从房租看房价

参考一下还行，你的那些数据都是变量。
和单纯用分红给股票估值差不多。

十年回首，目前房屋总价约140万，市场租金行情大约是月租金3500元。比起大产权的增值，那是远远的比不上的。

同感，我有西安万达，也大致如此。租金2010--1500,2011--1650,2012--1750，2013--待签（市场价至少2000+，老房客了，我就1850吧）
2008年底购入，50平26万（首付6万，月供1550，15年），目前折旧下来50万。

[引用原文已无法访问]

【 · 原创: 银河e旗舰  2013-01-21 07:42 只看该作者(-1)  】  不可以这样估值，利率被严重低估
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请教您的估值，真诚请教

再回首，云遮断归途。。。

继续汇报：2009--  1550；2010---1700；2011-----1900；2012---2100；目前2013，刚签完2300，

投入28万，累计已收回8万7，预计今年下来能到11万4。

至于折旧，很不好意思，已经从当年的25万“折旧”到了大约64万。

来的容易去的快，人生长跑，匀速难得

记得去年春夏之交，在延庆看房，单价6000元的比比皆是，3居大约要60～70万，而出租只能租800～1500元，按60万，1000元算，租售比达到600，而目前清河的一套3居，大约100～120万，出租大约在2500～3000元，按100万，2500算，租售比也在400。

相比之下，这套房即使按40万，1550元算，租售比只有258，如果按投入28万，1550元计算，租售比只有180。风险相对最小。

【 · 原创: maoren 只看该作者(-1) 2009-10-05 08:00】  十个月期间，股市上随便做做，都翻番
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股市今年确实向上翻番，不过我不敢保证自己拿着钱在股市会不会向下翻番。所以，只好选踏实的做，至少能产生稳定收益。

【 · 原创: 冠群 只看该作者(-1) 2009-10-05 08:03】  宏福苑是小产权房吧 
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－管他什么权，能自住，能出租，能出售，自住无人扰，出租收益归己，出售免税少费，和社会房价同进步的，就是好权！^_^

宏福苑是小产权房吧

因为房产的抄底思路是：
  1.下跌过程中不抄底
  2.在房产达到有投资价值的时期（租金收入5%以上），如果还是下跌趋势，依然不抄底
  3.当各方面因素都潜在有利于房地产，并且房地产在人们的质疑中缓慢攀升10%后  不记成本进入

短期看，租房用途的房贷，风险在于供房的压力，因此租供比越大越好。