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如果是国有土地证，那应该还算值得
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这个看来是个土地系统的DX
他说得基本全了，一，用地性质，这个对价格有决定性影响。二，土地使用证的类型
这两点尤其重要。
事实上，在中国炒土地，没有点背景我劝你还是不要想，政策的复杂不是一般人能想像的，可以说很多做土地管理的人都搞不清，但正因为如此，忽然有一天把你那地强行收回了你都不知道怎么回事。而且我的印象里，城市个人是不能做为主体买卖土地使用权的（所有权是永远归国家和村集体的），所以说，如果有需要，像你这样的情况无偿收回没有法律障碍。再者，土地使用权的转让必须通过土地管理部门认可登记，也就是把那土地证上的名字改成你的才受法律保护，这一点你就做不到。
一句两句说不清，炒这东西比炒房风险大多了
[引用原文已无法访问]
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你对土地的描述不是很清晰,所以我不敢妄自下结论该不该买
总之风险很大,将来卖不卖出去还另说,光交易过程就能烦死你
而且远郊这种地,谁知道将来怎样
我当年曾在一个城市的东郊买了栋房子,市委书记的外甥介绍的,还拿市里的规划给我看,未来这里就是市中心阿
等我买到手,市委书记高升了,换了个新市委书记
新市委书记认为开发东部没意义,转而开发西郊和南郊了
可怜我那栋房子抱了2年,才赚了不到5万
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1300元一个平方，便宜。
我07年买的宅基地，16万/60个平方。
现在涨到32万了。
呵呵
还不准备卖。
建的话，要600元一个平方的成本。
3层，40万，是见不起来的。
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风险很大!
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我来说两句：
1、你要搞清楚土地的性质：住宅用地？工业用地？商业用地？这个很重要，影响你使用权的年限和你操作的范围，市场认可价格也差别较大。
2、你要搞清是划拨土地还是挂牌出让土地；划拨有可能收回，是集体行为，个人无权处置，如是划拨，不能买，因为卖家也没有权利卖，属于违法买卖；挂牌出让则有建设期限，这个你要看《国有土地使用证》说明及规划设计条件。
3、上面两点没有问题你要明确自己的投资思路——空地转让还是建设出售。空地转让要在建设期内完成，如果超期，国土局有权收回，即便能转让你还要看市场进行一个客观的分析，看是否能一定期限出手，出手是否有利可图。
建设则非常的麻烦，挂牌出让的土地要有注册的公司来操作各种手续，个人是不能办理开发建设手续的。
以上三点那你搞清楚了就可以决定了，不过从你说的来看，你是个人行为，不能开发建设，只有空地转让这一条路（划拨的土地千万别动，那是集体用地，在没有改变土地性质前是不允许在市场上买卖的）。
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昨天出差未能及时回复网友，见谅！
感谢'新义州明天鱼'、“ lrd2008”、“一颗心”的古道热肠！
产权是没有问题的，说白了，可能就是当地权利寻租获得的渔利。但是买来能否顺利增值脱手，这是我比较担心的，也不想在投入盖房什么的，毕竟人不在当地，不方便处理，只是觉得是一个投资渠道。今天朋友来电说可以只买一半。现在房市高峰、股市不稳、银行储蓄理财都不济，确实不知还有什么可以帮助回避通胀，想听听坛友的高见。
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1、65万是否值得冒险一试？增值空间与在二线城市里购商品房孰大？
---肯定是土地增值快
2、会有怎样的风险？
--这个不清楚，最好去先亲自去谈一谈看看。
3、若作为投资，是留地待转合适还是建房售楼合适？如果建3层楼房，还得追加40万。
--偶的话就留地待转。
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关键是位置，要去当地调查了才行的，隔上一条街价钱都能差不少的。不过如果是我有这笔钱，不如买一线城市的房子，就算是小一点也好租出去，想卖了还出手得快。
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