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银行动刀存量房贷不容小视 深发展最受益
http://www.sina.com.cn 2010年04月27日 09:03 东方早报
中国银行(4.04,0.00,0.00%)日前通过其官方网站宣布，在利率调整方式到期时将根据与客户合同中的约定，提高存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。
此举针对存量房贷的动作，将国务院连日来连环出台的房地产调控政策影响，再推至新的高度。毕竟，对存量房贷“动刀”，将极大地放大楼市新政对房贷的影响。
而昨日兴业证券则发布最新报告指出，中行个人房贷利率调整对于购房成本冲击巨大，接下来，各家银行实施个人房贷利率调整的时点和进程，将决定对其各自业绩的贡献情况。(编注：目前已有部分银行表态，将跟进中行针对存量房贷的举措)。
兴业银行(29.23,0.00,0.00%)分析称，截至2009年年末，上市银行中个人房地产抵押贷款占总贷款比重整体为16.36%。年末占比最高的分别是深发展(23.87%)，随后为招行(23.08%)、兴业(21.25%)、中行(18.19%)，最低为华夏银行(12.72,0.00,0.00%)(6.46%)(上述数据未考虑尚未披露年报的中信银行(6.10,0.00,0.00%)和北京银行(13.58,0.00,0.00%))。
据此进行测算，按照平均个人房贷利率上浮15%计算(一、二、三套调整幅度和比例不一样，统一简单考虑)，再结合2009年年底数据，将合计增加上市银行净息差8个基点(一个基点为万分之一)。其中，最高的深发展净息差将增厚13个基点，其次为招行(12个基点)、兴业(10个基点)、中行(9个基点)。
从净利润的角度考虑，同样按上述方法测算，预计合计将增厚上市银行净利润6.3%，其中，最高的深发展净利润增加9.88%，招行和兴业净利润分别增加8.58%和8.56%，影响最弱的南京银行(15.06,0.00,0.00%)增长2.73%。
值得注意的是，兴业证券提醒说，眼下关键还是要看存量房贷调整的时间(编注：以中行为例，按照合同，有的是在一年后调整，有的则需要两年后调整)，此外，由于很多一套房和二套房投资者实际上是财富积累较低的投资者，所以到时候还要进一步考量违约风险。
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中国平安(601318)集团总经理张子欣:收购深发展"看不到...
2010-4-23 11:10:00 来源：上市公司资讯网_高管访谈
金融控股仍是最好模式
面对金融危机的冲击和复杂的国内外经济形势，国内保险企业各自调整战略，已黯然度过最困难的时期。从国内市场份额最大的三家保险公司年报看，2009年，均取得不错的发展速度和收益。中国平安集团总经理张子欣近日在上海接受记者专访时称，国内保险市场的潜力依然非常巨大，平安集团的金融控股模式，整体上市、分业经营、分业监管、交叉销售的格局，仍是最好的一种模式。
收购深发展"没有迹象要停止"
之前，中国平安（601318.SH，02318.HK，下称"平安"）和深发展（000001.SZ）发布公告称，平安收购深发展股份的原定交易截止日4月30日已经向后延期，为这桩金融并购大案的前景打上了一层迷雾。张子欣对本报表示，收购深发展的各项事宜，目前都在走正常的审批程序，并没有任何迹象说要停止，同时也看不到有法律法规上的障碍。
"应该对这笔交易有信心和耐心，各方面也都希望能完成这个交易。"张子欣称。此前，中国移动以398亿元收购浦发银行（600000.SH）20%股权，为产业资金进入金融业又树立了一个典型。张子欣称，就平安收购深发展一事来看，走金融控股这种模式，无论是对金融行业的发展，还是对现有的监管体系来说，都是可行的，也是有利的。
"金融行业需要专注经营、风险独立运作，我们相信平安这种金融控股、整体上市、分业经营、分业监管，实现交叉销售的格局，经过十几年的探索，仍是最好的一种模式。"他表示。
不需要一次处理完高利率保单
10多年前，当时平安人寿对其部分寿险产品提供了5％~9％的保证收益率，此后，随着市场利率走低，投资收益率无法覆盖保证收益率，形成了巨额利差损。中国平安也为这部分高利率保单付出不小的代价。
"这些高利率保单的剩余年期还是比较长的，部分还有近30年的时间。对于这部分高利率保单的处理，我们的做法是以逐步消化为主。平安在2004年上市时，第一次披露了这些保单的内含价值是-220亿元；到了2009年底，这部分高利率保单的内含价值是-110亿元，已经在逐步消化。"张子欣对本报表示，-110亿元的规模，相对于目前平安集团的净资产来说，并不是很大的数字，即使相对于每年的利润来说，问题也不大，"并不需要考虑一次性处理完毕"。
部分PE项目正在退出
至2009年底，平安信托管理的信托资产规模已达1305.51亿元，较2008年底大幅增长169.1%；但信托业务净利润却由2008年的12.07亿元减少49.8%至2009年的6.06亿元。平安的解释是，与2008年相比，2009年出售权益投资而带来的已实现投资收益较少。
张子欣对本报表示，在PE方面，平安有相当数量的项目正在退出和安排退出，"这些项目一般在进入3~5年后，开始安排退出。但是在产品安排上，不断会有新产品承接，后面也有新资金继续进入；如果有客户的资金退出原有项目，但仍希望继续投入，我们也有新产品来承接。"
他表示，目前平安的PE投资已经进入第二阶段，即"有进有出"。"这些都是借助于第三方的资产进行的，至于保险资金什么时候能够投资PE，目前仍需要等待保监会具体文件出台。"
在一些地产项目上，平安的PE也有介入。"市场把保险资金对地产项目的影响力夸大了。对我们来说，平安集团的物业投资主要是以出租为主，所以项目是长期的，收益也是稳定的，只要超过5%的租金回报率，就可以达到我们的目的，也能完成我们的资产负债匹配。"张子欣称，"我们没有介入住宅类项目，目前在政策方面，也看不到有松动的迹象。作为保险资金来说，更加追求一种长期性，因此，之前的地王项目也看不到我们的身影。"
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猫猫 古德猫您早上好~~~
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SDB,来看看你，跟你打声招呼
古德猫您早上好~~~
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深圳发展银行向玉树地震灾区捐款近800万元
作者许小青
时间2010-04-21 14:15来源和讯网
4月21日,深圳发展银行披露,向玉树地震灾区的捐款额共计达到近800万元。4月19日,深圳发展银行通过中国红十字会向玉树地震灾区捐款500万元。同时,深发展遍布全国20家分行的全体员工也在各地党委的组织下,通过当地慈善机构向玉树灾区累计捐款达290余万元。
深圳发展银行表示:深发展一直致力于饯行企业社会承诺,建行20余年来,在社会灾害救助、环保、教育等方面实践作为企业公民的责任。在得知玉树地震消息后,深圳发展银行上下迅速行动起来,在银监会等相关部门的统一部署、总行党委的组织下,涌跃向灾区捐款。4月19日,由深发展紧急调拨的第一笔款项500万元通过中国红十字会到达灾区,该款项将用于解决灾区人民最基本的生活问题和提供急需的医疗设备。各分行捐款也通过当地的慈善机构汇往灾区。目前,该行开展的各种捐助活动仍在持续进行中。
从义务献血到筹建希望小学,从雪灾捐款到地震赈灾,深发展始终践行着为一个企业公民的社会责任。据不完全统计,深圳发展银行近年来累计向社会公益捐助达2700余万元。2008年5月,深发展捐助1300万重建都江堰玉堂小学,使1500多名师生重回校园。2009年9月,深发展组织来自全国的优秀志愿者在玉堂小学进行英语支教活动,为孩子们送去知识和关爱。
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深发展目前仍在审批中
记者：目前收购深发展的进展如何？
孙建一(副董事长兼副首席执行官)：平安收购深发展仍然处于监管部门的审批过程当中，由于审批涉及银监会、证监会、保监会三大监管部门，三个部门都需要在各自监管范围内进行审核。
目前只能说，我们有足够的耐心等待监管部门的批复，但不能代表监管部门对审批进程进行表态。
记者：如不能如期完成收购深发展，会不会延期？
张子欣：根据年初公告，在4月30号到期后，交易还不能完成，将再延期120天。
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Amoto 兄：呵呵。
peterlee 兄好：不会吧，再者，俺是在背诗。：）
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猫猫刚“湿”过，你咋也“淫”起来了呢~
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嘿嘿 ~
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雨霖铃
寒蝉凄切，对长亭晚，骤雨初歇。
都门帐饮无绪，留恋处、兰舟催发。
执手相看泪眼，竟无语凝噎。
念去去、千里烟波，暮霭沉沉楚天阔。
多情自古伤离别，更那堪冷落清秋节！
今宵酒醒何处？杨柳岸、晓风残月。
此去经年，应是良辰好景虚设。
便纵有千种风情，更与何人说？
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