关于房地产，感悟与困惑

最近在坛子里看了不少朋友关于房地产业的观点，很多观点认为泡沫太大，黑幕太多，老百姓难以承受，且从长期看，由于人口红利的消耗和城市化进程的减缓，房价必然走向崩溃。逻辑上很认同这些观点，加上本人是无房一族，当然希望房价跌。

今天与朋友吃饭，朋友是某银行行长，谈到对房地产业的看法，他认为长期看必涨无疑，特别是深圳这样的中心城市，主要观点是从长期看，货币必然是贬值的趋势，政府通过货币长期贬值掠夺民间财富是必然选择。因此从资产保值增值看，放弃现金、持有有形资产是抵抗通胀的现实选择，在物价普遍上升的情况下，由于房地产投资的高杠杆性，与其他商品比，价格的上涨会给投入资金带来数倍的的增幅。这个朋友还说，今年以来，通过银行按揭买房投资的人不断增加，一个普遍心理就是大众对通胀预期非常强烈。特别是很多富豪购买豪宅，主要不是自住，多用于投资，借用银行贷款的杠杆效应获取高额收益。
一方面从房价收入比看，现在的房价越来越离谱，一般人特别是刚工作没几年的年轻人，很难承受得起目前的高房价，另一方面从古今中外看，政府通过通胀掠夺民众财富也是社会规律，只要通胀预期存在，房价仍是很好的投资品，房价未来还得涨。因此未来到底如何，真的是很困惑，希望与坛子里的朋友们一起探讨探讨。