也来谈谈房地产的这个“利好”

具体措施：免征购房印花税、降低小户型契税到1%、免征个人住房土地增值税、首付款降低到2成、降低公积金贷款利率0.27个百分点、下调贷款到基准利率的0.7倍。这些措施都会降低居民购房的负担和成本

解释一下：
1.个人转让房产增值税的取消：增值税本应由卖方承担 但实际交易中往往和营业税一样转嫁到了买方
2.比例较高的是契税
3.印花万分之五 100万 500。。。
这次几乎一手房的问题上是一步到位了 。。并没有一点一点地挤政策，看来形势不太妙 这个政策有一定的局限性但会实际的刺激一下刚性需求的观望者。。

此次明确出台的降低税费的办法,我是觉得政策能加速见底时间,现在套牢的,都是07年进去的央企大公司,全是中远\中海那样的,新增规模绝不比什么金地招商中粮差.. 消耗存量后 价格可能会分化 政府帮助市场分化 国家现在担心的是银行 由于它已经上套了 下跌就会使风险缺口扩大化　当然　它可以接受跌 跌到他的信贷模型能够接受的幅度

宏观上：这也是大规模的减税政策之一，国家少了很多税收 估计又要降息了 因为在投资趋缓的情况下银行系统承担不了那么多的利息费用 当然宏观上俺是没有说服力的。。

作为行业的参与者，我认为：房子现在同质化太严重,作为一种商品 ,它不应该是用普遍的每平米多少钱去衡量它的价值 ,该便宜的,应该便宜.由于库存数量不是很准确,加上央企去年在省会城市投入巨大,不管放什么政策就是消耗库存 一给大企业解套, 保银行. 二给GDP做贡献 .除了房地产,有哪个行业项目回收期在2年之内的？ 一个整个流通过程2年基本ok了,就,虽然项目小,但是架不住全国都这么整.1个省咬咬牙赶上个神华煤化工一点问题没有.

这次国家没有放2手房,这符合中央从需方调控房市的思路,针对开发商的政策仍将谨慎 。。因为基本达到共识，接下来的政策是：第二套住房重新定义 ,放宽对二住房的限制 ,减免买卖二手房交易税费 ,降低开发商的土地增值税,清算制改售后再征收,适当延长开发商缴纳土地出让金的时限及其开发周期。。。。。