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昆百大A:商业、地产双轮驱动,旅游搭车

09-06-28 23:53 4760次浏览
啊牛
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临近3000点大关,大盘经过大幅度上涨,中长线投资应以防御为主。而商业地产消费板块就成为大幅震荡的避风港板块。如昆百大A(000560)公司是股性活跃的小盘商业品种,是两市股本最小的商业股之一,公司商业物业也正在良性发展,值得圈点的是,2009年4月10日公告,公司预计2008年净利润约3000~4000万元,未来想象空间巨大!感觉是中长线好股。投资亮点:

  一、商业传统业务稳步发展:公司商业、地产双业稳步发展,其商业地理位置优越,市场定位明确,客流量稳定,具有悠久的经营历史,昆明百货大楼是昆明乃至云南的最大百货商场,未来仍将保持稳步增长。
  1. 公司的新天地已正式开业,成为昆明首个年轻时尚休闲购物的主题化购物中心,建立了一定的差异化竞争优势。公司商业物业经营竞争能力进一步加强。
  2. 公司通过对商场进行改扩建,增加了经营面积,扩大了经营规模,体育用品、家居用品等缺失品类得以补充,对商品布局和品牌结构进行调整,明显提高了新纪元店的整体竞争力。
  3. 公司的家电顺城店依然保持单店销售第一的市场地位,主要家电品牌销售居昆明各家电卖场之首。LG 项目代理模式日趋成熟,在此基础上,先后全面代理了松下冰箱、东芝冰箱及美的冰柜的经营权。
  二、未来之路--房地产开发以独特优势独领风骚:公司转型房地产后,成为云南龙头房地产开发企业之一,公司采取的旅游地产开发模式,在产品创新和营销方面具有区域相对竞争优势。
  1,公司开发经验比较丰富,多年的开发经历,公司积累了丰富的开发经验,包括成熟的市场研究模式、产品研发模式、财务管理模式与工程管理模式等。
  2,土地和项目的储备丰富;公司目前在建的项目丰富,有相当部分会在09年释放出业绩,总规划建筑面积为16万平方米,公司权益规划建筑面积为75万平方米。除了公司已经拥有的建筑储备之外,公司已经基本锁定了的后期潜在大规模土地储备还包括:野鸭后期6150亩土地资源,经开区5000亩土地资源等。公司低成本大规模土地储备能力成为公司的绝对的竞争优势。
  3、集团实力十分雄厚,不差钱。大股东支持:拟分三个阶段将其持有的吴井公司60%的股权转让给本公司,目前第一、第二阶段交易已完成,本公司已持有吴井公司49%的股权。此外,由于华夏西部在北京拥有的500 亩土地尚不具备开发条件,目前仍无法转让;西南大厦目前仍处于亏损之中,尚不具备注入上市公司的条件。还有野鸭湖房地产40%股权。
  三、业绩大增:通过对公司结算项目等收入预估,公司09年和10年主营业务收入分别15.9亿元和25.28亿元,净利润分别是1.08亿元和1.69亿元。每股收益分别为1.09和1.70元。
缺点:江苏百大实业发展有限公司不并表,可能引起很大的财务变化。公司员工众多(近5000人),每年工资福利数额不小,为社会做了很大的贡献。
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啊牛

09-08-04 21:06

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昆明最热地块历经56轮竞价 1.3亿成交 

  ---2009年08月04日08:49 都市时报 

  今天下午,一场重要的土地交易会在昆明市土地储备交易中心举行,共有7块土地的使用权易主。令人意外的是,不仅交易会现场一扫很久以来的冷清而人满为患,而且其中一地块更是在56轮激烈的价格战后翻倍成交。 
   就在人们以为面积不大的J2008-031号地块将同样低调成交时,久违的意外发生了。 
  制造意外的是编号为1401和1406的两名竞买者。交易进行到第28轮时,竞买已开始一个小时,或许是闲100万元的递增幅度太小,也或许是想一招制胜,1401号一口气提价400万元,增至9357万元,1406号却不为所动,迅速增至9457万。此后,1401号又分别在第34轮和第51轮陡然提价,幅度达500万元,但都被1406号不动声色地应对过去。 价到56轮时,价格已被1406号抬到了12957万元,比交易起价足足高出一倍。此时,竞买已进行近两个小时,所有旁观者都快坐不住了,连主持人都累得口干舌燥,不停地咳嗽、喝水。这一次,1401号终于没再举手。 
  “成交!”下午5点,主持人的宣布完毕,1406号竞买者及身边的同伴们终于如释重负,情不自禁地高举双手,大声鼓起掌来。与此同时,1401号竞买者则一脸遗憾。
啊牛

09-08-01 09:00

0
最近地产板块整体偏弱,0560虽然是中线好票,但是月涨幅偏大,谨慎波段操作!14元以上介入,短线风险不小。
算了

09-08-01 01:22

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一直看着它涨,就是不感追,请问阿牛哥现在还能买吗
啊牛

09-07-29 20:39

0
谢谢了!龙哥
龙吻

09-07-29 20:36

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欣赏阿牛大作。送油票一张!加油!
啊牛

09-07-28 22:49

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很有个性!想买,随时给机会!
韩江子

09-07-28 22:43

0
[引用原文已无法访问]
又是差一个价位涨板,就是不封,和7月23日一样。
啊牛

09-07-28 21:00

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  野鸭湖假日小镇位于昆明市区东北部的双龙乡,是一个以传统瑞士城镇为蓝本的休闲与文化风情小镇。 
  数百亩水面被群山绿树所环绕,生态环境良好。该项目规划用地近10000亩,可建筑用地接近3000亩,即200万平方米,野鸭湖项目建筑面积为80万平米,容积率达0.4。可销售面积为76万平米。 
  由于其地处世博园-金殿-野生动物园与昆明新机场之间,离高速公路较近,因此在区位上具有一定的战略重要性,加之开发商云南百房地产有限公司已进行了多年的旅游建设,使其具备了必要的基础设施条件。 
  随着昆明城市经济的飞速发展,大昆明城市结构的日渐明晰,以及国内外市场对昆明的关注水平的提高,在现阶段,深入规划、持续开发野鸭湖区域,使其在主动融入大昆明体系,创造综合效益方面,具备了可能性。在政府对该区域的规划引导下,该区域定位为新昆明、新盘龙、新市镇、新生活的假日小镇。该区域将建成空港核心区新城。应承国际会议和东盟使馆区,该区域将建成中央森林(野鸭湖)生态旅游、休闲和居住新市镇。 
  目前,野鸭湖山水假日小镇已成为云南省政府“60个旅游名镇(自然风光类)”规划建设重点项目;国际空港紧急在区域内的崛起,将共同引领昆明向东趋势,区域发展前景无限。 
  //自然天赋 
  野鸭湖地处昆明东北面,海拔在2000——2357米之间,全年气候温湿,年平均温度12.3度。  野鸭湖拥有25000亩山林,区域内的林地主要为原生森林,辅以少量的人工森林,森林覆盖率高达70%,林木树种主要由针叶乔木和原生灌木组成。在山林间,除了野鸭湖水库(即天生坝水库)、“二龙坝”及“一碗水”三处水库,还有数条山涧溪流穿行其中。在野鸭湖水库的南北两边,各有一片野生杨梅林。此外,在项目范围内,还有众多成片的果林。 
  //区域位置 
  野鸭湖位于云南省昆明市盘龙区双龙乡,地处昆明东北郊,距离昆明市区(二环路)18公里,由相邻的昆曲高速,东绕城线两条干线将城市和别墅连接起来。东南方向是昆明规划的新机场,因而形成了类似北京的“市区——温榆河中央别墅区——首都机场”的位置关系,更方便地把野鸭湖别墅区和全球的各个城市连接到一起。 
  //纬度别墅是什么 
  依据特定地区的纬度所造就的自然天赋,及该地区当下的生活方式而设计的当代别墅,我们称之为纬度别墅。昆明地处北纬25度,因此,昆明的纬度别墅,即是25度纬度别墅。换句话说,25度纬度别墅的妈妈就是这里的泥土、阳光和雨水,爸爸就是当代愿意在昆明生活的每个中国人。 
  //八大组团 
  野鸭湖别墅区共有八大别墅组团,分别为:布桑德林、播摩岭、烟树海、针叶河谷、曼陀林、个个坡、吐纳塬、山枕。 

  25度纬度别墅 
  拿昆明野鸭湖的25度纬度别墅举例,设计25度纬度别墅的先决要素如下: 1 阳光、2 雨水、3 气候、4 山林自然地貌、5 人文背景 
  1 阳光 
  阳光是昆明这个纬度上,最令人喜爱又让人痛苦的东西。无条件地接受她,结果就是被她无情地烧烤,直至掉皮,直至给你换一层漆黑闪亮的新皮肤……拒绝她,人会感觉阴冷,甚至房间里都会长出蘑菇。 
管理阳光,是建筑师设计25度纬度别墅时首先考虑的内容。在野鸭湖二期,建筑师采用加长挑檐、调整建筑朝向、营造模糊空间等手法,实现了对阳光的有效管理。 
  2 雨水 
  昆明是一个分旱季、雨季的地方,旱季屋顶接了不少灰尘,雨季时,雨水和着灰尘在建筑立面上就留下难看的印记。所以对雨水的管理是25度纬度别墅设计中重要的课题。在这里,建筑师不仅用坡屋顶、挑檐、落水管避免雨水对建筑的侵蚀,还采用有色水泥挂板直接作立面材质,以防止涂料立面可能出现的起泡、开裂、脱落等现象。 
  3 气候 
  昆明被称作春城,气候冬暖夏凉,各种各样的室内活动都适合在户外进行。譬如,吃饭、喝茶、看书、聊天、打牌、看电影、发愣……。换句话说,在昆明,这些活动可以被统称为室内外活动。因此,在野鸭湖纬度别墅的设计中,出现了一个即是室内又是室外的模糊空间。当房间的玻璃墙打开的时候,房间变成了扩大的院子;闭合的时候,这部分院子又变回了房间。 
  4 山林自然地貌 
  把整个山林整体抬高5米,一切如常,这就是纬度别墅所追求的境界。 
山林景观是25度纬度别墅最重要的部分,因此,一方面,建筑外观的审美追求,不能脱离别墅所生长的土地孤立地考虑,就如同在故宫的房子里装再漂亮的水晶吊灯也是奇怪的。另一方面,景观要求每一栋别墅都不会成为其他别墅视野的障碍,这使每栋房子的设计都成为独立而又相互联系的复杂课题。 
  5 人文背景 
  昆明文化具有汉地文化主导,多民族共存的特点,我们在昆明看到的传统建筑——一颗印也体现了这个特征。一颗印相当于架成两层的四合院,四合院是汉地文化的特征,架成二层则是纬度别墅思维在古代的具体表现——可以防止太阳长时间地暴晒和地面潮气。 
  围合的院子是中国文化基因带给建筑设计的要求,中国人心中最根源的,对私密的要求,会在房子围合的院子中得到满足。但是当代的生活方式与古代大不相同,别墅不再承担古代的家族伦理功能,不再要求3、4代人住在一个院子里。所以,25度纬度别墅的院子并不遵守传统建筑的方式,而是根据当代的生活方式和纬度条件再设计,以承载更多的家庭生活功能——亲子娱乐、亲友社交、独自消遣,诸如此类。 
  开发商:百大房地产 
  建筑规划:北京主题工作室;云南省设计院建筑创作中心
精神堡垒

09-07-28 17:38

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真不是盖的
silentCity

09-07-28 17:21

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本轮上涨是因为8月21日公布中报,中报可能会有高送转的可能。
参见:http://www.taoguba.com.cn/view.action?topicID=187320&replyID=2153768#2153768
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