港股之瑞安房地产（0272.HK）

瑞安房地产：


这个股票，记得3，4月间大家有过讨论，我是睁眼瞎，曾经有一个机会摆在我的面前,
而我没有珍惜.............
不说了，准备亡羊补牢


从土地储备的数量和位置，从公司的美誉度，从公司的发展战略看和目前的行业对比看，
都是不错的选择

土地储备数量：权益面积大约在1000W。都是不错的位置，特别是上海的土地，
现在更值钱了。

美誉度：只要说起上海新天地，就会想到瑞安。这个广告太值了。各地政府都很欢迎合作。
公司依靠品牌，附加值很高，毛利率远高于一般房地产加工企业。

融资和合作：比较灵活的策略运营，利用股权转让给策略伙伴的方式，
可以快速收回资金，降低风险；
前期大约４.８７配股２０亿港币。
老板罗康瑞从前期中华汇的私有化可以看到其财技纯熟，而劣迹似乎不多

发展战略：典型的重复香港老地产商的稳健策略，半数地产准备用于出租。
08年的租金收入6个亿，这在内房股中应该很少了。

行业对比：目前市值+负债不到300亿。 其他的同等土地规模地产公司，基本上都
翻倍的市值+负债。