港股之瑞安房地产（0272.HK）

首席名媛：朱玲玲

出身：最美丽的港姐

性格：优雅、高贵、坚韧

即使在李嘉欣之后，也没有谁敢说朱玲玲不是最成功的港姐。当年成龙曾经赞美为最优雅的两个美女，一个是后来他娶了回去做老婆的林凤娇，另一个就是朱玲玲。可见朱玲玲当年“港姐中的港姐”的名头无虚。

朱玲玲1977年当选香港小姐，在短短9个月的时间内通过了豪门森严的考察，火速嫁给了霍英东之子霍震霆，位列香港一线豪门，其子霍启山霍启刚又分别与章子怡和郭晶晶大传绯闻，说这一家是全香港最有八卦价值的豪门也不为过。

疯狂行径：长达9年的义务婚姻

2006年9月22日，香港首席名媛朱玲玲日渐僵硬的笑脸终于泄露出创伤的痕迹，她透过好友正式向媒体宣布，自己1997年便已经搬离霍家，而她的婚姻也早在2004年就正式结束，此前的一次慈善晚会上，她更是刻意在自己的名字前去掉了夫姓。

1997年到2006年，长达9年的貌合神离，一个女人用这么长的时间去维护一个门户的尊严和容光，这份毅力和自我牺牲的精神，让人真不知道该赞美还是该感叹。

【 · 原创: isdn 只看该作者(-1) 2009-07-16 19:23】  抛砖引玉，大家帮忙相相如何？

抛砖引玉，大家帮忙相相如何？

瑞安的负债率，我看死掉不是很容易。 而且这两年只要挺过去，出租物业应该会翻倍。
  每年如果有10亿的出租现金流，那么死掉恐怕更不容易了。
  
  基本上这就是我的思路。只是，现在的价格还是觉得高。

富力地产：
  
  目前市值 515亿 ， 2008年底负债 164 亿， 减去 10亿的 预收账款。 
  应该是 有息负债 154亿， 市值 + 负债 680亿左右
  股东权益 74 亿。 
  税前利润率 33%。
  
  有些惊奇，公司竟然以7倍PB交易。 当然也许市场price in 土地的增值。
  
  看来，上述关于 香港市场严谨些的结论 有可能要修正，呵呵。

合生创展： 目前市值180亿， 2008年底负债：357亿
  目前合计： 537亿
  所有者权益：207亿
  盈利能力不错：40%的税前利润率。
  
  朱老板 前期有不好的传言，大家都知道应该不是空穴来风。 公司拿地成本确实低，所以毛利率高。
  
  杠杆也不错，房子应该也不错。 还是那句话，如果老板没事，公司在A股，到500亿市值大概率事件。

绿城：目前市值180亿，2008年底负债： 流动负债220亿 + 长期负债 90亿 =310亿
  减去 60亿的 预收账款。 2008年底有息负债 大约 250亿。 目前合计大约 430亿 市值 + 负债
  所有者权益 82亿。 公司的产品不错，但是感觉公司的杠杆还是太大了。 
  而且其实营业利润率低，除税前利润率 15%左右 （2008年）。

抛砖引玉，大家帮忙相相如何？

罗康瑞还是政协委员，似乎和上海市当年的领导关系不错。
  当然这样的关系是双刃剑。

不知道大家怎么看。 从投资角度看，这样的房地产股票比房地产投资应该要好，当然要price in 破产的影响(对于瑞安而言，似乎可能很低，名气本身也是钱，而且负债率在房地产企业中，太低了)