现在是不是到了地产股最好买点呢？

现在是不是到了地产股最好买点呢？

曾记得有位机构分析师说过：股票的最好买点就是找不到任何买入理由的时候！请看下面所有地产方面的新闻舆论，全是负面的报道，似乎地产更恶劣的冬天还在后面，还有许多中小地产商的倒闭，一切的一切让人没有看到地产的任何希望 ，更不会产生介入地产股的任何理由，现在是不是到了地产股最好买点呢？

12.11 地产业深陷资本困局：昌盛中国不排除整
·12.10 中坤集团拒绝认领80亿元对辽投资悬疑

[三类房企纷传变相裁员 上海最大房贷中介大裁员]





·08中国房产上市公司价值榜：万科万通保利列前3
·上市房企增发债解困 银行慎发房企并购贷款
·房企百亿俱乐部2008变阵 香港富豪缩水记
·金地前11月销售面积下降 新光天地纠纷寻求仲裁
·太古地产首个综合商业项目开业 孙宏斌卷土重来
·万科销售连续6个月下滑 地产企业排名万科居首

·12.8 三联商社人事地震一周内两副总离职
·12.6 绿景地产上市16年不分红

中资地产股反弹或告一段落,政府经济刺激方案未惠及开发商

外电综合报道：

记者 Dominic Whiting/Kevin Plumberg; 编译 李然/尹嫄婷/郑及游

路透北京/香港12月3日电---中资地产股近一个月来的反弹态势或将告一段落并重新转跌,地产商正为销售滑坡苦苦挣扎,而中国政府庞大的经济刺激方案似乎忽略了他们的窘境.

"冬天真的来了,而且会持续一到两年,"总部位於北京的今典集团董事长张宝全日前在北京一个论坛上表示.

"地产开发商不会从政府资金中得到真正的好处,"他补充称,"那些钱是花在廉租房建设上的,用来支持如水泥和钢铁等行业."

11月上旬,中国政府抛出了高达4万亿元人民币的经济刺激方案,中国央行亦随後大幅降息108个基点,受此刺激,沪市地产股大幅蹿高32%,轻松跑赢大盘同期7%的升幅.

但众多业内专家和资金管理人却表示,本轮反弹或为昙花一现.由於房市供大於求、人们又在推迟大宗消费,信贷环境依旧趋紧,中国地产业的复苏可能会推迟到2011年左右.

瑞士信贷分析师预计,2009年中国房价仍有可能继续下降10-15%.

他们在研究报告中表示,"我们建议投资者利用短期技术反弹作为离场机会,减少在该板块的风险敞口.长线投资者应该等到地产业复苏更为确定的时候再行入市,这最早可能也要到2009年下半年."

中国政府的激励计划主要集中於基础建设,将建造400万套经济适用房,但因利润微薄,大型地产发展商对这些项目缺乏兴趣.地产开发商在市场繁荣的时候已经赚地盆满钵满,所以政府并不同情其现在的处境.

中国地产业在经历长达五年的繁荣之後,房屋销售於2007年末出现下滑,尤其是在广州和深圳等南方城市,因政府抑制地产市场过热的举措发挥了作用.

安本资产管理公司基金 经理Nick Yao长期以来一直试图在中国地产股涨势中找寻机遇.

但许多地产商均受高额债务所困,他决定"保守"出击,买入一些拥有内地商业地产业务的香港地产股,如恒隆地产<0101.HK>,太古股份公司A<0019.HK>和新鸿基地产<0016.HK>.

他表示,"香港企业自身已经历过几个经济周期,故更为审慎,且更有能力应对经济低迷的影响.他们的业绩或更为强健,因为能在香港获得现金流."

**外资基金亦趋谨慎**

毕马威会计师事务所数据显示,除香港开发商外,2007年外资地产基金在中国的投资约为70亿美元.

今年初,澳州麦格理银行<MQG.AX>参股的私募股权地产基金MGPA,募集了39亿美元投资亚洲,其中一部分投资在中国商业地产.

但现在该基金对中国市场保持观望的态度,其亚洲区首席执行官Simon Treacy表示,"目前房地产市场价格不断下降,这当然受到了我们的关注,但我认为现在买进显得早了点."

中国地产开发商的投资者,以及荷兰国际集团(ING)<ING.AS>、花旗集团<C.N>和美林证券<MER.N>等管理的基金,均押注中国城市化进程所创造的机遇.

然而,制造业出口--特别是珠三角地区出口的大幅放缓,很可能将减缓城市化进程.

中国国际金融公司首席经济学家哈继铭 表示,目前大多数农民工根本无力支付城市住房的首付,所以他们打算在城市里工作10年,最後回到家乡建造自己的房子.

当然也有人看好中国地产市场前景.香港建银国际执行总裁Adrian Ngan一直建议投资者建仓合景泰富<1813.HK>、中渝置地<1224.HK>和世茂房地产<0813.HK>等中型地产企业.

Adrian Ngan认为,目前这些个股的估值已现吸引力,部分企业股价甚至接近账面价值,且地方政府在有关政策方面将更加灵活.(完)