之间挂出了好多房源。”在张秀珠看来，二手房市场已是供大于求了。

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　　深圳资深炒房客邹建民对中国证券报记者说，2009年下半年，高价购买豪宅的投资客已经开始恐慌了，尤其是那些以每平米四、五万元的价格购买了深圳湾豪宅的炒房客们。“深圳很多片区豪宅扎推，尤其是配套不完善的区域，价格泡沫巨大。”邹建民认为，2009年房价上涨时各类豪宅价格狂飙，而未来风险最大的可能就是这些“泛豪宅”。

　　统计显示，进入2010年，深圳楼市成交量有所萎缩，1月1日至17日共成交2022套新房，日均119套，较2009年11月份日均成交182套下滑三成，较12月日均成交量下滑15%。二手房方面，1月1日至17日共成交4137套，与12月日均成交900套亦不可同日而语。

　　业内人士认为，目前已经打出的楼市调控“组合拳”将如何影响房价走势，还很难预测，买卖双方仍在观望中博弈。也有专业人士表示，2010年市场环境已与2008年大不相同，楼市观望期不会太长，且房价下跌的幅度不会很大。

真实的教训，房子必须在成交量高的时候卖掉
麦田颜色 发表于 搜房网 - 苏州业主论坛 - 中锐山水映象 
  
对于二手房买卖，最重要的不是价格，而是成交量。去年10月份我挂出家里的几套房子，价格很便宜，看的人也很多，但就是卖不掉。当时市场上成交很淡。

　　今年2月份，随着市场上成交量的提高，我的房子也卖掉了，价格还涨了一些。那套房子现在至少又要涨3万。
　　
　　这是真实的教训，房子跟股票不一样，在上涨的途中，在成交活跃的时候，按照市场价，一套房子通常1-3个月可以卖掉。如果比市场价低10%，那么2周之内可以成交。
　　
　　如果你想等房价升到最高点，甚至有点下跌了，您才想卖，为时已晚。通常您需要比市场价低10%以上，才能成交。否则就只有看着房价继续跌。
　　
　　可以将房子比做女人，如果一个女人最适宜的结婚年龄是25-27岁。那么你必须在22-24岁开始谈恋爱，经过二年的磨合，结婚。如果您等到27岁才开始寻找男朋友，那么就必须要快，不要太挑，对于卖房来说就是降点价。如果您已经30岁了，就象房价已经小跌，那么你会发现，市场上的买家越来越少，适合结婚的男人几乎找不到了。这时候如果您不大降价，不大幅度降低择偶标准，那么很可能，您就要乘坐“剩女”“剩房”这辆班车，一直走下去了。
　　
　　所以奉劝炒房者，见好就收，贪图最后一分利，往往会一无所有。

独家:上海住宅价格水平满意指数39.2 全国倒数第六 

　提要：新浪乐居工作室(博客)，零点研究咨询集团联合发布《2009年第四季度中国购房者信心指数研究报告》显示，上海在房价高位盘整的背景下，四季度购房信心指数大幅上升，相比三季度上涨25点（三季度购房者信心指数仅83.5）达到108.5，但低于全国平均水平，上海购房者信心仍显不足。
　　上海商品住宅价格水平满意指数39.2 全国倒数第六未垫底 

　　上海商品住宅价格水平指标为39.2点，购房者对于商品住宅价格水平认为太高、没法接受或完全拒绝，该指数在全国列倒数第六。

　　09年四季度，上海商品住宅均价在豪宅的带动下屡创新高，甚至出现阶段性突破两万每平的现象。易居(博客)研究院综合研究部部长、新浪名博杨红旭(博客)表示09年12月是房价最后的疯狂，2010年1月份房价会将政策紧缩的信息反映出来，1月房价环比增幅将会收窄，其后数据将持续收窄，二季度有可能出现环比负增长。也即房价下跌。同比价格涨幅增加还会持续1-3个月，因为去年一季度房价处于跌势。二季度后同比涨幅会持续收窄。全年而言，2010年房价相比2009年，依然会是正增长，但涨幅将减小。全年房价整体上呈现上半年涨，下半年盘整和下跌格局。去年房价涨幅过大的一线城市和部分二线城市，房价将出现程度不一的下跌。

　　09年房价疯狂上涨主要是受住宅的供不应求所推动，二手房房东频频跳价，开发商捂盘惜售囤地严重阻碍了市场的供给，购房者对开发商信任度也大为下降。

2010年房价易跌难涨 下半年呈盘整下跌格局 
http://news.dichan.sina.com.cn  2010-1-23 9:22:38  房地产时报  评论数：1 
　　提要：国家发展改革委、国家统计局调查显示，去年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，涨幅比上月扩大2.1个百分点；环比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。与2007年相比，去年房价的月度同比增长曲线图比较陡，6月由负增长转为正增长后，快速上扬。


　　今年房价跌易涨难。全年呈现上半年涨，下半年盘整和下跌格局。去年房价涨幅过大的一线城市和部分二线城市，房价将出现程度不一的下跌。 

　　国家发展改革委、国家统计局调查显示，去年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，涨幅比上月扩大2.1个百分点；环比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。 

　　房价涨幅偏大。从房价同比增幅来看，7.8%已超过2007年全年7.6%的增幅。当然，这也与2008年12月房价低迷有关。与2007年相比，去年房价的月度同比增长曲线图比较陡，6月由负增长转为正增长后，快速上扬。（见上图） 

　　从房价环比增幅分析，去年12月涨幅高达1.5%，不仅创下2009年全年新高，而且还是2007年11月份以来26个月的涨幅新高，接近2007年9月1.7%的历史最高值（自2005年有这一统计数字以来）。经过对比可知，去年12月份全国房价有多“疯狂”，在此期间购房的朋友，可能会在未来一段时间忍受房价下跌的不快。 

　　反过来思考，正是由于去年11-12月全国房价涨幅太大，同时“地王”频出、地价高涨，才引起了国家决策层的担心，从而出台了包括“国四条”、“国11条”在内的一系列调控措施，抑制投资、投机需求，遏制部分城市房价过快上涨的势头，同时防范潜在的金融风险，以及减轻资产价格上涨和通胀的压力。 

　　从结构分析，去年12月新房上涨的幅度明显大于二手房。12月中旬出台的政策，对二手房影响更快、更大，而新房则由于开发商暂时不愿促销降价，而无法及时反映出来。普通商品住宅价格涨幅大于高档商品住宅，这与去年12月自住需求恐慌性购房有关，高档住宅疯狂的时间段是去年三季度，四季度成交量和价格增幅已下滑。住宅价格涨幅明显大于商办类物业，说明后者复苏和回暖的节奏慢于住宅市场。 

　　至于今年的房价走势，我认为1月份的价格将会将政策紧缩的信息反映出来，1月房价环比增幅将会收窄，其后数据将持续收窄，二季度有可能出现环比负增长，即房价下跌。同比价格涨幅增加还会持续1-3个月，因为去年一季度房价处于跌势。二季度后同比涨幅会持续收窄。全年而言，2010年房价相比2009年，依然会是正增长，但涨幅将减小。房地产时报

厉以宁也变向了？