从房租看房价

还有一项大支出你没算——税。

房屋折旧很厉害的，一般五年一小修，十年一大修。在供应比较充足的情况下，大修几乎是必须成本。大修一次，至少花费你两年的租金。况且，旧房子根本不可能租到新房子的价格，这个下降比率其实也是固定的。地产商总会拿头一两年的新房收租来计算收益率，完全是恶意误导！

从长期来看，一般一年有三两个月租不出去比较常见，而且还有维护成本，而且是否有装修和家具投入，还有人工费用，等等都要考虑。保守点的话，收益要在这个基础上打个6折7折。

算法太简单,有几个问题没考虑,其一,你租金的收入也能产生一定的收益,这部分未记入,其二,房屋有折旧,这是大头,应该算起来,所以实际价值应该小于你的估算.

租金没有杠杆效应，而且直接跟工资挂钩，所以租赁比率都很差，这是就炒房的风险啊。房价明年应该有40%左右的降幅

是的，房价比这个方法估出来高的部分，是人们基于对未来房价上涨的预期收益折现。