看好房地产

流动性充足，成交转暖，景气恢复，继续看好房地产。

北京二手房均价今年首次破万

6月交易量创新高2009年07月10日

7:12北京商报【大 中 小】 【打印】 0位网友发表评论商报讯 受近期新拍卖土地成交价格不断上涨及新开盘住宅均价不断提高的影响，6月下旬，北京市二手房成交均价首次突破万元，“10189元/平方米”也达到了今年以来的价格最高点。

昨日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队在对10家重点房地产经纪公司调查后，公布了6月份北京二手房的交易情况。结果显示，6月份全市二手住宅交易量达到今年以来的最高值，交易价格快速上涨。

根据统计，4月和5月的二手房成交量均小幅回落，而6月份在新建住宅交易价格和交易量快速上涨的带动下，二手房的成交量大幅提高，达到9488套，成为上半年单月成交量最高值，比5月份增长23.3%。城八区中西城区、东城区和海淀区交易均价较高，而崇文区和朝阳区的价格则上涨较快。

在成交均价方面，6月当月二手房的成交均价为9828元/平方米，比上月增加455元/平方米。其中6月上旬、中旬和下旬成交均价分别为9485元/平方米、9712元/平方米和10189元/平方米，分别比上月同期有所增加32元/平方米、373元/平方米和252元/平方米。6月下旬二手住宅成交均价达到今年以来的最高点，比3月中旬二手住宅成交均价最低点8923元/平方米，提高了1266元/平方米。

对于6月北京市二手住宅交易价格涨幅较高的原因，市统计局表示，这主要是受近期新拍卖土地成交价格不断上涨及新开盘住宅均价不断提高的影响。

全国企业景气指数止跌回升 房地产强劲复苏

房地产结束五连跌行业泡沫仍存隐忧

从行业上看，房地产行业是二季度表现最为突出的行业。

此前房地产业企业景气指数连续五个季度回落，并于今年一季度跌近临界值。而二季度房地产业企业景气指数却明显提高，急升18.7点。而房地产业企业家信心指数在一季度时仍为调查的八大行业中的最低值，但二季度该行业信心指数提高了26.7点，达到116.7。

房地产业景指数和企业家信心指数的双双大升，与上半年房地产业的持续恢复密切相关。统计局公布的1~5月全国商品房销售面积和销售额都呈现高速增长，居民住房的按揭贷款也强劲增长，其中4、5月还出现小幅加速，房地产市场呈现明显上升趋势。

社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海对此认为，房地产行业的确有实质利好，有明显的效益，投机者和投资者短期内仍有投资机会，因此企业家抱有如此积极的信心是正常的。

但他进一步强调，随着新开工和新竣工住房的增加，住房空置的现象可能会越来越多。此前五个季度在信贷紧缩环境下，房市景气回落，即使现在回升势头强劲，一旦今后信贷政策产生变化，房屋成交量会出现大幅下降，价格也会回归理性。