从房租看房价

我对房租和房价的关系感到困惑，有请高手解答：

北方某城市，大约100平米左右的2居或3居，月租金在2000元。一年的租金收入是2万4，供暖按19元计，一年供暖费是1900元，物业费按0.6元计，一年720元。

也就是说，一套100平米的房屋一年净收入为21300元。

如果你在银行存款，希望得到21300元的利息，按一年期整存整取2.25％利息计算，需要投入本金950222元，（除以100平米，合每平米9500元），按五年期整存整取3.6％利息计算，需要投入本金591666元，（除以100平米，合每平米5900元），

是不是可以按这个办法为房子估值？