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福海 最近在黄金和美元的问题上 怎么不出去和别人“Enter”了？
目前，似乎只剩下一个房产，还在苦苦支撑着你的信念。。。
[引用原文已无法访问]
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正在卖房和买房中，房子很好，看的人都点头，但都不拿钱。哈哈
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『房产观澜』 [经验交流]２０１０年，灾难来临．
作者：x6x9 提交日期：2006-1-27 11:20:00 访问：7467 回复：38
２０１０年，灾难来临．
可以辱骂，可以嘲笑，但２０１０年，灾难来临．
１、经济危机的周期性质
２、国家调控的失误．当国八条出现时，消费者一阵欣喜．可以后再有国家的强制措施，地产商会封市做抵抗．
３、国际投机商的觊觎
４、内忧，炒房团，我是地产开发者，看到这些猫腻，连我自己都害怕．
５、２００８年，中国不会有经济动荡，政府喜欢＂大涨长虹＂，至少维持到奥运会．可市场天生具有反抗性，外力的人为压制，必然带来内力的后患．
６、地产信托计划，助长地产泡沫．
７、二级城市违反市场规律．人为制造ＣＢＤ
２０１０年，灾难来临．您的应对措施是什么？．．．．．．
http://www.***.cn/
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福海，好久不见！
最近新盘量缩的厉害，出现部分打折现象。
二手盘挂牌量增加，成交稀少，可以议价。
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最近一手盘重新惜售
二手盘则有松动
一个月来增加了
15000套挂牌量
而且还在快速上升中 ~~~
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天下万物，盛极必衰，物极必反。
迄今为止炒房客都是赚钱的，房地产商都是赚钱的。赚的还不少，看看富豪榜就知道了。
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竣工却不外售 上海楼盘争抢天下第一捂称号http://sh.house.sina.com.cn 2010年02月02日10:55 中国证券报
2006年9月结构封顶，2007年3月竣工，至今却不对外销售。这个“传奇”故事，发生在上海一个叫“中星美华村 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索) ”的楼盘项目。
中国证券报记者实地走访了“中星美华村”，该小区位于长宁区中山西路1350号，小区的主干道已经铺成，立面已装修好，但景观湖及绿化尚未进行整修，只有少数工人进出，大楼出入口也无人看守。
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“中星美华村”一名工作人员说，项目要到今年年中才对外出售，单价预计要五六万元。按此计算，“捂”了3年，其身价实际上已经翻番。
无独有偶，上海闸北区不夜城板块的时代欧洲公寓 “捂”了5年之久。。。。5年间，周边楼盘的价格已经从2004年的每平米9000元涨到了目前的每平米28000元。
在上海，部分楼盘项目的建设施工周期过长并非个案，有些甚至长得离谱。从开工到开盘开发期超过5年的屡见不鲜，甚至有超过7年开而不售的。
上海有很多项目名义上早已开工，但开工后长时间没有快速推进达到预售，有些项目开工只是挖个坑、打个桩，放上几年晒太阳，其实就是在“捂地”，“醉翁”之意不在开发楼盘，而在转手倒地牟取暴利。
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知名分析师薛建雄介绍，“捂盘惜售”的手段主要有三种：达到预售条件，却迟迟不去办预售许可证；分几批办预售许可证，分几批推盘；拿到了预售许可证，却没有在规定的15天之内开盘。
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“商业行为很微妙，捂盘、捂地很难界定和防范。现阶段，房价涨得这么高，少见哪个楼盘因为捂盘被政府强制收盘，也少见哪块地因为‘晒太阳’太久被强制收归政府的。”薛建雄说，“政府没有规定建到什么程度就得卖，所以也没有罚的依据。”
上海市政协委员江宪认为，“捂盘惜售”已然成为楼市常态，而居高不下的房价与“捂盘惜售”有着密不可分的关系。虽然目前从中央到地方政府都有关于打击捂盘、囤地的规定，但是一到执行环节就往往变了滋味。（记者 周文天）
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上海楼市：成交量腰斩 三成楼盘价格微调
http://news.dichan.sina.com.cn 2010-2-2 8:06:24 第一财经日报 评论数：1
提要：伴随着二手楼市成交量的急剧萎缩,上海一手房市场也出现大幅滑坡。昨天,佑威提供的统计数据显示,2010年1月上海全市商品住宅成交面积约为70万平方米,环比2009年12月大幅减少了51%左右。
伴随着二手楼市成交量的急剧萎缩,上海一手房市场也出现大幅滑坡。昨天,上海佑威房地产研究中心(下称“佑威”)、美联物业等机构根据上海官方“网上房地产”公开数据统计,1月份上海一手新房成交量环比2009年12月份出现腰斩,为历年成交量减幅最大值。
对于内地楼市的风云变幻,长江实业(集团)有限公司执行董事赵国雄日前在接受《第一财经日报》采访时表示,参考以往的历史经验,2010年中国内地楼市的成交量萎缩可能性偏大。房价在短期内可能会有一定波动。
昨天,佑威提供的统计数据显示,2010年1月上海全市商品住宅成交面积约为70万平方米,环比2009年12月大幅减少了51%左右。
对此,佑威副主任陆骑麟认为,最主要原因是近一两个月以来出台密集的楼市调控政策,1月全市商品住宅成交一下子腰斩,并且成交量相比2008年楼市严冬时期的月平均成交量还有所减少。
数据显示,1月份上海商品住宅的成交量近70万平方米,环比下滑约五成。而美联物业市场研究部统计:1月四周的周总成交套数基本在2500~3000套的区间徘徊,成交量并未展现出近期可能出现回暖的迹象。
2010年1月上海全市商品住宅供应面积为73万平方米,相比2009年12月减少了47%。在成交量腰斩的情势下,美联物业方面称,上海外郊环间已有部分楼盘出现打折降价情况,房价松动的可能性已逐渐出现。2010年1月上海商品住宅成交均价为19953元/平方米,相比2009年12月仅略微下跌1.16%。
从佑威楼市通系统统计的数据看,2010年1月和2009年12月都有成交记录的120多个楼盘中,约有三成出现了价格下调,但幅度都不是很大,基本上维持在1%~5%之间。
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房价下跌始于量缩，然后价跌的传导途径是：偏远物业---品质差的物业---中等偏远物业---中等品质物业----------
对于资源稀缺，品质高尚物业，可能影响一直较小。
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去实地考察了一下，远郊确实有松动迹象，但前期涨幅过大，个人觉得还是不值，中环以内坚挺依旧
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