从房租看房价

总体上房租能跟随物价上涨，长期看能对抗货币贬值；

购房最关键的是地段，好地段能保证出租率、房租的稳定；

回龙观的房子也租这么贵了，我两年前在靠近城铁的地方租一80平米的两居也不过1100块。

租售比，177

1550元成交，年回报率6.2％

报价1500元，询问者众

这么说吧，从房屋租赁价格来看，天通苑回龙观是13号线北部地区的价格洼地，北七家是天通苑回龙观地区的价格洼地，宏福苑是北七家价格洼地中交通相对方便，周围绿化、环境相对比较好的小区，而我这套房又是小区中的价格洼地。

而且我投资少，应该风险不大，即使租不出去，一年的费用只有1500元，平均每个月126元。

回乍暖还寒网友：
地点，位于昌平区北七家镇温都水城附近，就是红楼选秀的温都水城。北部隔定泗路与沙河水库相接，南部与回龙观的霍营相连，西部和七里渠乡相接。东面是王府公寓及景山学校王府分校，区域附近有北京邮电大学的昌平校区，中国戏曲学院等大学，修正药业，清华大学消防规划研究院，湖湾酒店，未来水世界等，是快速公交3路的起点，还有公交839路和463路相通。该房距公交站点不足一百米。据说未来在小区的西面是城铁昌平线的一个站点。安贞医院的分院建在小区南部靠近修正药业厂区的地方。
这个地方离地铁5号线的起点站，13号线的霍营站，未来8号线的起点站都不算太远。

房是2004年的房。有管道燃气，温泉水入户，地板式集中采暖，目前正在装修中。
该区域房租不高，1居大约在1100元，（年付1000元），2居楼下的大约在1500～1800之间，并且这个区域房租报价的特点是不含取暖费。租客有快3和839路沿线的工薪族，也有北邮和戏曲学院的师生。总之租客年轻人占大多数。估计装修后1300包供暖出租应该可以比较快的出手。设备配套好的话或许能租到1400~1500.

买了就没打算短期内卖，短期大约是7年吧。7年后的情况天知道。总觉得7年后的钱一定没有今天的钱值钱。另外，个人也没有比较好的投资渠道，股票做了15年总的算下来还是亏损的。

让大家见笑了。

租金房价比的估值方法跟股市的市盈率估值方法一样，有道理，学术界也证实此观点在实践中可行。

房价、房租、利率等都是动态的，你用静态去看一定会出问题的。

其实房子的估值方法总的来说还要还这个城市的竟争力，也就是这个城市的赢利模式，看好了这个以后才能用各种评估方法来评估，这是前提，现在的大部分评估都是有问题的。