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也来谈谈房地产的这个“利好”

08-10-23 10:28 2569次浏览
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具体措施:免征购房印花税、降低小户型契税到1%、免征个人住房土地增值税、首付款降低到2成、降低公积金贷款利率0.27个百分点、下调贷款到基准利率的0.7倍。这些措施都会降低居民购房的负担和成本

解释一下:
1.个人转让房产增值税的取消:增值税本应由卖方承担 但实际交易中往往和营业税一样转嫁到了买方
2.比例较高的是契税
3.印花万分之五 100万 500。。。
这次几乎一手房的问题上是一步到位了 。。并没有一点一点地挤政策,看来形势不太妙 这个政策有一定的局限性但会实际的刺激一下刚性需求的观望者。。

此次明确出台的降低税费的办法,我是觉得政策能加速见底时间,现在套牢的,都是07年进去的央企大公司,全是中远\中海那样的,新增规模绝不比什么金地招商中粮差.. 消耗存量后 价格可能会分化 政府帮助市场分化 国家现在担心的是银行 由于它已经上套了 下跌就会使风险缺口扩大化 当然 它可以接受跌 跌到他的信贷模型能够接受的幅度

宏观上:这也是大规模的减税政策之一,国家少了很多税收 估计又要降息了 因为在投资趋缓的情况下银行系统承担不了那么多的利息费用 当然宏观上俺是没有说服力的。。

作为行业的参与者,我认为:房子现在同质化太严重,作为一种商品 ,它不应该是用普遍的每平米多少钱去衡量它的价值 ,该便宜的,应该便宜.由于库存数量不是很准确,加上央企去年在省会城市投入巨大,不管放什么政策就是消耗库存 一给大企业解套, 保银行. 二给GDP做贡献 .除了房地产,有哪个行业项目回收期在2年之内的? 一个整个流通过程2年基本ok了,就,虽然项目小,但是架不住全国都这么整.1个省咬咬牙赶上个神华煤化工一点问题没有.

这次国家没有放2手房,这符合中央从需方调控房市的思路,针对开发商的政策仍将谨慎 。。因为基本达到共识,接下来的政策是:第二套住房重新定义 ,放宽对二住房的限制 ,减免买卖二手房交易税费 ,降低开发商的土地增值税,清算制改售后再征收,适当延长开发商缴纳土地出让金的时限及其开发周期。。。。。
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评论(7)
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08-10-23 12:00

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【 · 原创:独立寒秋 -2008-10-23 11:04】    
存量地产消化起码要三年,今后房地产品质两级分化是趋势,龙头地产行业谨慎看好。 
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看法相当一致,我有点看好另类地产,比如商地,兄弟怎么看?
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08-10-23 11:52

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存量的情况,现在数据并不准确。我认为,存量也是分化的,经过多少年来的同质化后,尤其经历去年的疯狂后,对于需求来说,无效的存量不少。

由于经历过这一次洗礼,对于制造符合居民实际需求的房屋,低成本建设,低毛利销售已经成为业界的共识,当然,由于需求的差异化,也会反过来促进房地产企业的分化与发展,满足各层次的住房升级需求,才能长远的解决现阶段陷入僵局的房价矛盾。

同时,低成本建设,低毛利销售针对的只是居民需求, 而价格分化,产品差异化,将是未来行业发展的必然趋势,行业会寻求一种差异化的经营道路,随之而来的自然就是产品的差异化 。从价格上讲 都是一个级别向另一个级别递延,不管是上还是下。房产作为一种商品,理应有产品和价格分化。

"没钱别买房子,我们不为穷人盖房子"这种论调我本人非常厌烦并且不觉得他是对的。客观的情况应该是:不能用脱离自己实际能力的标准衡量自己的住房要求。

对于行业参与者而言,要求更高了,门槛更高了,目光更要继续开阔。另外支持一些中西部城市的概念性新区题材应该休矣 比如西安的曲江新城 以及南昌等地。。按照这样的发展 对参与这样概念开发的企业没什么好处。。。
独立寒秋

08-10-23 11:04

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存量地产消化起码要三年,今后房地产品质两级分化是趋势,龙头地产行业谨慎看好。
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08-10-23 10:59

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但是在竞争层面上 也许有 那也是一种囚徒困境。。。客户关系也要维系 。。也就是说 只要有一家银行开口子 那所有的都会跟进 
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08-10-23 10:57

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银行并没有直接理由去进行有损自身利益的利率调整
freehalo

08-10-23 10:42

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正在贷款的一手楼贷款利率会马上下调至70%吗?
谁来解读下?
吉祥三宝

08-10-23 10:39

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顶一下,有用
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