关于房地产，感悟与困惑

迷局，千人千言。
2年之内见分晓！

[引用原文已无法访问]

估计是基层网点的主任吧。。。。。。。。。。

大庆之后,房价如果涨必镇压, 但不是弄死. 现在是防中线下跌太大.出手力度问题

很多人都被这几年房价上涨的态势给忽悠了，就好像股市在6124之前一直在涨一样，所以很多人就认为还会涨下一样，所以就不断投入，以为还会涨。这是多么明显的错误，但是大多数人的智慧并不比羊群高明多少。很简单的逻辑错误，大多数人就是看不出来！真奇怪了！

房价未来， 我指在我们这些成年人的有生之年内必然是个下跌趋势--相对于房价收入比来说。 很简单的决定性因素是按照中国的人口结构，再过几年，中国的房子的供给大于需求。 而到了现在40岁左右的人退休之后，中国的房子已经多的住不过来了， 这种大量过剩的东西如何让你保值增值？？ 也就是说，再过大概20年，除了个别地段的稀缺房子，中国的普通房子将成为全球最便宜的房子。不信，你对照自己的家族算一下：目前有多少房子，20-30年后你的家族的人口还剩多少，房子会多出来多少。 我粗略的估算了一下，再过25年，现在90后这批人每个人都有2套房子。

房价的拐点就快出现了，正如楼主的银行行长所说，很多有钱人都在投资房产，很多这些年赚了钱的人都在投资房子，这些人的投资房子的能力在前几年得到了很大程度的释放，而今年由于实业的艰难，他们不会扩大生产而同时又担心通胀，所以又不约而同的选择了大力投资房产，也就是说，今年达到了潜在投资房产资金释放的峰值--这个可能性非常大。

另一方面，对于普通老百姓而言，这几年的房价和舆论炒作，已经使普通老百姓成了房价的惊弓之鸟，但凡有能力付得起首付，绝大部分都上了贼船了。剩下还不买房的，基本就是买不起的，跳着脚都买不起了！明年是寡妇年--无春， 明年结婚的人数会比今年少不少，这虽然是受迷信的影响，但这个影响却是实实在在的。明年的贷款增量应该也不小，但是，还会出现今年这样大量流入房地产的情况吗？ 很难，政府今年放纵一下是为了缓解房地产危局，但绝不会在纵容下一次房地产危局。

而从未来收入的角度看， 全球经济这个鸟样，还指望中国的房地产会有大量接盘的吗？请问接盘资金从哪里来？？？

长期看中国股市也是上涨的.
长期看人都是要死的.
长期看人类是要灭亡的.

任何基本面都支持不了永远上涨

楼主本人无房一族，居然还能有银行行长这样的朋友？

既然看好房地产，就买房地产股票，呵呵，尤其是做土地生意的上市公司

一种大家都用的方法，最后的效果就是趋于无效。

同意板凳的，所有商品价格都是围绕着价值波动，只不过有时候价格长期处于价值上方，而必定有段时间是处于价值下方的，不过这个时间点不好判断。买房看是看自己的价值观吧，有人喜欢花少点钱买二手房而每年可以来一次长途旅行，但也有人节衣缩食买套大的房，认为自己可以住得舒适点。但有一点要记住，就是不要太过压榨自己的现金流去买房。