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斯米克去年12月就因为迪斯尼爆炒过，只能算黄脸婆
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百川兄，迪斯尼板块还有个斯米克新秀不要忘记了。
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【2009-09-04】 ◇每日经济新闻
首家迪士尼概念公司中路股份遭疯炒
中路股份（600818，SH）曾经在2005年年报中披露，“由于公司位于南六公路818号的中央工厂，与拟建中的迪士尼主题公园相邻，公司将慎重地筹划中央工厂二期项目建设,以便发掘更大的潜在价值”。
这家首度披露自己的工厂与迪士尼乐园意向用地相邻的上市公司，近几年来遭遇了股市的疯炒。在今年6月新一波迪士尼概念的炒作中，公司的股价由一度由14.31元，一路上涨至21.58元，虽然此后股价一路下探，但仍在17元附近。对于一支每股收益只有0.13元的股票来说，这样的市值显然不低。
相关行业证券分析师表示，该股上涨的最主要原因，是因为它拥有迪士尼乐园附近的土地。然而，这幅土地的价值真的像投资者所认为的那样具有无限上涨的潜力吗？如果迪士尼宣布落户上海后，规划部门不马上进行规划调整，上述土地的性质依然为工业用地，那么拥有上述工业用地的企业是否会得到益处呢？《每日经济新闻》记者就此展开了一番调查。
土地现值不高
此前中路股份公布的材料显示，公司位于南六公路818号中央工厂的占地面积564.745亩，其中158.284亩为高压线走廊和路边土地；公司全资子公司上海中路实业有限公司位于上海市南汇区南六公路888号，占地面积132.479亩。
而据中路股份董事会秘书袁志坚介绍，中央工厂地块目前的部分用于管理机构办公，部分用于生产。对如何充分利用该地块，发挥地块的价值，公司目前还没有最终的方案。
事实上，当地目前的工业用地、厂房资产价格并不高。
方方地产咨询机构的分析师赵豫川介绍说，今年上半年的成交价格是每亩三四十万元。而据在当地挂牌出售厂房的黄先生介绍，当地的厂房租金只有0.45元/平方米/天。
猛炒中路股份的投资者，显然看重的并不是中路股份现有的厂房价值。不少证券分析机构发布的报告都认为，一旦迪士尼落户上海，周边的土地性质必然会改变，工业用地会被转变为商业用地或者居住类用地，届时土地价格自然会有较大提高。
根据目前的行情，商业或者住宅用地的价格，起码是同一地段工业用地的一倍以上。
不过业内人士孙保华却给上述观点泼了冷水。他认为，目前工业用地改变性质成为商业用地的情况非常少，政府部门对工业用地转为居住或商业用地控制得非常紧。除非规划部门调整规划，否则将工业用地变成为商业用地的可能性很小。
工厂离迪士尼远
土地现值不高，并不是中路股份旗下南六公路818号中央工厂的唯一缺陷。与零距离接近迪士尼乐园的界龙实业相比，南六公路818号以及888号，均离迪士尼乐园意向用地位置较远，直线距离大约7公里。甚至一些未上市的公司，比如利男居食品总公司、上海沪东灯具制造有限公司的厂房，也要比中路股份的上述厂房更加接近迪士尼乐园。
迪士尼乐园落户带来的利好消息，显然不会让中路股份成为最大的受益者。上述地块的产业规划，甚至并不一定会被改变为与迪士尼乐园相关的旅游或者商贸产业。
据参与过迪士尼附近某区域产业规划的某咨询公司部门经理介绍，只有最接近迪士尼乐园一侧的土地是由上海市统一制订规划。而距离相对较远的区域则是由各当地政府自己制订。比如，浦东川沙功能区部分离迪士尼乐园位置较远的区块，就由川沙功能区自己设置。根据他了解到的情况，由于浦东和南汇刚刚合并，浦东新区政府目前的重头还放在世博会以及洋山深水港、浦东机场等领域，暂没有时间顾及迪士尼乐园附近的产业规划。
土地“变身”不易
孙保华认为，迪士尼乐园一旦落户上海，周边的工业用地将变得十分稀缺，在这样的情况下，即使土地性质仍是工业用地，其价格也会有较大幅度的上涨。
事实上，在迪士尼乐园落户原南汇区六灶镇前，鹿园都市工业园一直是当地最大的经济增长引擎。工业园内的著名企业并不只有中路股份、利男居食品等企业，还有美特斯邦威的服装厂。
上海市住房保障和管理局的资料显示，即使在去年下半年，仍有相当数量的新建厂房在六灶镇破土动工。在六灶镇，和中路股份一样拥有大片厂房和工业用地的公司并不在少数。
此前有观点认为，迪士尼乐园附近的工业厂房最终将 “脱胎换骨”，“变身”成为类似上海目前比较时尚的总部经济甚至是一些高端的工业旅游房产。
不过，业内的观点是将工业厂房变成为可以用作为商务办公的“总部经济”是否能通过有关部门的批准还是未知数。特别是南汇六灶所在地区，地理位置偏僻，有哪些公司会去那里办公呢？
“事实上，此前南汇六灶一带的工业厂房，围绕着浦东机场和洋山深水港等，成功的发展物流、仓储项目并获得成功。”世联地产研究咨询经理高为，当地工业厂房的拥有者给出了一个切实可行的建议。
他认为，南汇和川沙地区拥有空港优势，发展仓储、物流用途的工业用房，更加具有发展潜力。
每日经济新闻 杨羚强
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迪士尼概念股一览
陆家嘴 （600663 ）
有传闻，上海市陆家嘴(集团)有限公司，与华特迪士尼公司初步计划在浦东共同注册成立一家股份公司。
界龙实业 （600836 ）
如果迪士尼确定选址川沙，则正好覆盖在界龙实业所拥有的土地上，上述超过250亩的土地，是界龙实业历史上以8万~20万元/亩成本取得，而今已是寸土寸金
交通运输
上海机场 （600009 ）
如果上海迪士尼乐园在2010年正式开园，将成为国内游客游览迪士尼乐园的首选，这同时将刺激上海机场的客流量，上海机场客流量增加将带来股份公司利润的增加。
*ST上航 （600591 ）
如果上海迪士尼乐园在2010年正式开园，将成为国内游客游览迪士尼乐园的首选，这同时将刺激上海航空的客流量。
大众交通 （600611 ）
如果上海迪士尼乐园在2010年正式开园，将成为国内游客游览迪士尼乐园的首选，这同时将刺激上海交通的客流量。
交运股份 （600676 ）
如果上海迪士尼乐园在2010年正式开园，将成为国内游客游览迪士尼乐园的首选，这同时将刺激上海交通的客流量。
华域汽车 （600741 ）
如果上海迪士尼乐园在2010年正式开园，将成为国内游客游览迪士尼乐园的首选，这同时将刺激上海交通的客流量。
强生控股 （600662 ）
强生控股是一家以出租车为主营业务的上海本地公用事业龙头企业，强生出租公司拥有5000多辆出租车牌照，鉴于2000年以前上海已停发出租车牌照，公司将肯定受益于迪士尼乐园对交通的刺激作用。
申通地铁 （600834 ）
如果上海迪士尼乐园在2010年正式开园，将成为国内游客游览迪士尼乐园的首选，这同时将刺激上海交通的客流量。
海博股份 （600708 ）
在迪斯尼乐园旁边的南汇区拥有庞大土地储备，升值潜力巨大。
建筑业
浦东建设 （600284 ）
上海迪士尼乐园面积是香港迪斯尼乐园的4倍，施工时间要超过3年。作为浦东开发建设的主力军，浦东建设有望获得最多的工程订单，从而提升公司的盈利能力。
上海建工 （600170 ）
公司是上海建筑施工行业龙头，在大型工程承包和总集成能力方面具有优势。
商业、百货、旅游酒店
龙头股份 （600630 ）
该公司旗下三枪和迪士尼达成合作协议，取得在中国独家生产、销售迪士尼品牌4到14岁少儿内衣的经营权，三枪目前已经开出180家迪士尼门店。
百联股份 （600631 ）
在浦东地区拥有第一八佰伴百货商场和浦东华联购物中心。
豫园商城 （600655 ）
拥有“老庙黄金”品牌，在外地游客中有较高的知名度和认同度。
友谊股份 （600827 ）
在浦东长宁区拥有一家大型购物中心，迪斯尼的建成可能会带动这部分商业地产升值。
锦江股份 （600754 ）
酒店将直接受益于地区旅游客人的增加。上海迪士尼乐园将吸引更多旅客来沪游玩，上海酒店业务将直接受益。
其它
上海新梅 （600732 ）
新梅太古城项目是一个以商业、旅游、休闲为主，住宅项目为辅的综合性项目，一旦上海迪斯尼公园的建成，无数游客也将涌向此处。
上海永久 （600818 ）
上海永久已经在2005年年报披露，“由于公司位于南六公路818号的中央工厂，与拟建中的迪士尼主题公园相邻，公司将慎重地筹划中央工厂二期项目建设，以便发掘更大的潜在价值”。
亚通股份 （600692 ）
拥有崇明现代农业园区1480亩国有土地使用权的基础上，又在当地购买了900亩土地。公司直接介入酒店业。
东方明珠 （600832 ）
公司是上海地区唯一的无线广播电视传播经营者，垄断了上海地区的广播电视信号无线发射业务，拥有传媒业的行业资源。迪士尼乐园的宣传将使得公司受益。
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“潜伏”创业板IPO企业最新名单曝光
按照正常进度，创业板首批企业将于10月9日招股，大比例持有拟创业板上市企业股权的上市公司，将直接受益。
记者从所掌握的创业板申报企业的情况和上市公司的公告中获悉，在首批创业板申报企业中，部分企业的股东出现了上市公司的身影。目前，这些企业正在积极准备上市工作，有较大可能搭上创业板的首班车，由此，直接参股这些企业的上市公司将能分享创业板盛宴。
在证监会受理的首批申报创业板上市的企业中，瑞斯康达第一大股东是ST重实，初始投资额为3968万元，持有28.25%的股份，持股量为5992.7万股。目前，ST重实的总股本为29719.39万股，相当于每5股ST重实持有1股瑞斯康达。瑞斯康达主营光纤宽带接入等，今年上半年实现净利润7538万元。
同样来自重庆的渝三峡A，出资1822万元参股北京北陆药业，持有后者959.7万股，占总股本的18.9%。今年上半年，北陆药业实现营业收入5347万元，净利润1676万元。
从目前掌握的情况看，博创科技获上市公司入股的比例最高。天通股份以1508.2万元的初始投资额参股博创科技，持股比例为55%。2008年3月，天通股份以1353万元转让博创科技17.5%的股份。目前，天通股份持有博创科技1500万股，占总股本的24.19%，为其第二大股东。东方通信持有博创科技15.69%的股权，是博创科技的第三大股东，初始投资成本为800万元，2009年4月以3元/股增持173万股，增资后持股比例不变。目前，博创科技的总股本为6200万股，产品80%以上出口国际市场，今年上半年实现营业收入6679万元，净利润1694万元。
江通动画同样获得两家上市公司的青睐。华侨城A原是江通动画的合作方，尤其是在建造武汉欢乐谷过程中，双方有过一些业务合作，再加上看好文化创意产业，今年5月，华侨城A出资5498万元受让江通动画股份有限公司9.6%的股份，每股投资成本为5.5元。武汉健民全资子公司健民创投则出资1900万元持有江通动画3.1%的股权，每股投资成本为5.9元。2008年，江通动画实现销售收入约1.3亿元，利税约4000万元。江通动画董事长朱佑兰表示，动漫在我国属于起步阶段，发展空间巨大。
歌华有线持有深圳市茁壮网络6.73%的股权，投资成本已经收回。资料显示，2007年9月，歌华有线现金出资5000万元参股茁壮网络，持股比例为20%；2008年，茁壮网络增资扩股后注册资本为6665.6万元，歌华有线的持股比例变为15.0024%，随后歌华有线以6300万元将所持的茁壮网络7.5012%的股份转让。2009年6月，天威视讯以10元/股认购茁壮网络增发的130万股，此次增资完成后，天威视讯和歌华有线分别占茁壮网络总股本的1.555%和6.7295%。另据歌华有线的2009年半年报，今年上半年，歌华有线从茁壮网络购买了1799.33万元的软件。
此外，青岛软控持有赛轮股份2277.26万股股权，占总股本的8.13%，期初投资余额为301万元。(上海证券报 作者：⊙记者 朱先妮 雷中校)
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有人走，有人留。股市本来就是前赴后继的事业。
闲暇之余，看三两本书，怡情自娱，放松心情，享受生活，岂不美哉！以下图片来自网络，留此存档。
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