整体上市完成后，业绩增长20倍，会不会被炒作？

外高桥（600648）此次注入方案相比2月预案：评估作价低30%；项目储备和出租物业面积增加；定向增发股价16.87元维持不变。注入的外联发等三处资产占外高桥集团总资产的66%，主营收入的82%。近年来外股份盈利能力很差，成长前景暗淡。此次注入的标的资产盈利能力和盈利水平明显高于外股份，将极大地改善外股份成长前景。

此次注入外高桥集团、东兴投资总计80%股权的外联发、外高桥集团59.17%股权的新发展、80%股权的三联发三家公司，占2007年末外高桥集团总资产的66%，净资产的100%，主营业务收入的82%，完成此次资产注入后，上市公司外股份将拥有外联发100%、新发展79%、三联发100%的股权。因此，此次资产注入相当于外高桥集团整体上市。注入完成后上市公司将在外高桥区域拥有595万平米建筑面积的项目储备，其中权益建面498万平米，44%为综合用地，30%为住宅用地。注入完成后上市公司将拥有279万平米建筑面积的出租物业，其中，权益建面221万平米，工业厂房和仓储各占54%和34%。但租金过低，目前平均租金在0.95元/平米?天。完成注入后公司将在房地产主业上拥有项目储备和出租物业规模庞大，地价成本低，产品类型丰富，地理位置优越，绝大部分为熟地，没有拆迁对成本和进度的负面影响的资源优势。
国泰君安分析师孙建平预测上市公司原有项目和新注入项目，得到公司RNAV为17.7元。目前开发区类和出租类公司08年动态PE为30倍，09年为22倍，09年22倍合理PE得到目标价11.6元。考虑到资产注入后公司所持有的项目储备和出租物业规模、成本和地理优势、以及业绩释放时间，目标价为RNAV和PE估值均值15.23元。

1.08年年报预告期间，很多股票出现了预亏或者盈利大幅减少，而外高桥将因为整体上市后业绩大幅增长20倍。
2.央企整体上市完成，国家政策导向
3.大量土地资源，世博概念
4.大股东16.87元增发，筹码锁定3年
5.流通股本1.27亿，其中近一半为大股东持有，实际流通筹码只有几千万，相当于小盘股，一旦被游资相中，容易连续涨停