600503 华丽家族---华丽的2009年下半年

600503 华丽家族:

一： 公司介绍：
上海民营房地产企业;
华丽家族以住宅房地产开发为核心业务，同时涉足建筑装饰、绿化环保等相关产业，所开发的楼盘均为中高端住宅。
目前公司的项目储备主要是上海新天地43街坊和苏州太上湖，两项目占地60.74万平方米，规划总建筑面积109.47万平方米。
苏州项目毛利率在60%以上，上海项目主要以出租为主。
预计苏州项目2010年开始进入结算期，上海项目2011年开始为公司贡献收益。

注：
上海新天地的地理位置造就了其拥有的价值，绝非少数；此出就不多说了；

苏州太湖国家旅游度假区距离苏州市区15公里、距上海虹桥国际机场90公里，沪苏高速公路、沪宁高速、312国道、
沪宁铁路等为度假区构筑了现代化交通网络。项目所在地200公里范围辐射的区域，为当今中国最发达和富庶的地区。
目前苏州太湖国家旅游度假区已经成为长三角地区著名的观光旅游、度假休闲地，吸引着华东各主要城市的人流。
华丽家族集团投资巨额开发苏州太湖国家旅游度假区的“华丽家族·太上湖”，位于度假区核心区域。该区域背山面湖，
拥有朝南最佳湖岸线，是度假区内面积最大、位置最佳的黄金地段。

二、 09年收入预判：
09年公司的利润来源主要来自三块，
一是依云湾花园商铺的整体出售，
二是已出售常春藤大厦的项目装修，
三是去年预收款结算、绿化业务等。

依云湾花园商铺整体出售价格为2.01亿元，贡献净利6700万元，约0.13元/股。
常春藤大厦的项目装修预计贡献净利润2000万元，约0.04元/股。
公司08年预收款以及绿化业务预计每股收益约0.05元。
注：以上收入都是预料到的，其他额外收入不在计算之列，只这三项和2008年的收益（0。3元）就相差无几。

三、09年公司大事：

1、大股东增持：
华丽家族股份有限公司董事会接高管人员曾志锋(董事、总裁)及金鑫(董事、副总裁)通知：
截止2009年5月8日收盘，该两人已完成于2008年11月10日刊登的《关于高管人员增持公司股票的公告》中作出的股份增持计划。
　　在增持期内，上述两人通过上海证券交易所交易系统以自有资金分别从二级市场购入公司股票1200067股、800097股，
累计达2000164股(占公司总股本的0.38%，占全部流通股的3.70%)，平均价格分别为每股人民币8.84元、8.94元。

2、大小非解禁：
2009-07-13刊登有限售条件的流通股上市流通公告
华丽家族有限售条件的流通股上市流通公告
华丽家族股份有限公司本次有限售条件的流通股51667000股将于2009年7月16日起上市流通。


股东名称 限售股份 (万股) 上市日

福建大乾数字 1446.20 2009-07-16
信息有限公司

张晓明 1178.80 2009-07-16

湖南省信托投资 1106.70 2009-07-16
有限责任公司

王栋 805.00 2009-07-16

李少林 630.00 2009-07-16


3、股改承诺：
公司控股股东南江集团在股权分置改革方案中承诺：
如果本次吸收合并能够在2009年1月1日前实施完毕，通过本次吸收合并进入新智科技的华丽家族资产，
2009年度和2010年度实现的归属于母公司所有者的净利润合计不低于6亿元。
若未能实现目标，南江集团将以现金方式向上市公司补足该期间实际实现的净利润与承诺的利润数的差额部分。

四、资金流向：

1、近期公开信息：
-----从以下信息看，东方证券股份有限公司公司总部 进了100万股，成本：10。8左右（当天最高价11。29 最底价10。3，取均价）
日期 股票名称 股票代码 涨幅(%) 成交数量(股) 成交金额(万元)
2009-05-19 华丽家族 600503 9.14% 11771632 12962

>> 买入金额最大的前5名营业部或交易单元名称 买入金额(元) 卖出金额(元) 占百分比(%)
东方证券股份有限公司公司总部 11081964 (100.642万股) 0 8.55
中信证券股份有限公司上海昌平路证券营业部 9469655 (86万股) 0 7.31
南京证券有限责任公司上海南车站路证券营业部 4930548 (44.778万股) 0 3.8
信达证券股份有限公司上海武进路证券营业部 3555637 (32.291万股) 0 2.74
东方证券股份有限公司广州宝岗大道证券营业部 2804667 (25.471万股) 0 2.16

>> 卖出金额最大的前5名营业部或交易单元名称 买入金额(元) 卖出金额(元) 占百分比(%)
机构专用 0 7877678 (71.542万股) 6.08
广发证券股份有限公司福州古田路证券营业部 0 1525345 (13.853万股) 1.18
兴业证券股份有限公司上海天钥桥路证券营业部 0 1426049 (12.951万股) 1.1
中信建投证券有限责任公司宜昌市解放路证券营业部 0 1402597 (12.738万股) 1.08
南京证券有限责任公司上海南车站路证券营业部 0 1355951 (12.314万股) 1.05

2、大宗交易情况： ---从以下信息看 光大证券总部进了651万，成本 13。61
交易日期 股票代码 证券简称 成交价 成交量(＊) 成交金额(万元) 买入营业部 卖出营业部
09-07-24 600503 华丽家族 14.35 108.00 1549.80 财通证券有限责任公司杭州体育馆证券营业部 财富证券有限责任公司长沙韶山北路证券营业部
09-07-24 600503 华丽家族 14.35 30.00 430.50 南京证券有限责任公司南京大钟亭证券营业部 财富证券有限责任公司长沙韶山北路证券营业部
09-07-24 600503 华丽家族 14.35 61.00 875.35 金元证券股份有限公司成都二环路证券营业部 财富证券有限责任公司长沙韶山北路证券营业部
09-07-20 600503 华丽家族 13.61 651.80 8871.00 光大证券股份有限公司公司总部 金元证券股份有限公司上海长阳路证券营业部

财富证券有限责任公司长沙韶山北路证券营业部 共转让：199万股 ---判断有7-16解禁股通过大宗交易已出货。

四天大宗交易共换手：850。8万股

五、后期判断：

从房地产09年的走势来看，600503 明显走势落后，加上股改时大股东的承诺及503本身项目的预售，
09年下半年及2010年503必定有个华丽的表现。

东方、光大敢在11元及13。61元左右大量增持，可见503的价值已经被机构逐步发现。

待消化了解禁股后，503 必定一飞冲天。

第一目标位：20