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临近3000点大关,大盘经过大幅度上涨,中长线投资应以防御为主。而商业地产消费板块就成为大幅震荡的避风港板块。如昆百大A(000560)公司是股性活跃的小盘商业品种,是两市股本最小的商业股之一,公司商业物业也正在良性发展,值得圈点的是,2009年4月10日公告,公司预计2008年净利润约3000~4000万元,未来想象空间巨大!感觉是中长线好股。投资亮点:
一、商业传统业务稳步发展:公司商业、地产双业稳步发展,其商业地理位置优越,市场定位明确,客流量稳定,具有悠久的经营历史,昆明百货大楼是昆明乃至云南的最大百货商场,未来仍将保持稳步增长。
1. 公司的新天地已正式开业,成为昆明首个年轻时尚休闲购物的主题化购物中心,建立了一定的差异化竞争优势。公司商业物业经营竞争能力进一步加强。
2. 公司通过对商场进行改扩建,增加了经营面积,扩大了经营规模,体育用品、家居用品等缺失品类得以补充,对商品布局和品牌结构进行调整,明显提高了新纪元店的整体竞争力。
3. 公司的家电顺城店依然保持单店销售第一的市场地位,主要家电品牌销售居昆明各家电卖场之首。LG 项目代理模式日趋成熟,在此基础上,先后全面代理了松下冰箱、东芝冰箱及美的冰柜的经营权。
二、未来之路--房地产开发以独特优势独领风骚:公司转型房地产后,成为云南龙头房地产开发企业之一,公司采取的旅游地产开发模式,在产品创新和营销方面具有区域相对竞争优势。
1,公司开发经验比较丰富,多年的开发经历,公司积累了丰富的开发经验,包括成熟的市场研究模式、产品研发模式、财务管理模式与工程管理模式等。
2,土地和项目的储备丰富;公司目前在建的项目丰富,有相当部分会在09年释放出业绩,总规划建筑面积为16万平方米,公司权益规划建筑面积为75万平方米。除了公司已经拥有的建筑储备之外,公司已经基本锁定了的后期潜在大规模土地储备还包括:野鸭后期6150亩土地资源,经开区5000亩土地资源等。公司低成本大规模土地储备能力成为公司的绝对的竞争优势。
3、集团实力十分雄厚,不差钱。大股东支持:拟分三个阶段将其持有的吴井公司60%的股权转让给本公司,目前第一、第二阶段交易已完成,本公司已持有吴井公司49%的股权。此外,由于华夏西部在北京拥有的500 亩土地尚不具备开发条件,目前仍无法转让;西南大厦目前仍处于亏损之中,尚不具备注入上市公司的条件。还有野鸭湖房地产40%股权。
三、业绩大增:通过对公司结算项目等收入预估,公司09年和10年主营业务收入分别15.9亿元和25.28亿元,净利润分别是1.08亿元和1.69亿元。每股收益分别为1.09和1.70元。
缺点:江苏百大实业发展有限公司不并表,可能引起很大的财务变化。公司员工众多(近5000人),每年工资福利数额不小,为社会做了很大的贡献。