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1920-2000年日本城市化进程
战后日本在创造举世瞩目的经济高增长奇迹的同时，也创造一个至今无人打破的城市化发展纪录：1947 年到1965 年，仅仅18 年的时间，日本城市化率由33.1%提高到68.1%，年均提高1.94 个百分点，年新增城市人口约228 万人。其中1947 年到1955 年，城市化率每年提高2.9 个百分点，城市人口每年增加305 万。
根据人口学的纳瑟姆曲线，城市化率超过30%时，国家将进入高速城市化的阶段，直至城市化水平达到70%左右。美国在1880-1960，日本在1930-1970 先后完成了纳瑟姆曲线中的高速城市化。我国自1995 年达到30%的城市化拐点，预计高速城市化的进程可以持续到2030 年。
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朱平在博客里面说：
如果中国将来有9亿人居住在城市，城市化率达到60%，以三口为基数，中国需要3亿套住房。如果房子平均使用寿命是30年到60年，那么中国每年需要更新500万套到1000万套，中国现在存量商品房约2亿套。今年我国住房销售应该能达到7.3亿平米万，按90平米一套，约800万套，按这个增长速度不超过10年，房地产将完全进入饱和阶段。最后算一算汽车，中国14亿人口，按每户3人，家庭约4.5亿户如果将来中国每百户50辆乘用车，汽车保有量将达2.2亿量。假设汽车使用寿命是10年，那么中国每年需造车2000万量，现在中国乘用车产量超过1000万量，还有约1倍的空间，但以中国产能增长的速度，和中国的人口结构，我们可以猜测，从战略上看，中国大规模工业化可能已进入尾声。如果这种猜测符合实际，那么像2007年那样以大宗制造业上涨为核心的股市上涨重现江湖会比较困难。有道是，历史不会简单重复，但每次自有规律可循，投资者可能得解放思想，寻找下一阶段的主要规律了。
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世界不同国家和地区人均GDP（或人均GNI）与城市化率美国城市化率每年提高0.5%。中国城市化率平均每年1%，2020年约有60%了，2020年中国人口总数预计将达到14.5亿人，
大概有8.7亿城市人口，比2008年新增2.7亿城市人口。按人均35平方米住宅算，大概需要100亿平米新增住房需求。
统计局：2008年1-12月全国房地产市场运行情况
1-12月，全国房地产开发企业房屋施工面积27.4亿平方米，同比增长16.0%；房屋新开工面积9.8亿平方米，增长2.3%；房屋竣工面积5.9亿平方米，下降3.5%。其中，住宅竣工面积4.8亿平方米，下降4.2%。
（备注：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统二十四日在沪发布的《二00九年前三季度房地产市场形势分析以及未来展望》报告认为：
中国城市化进程的加快(过去十年平均每年提高约一个百分点，到二0二0年达到约百分之六十)和人均居住水平的稳步提升(预计二0二0年人均达到三十五平方米)，将为房地产市场提供约一百五十亿平方米的新增住房需求(每年约十二至十四亿平方米，远高于二00八年的六亿平方米)。
不晓得报告里面的数字怎么算的。）
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中国城市化率接近50%
离美国1929阶段不远了！
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1790-2007年美国城市化进程
美国的城市化进程所经历的时间较长，自1840 年美国城市人口超过10%，到1960 年美国城市化率达到70%，
美国城市化率每年提高0.5%，沿着S 型曲线阶段性上升。 录入人：zhanghongming 最后修改人：zhanghongming
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资料好
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从图表分析美国的一个经济周期波动大致接近60年，从利率波动和道指的波动看，60年里面有两波牛市，一波强烈，一波温和，大致分为30年一期。强烈的那一拨（1920附近开始）对应起点是高利率掉头，低市盈估值回升。
我有个疑问：30~~60年这么大的区间，几任政府换届，物是人非了，为何经济表征周期特征却如此鲜明？大规律的主导因素是什么？
科技发展水平，人均寿命，黄金换纸币，利率频繁受央行调控，这些因素的改变会导致周期率发生变化吗？从2010---2040年能否出现30年的温和牛市？类似1950--1980年那样。人生苦短啊。
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