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【 · 原创:独立寒秋 -2008-10-23 11:04】
存量地产消化起码要三年,今后房地产品质两级分化是趋势,龙头地产行业谨慎看好。
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看法相当一致,我有点看好另类地产,比如商地,兄弟怎么看?
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存量的情况,现在数据并不准确。我认为,存量也是分化的,经过多少年来的同质化后,尤其经历去年的疯狂后,对于需求来说,无效的存量不少。
由于经历过这一次洗礼,对于制造符合居民实际需求的房屋,低成本建设,低毛利销售已经成为业界的共识,当然,由于需求的差异化,也会反过来促进房地产企业的分化与发展,满足各层次的住房升级需求,才能长远的解决现阶段陷入僵局的房价矛盾。
同时,低成本建设,低毛利销售针对的只是居民需求, 而价格分化,产品差异化,将是未来行业发展的必然趋势,行业会寻求一种差异化的经营道路,随之而来的自然就是产品的差异化 。从价格上讲 都是一个级别向另一个级别递延,不管是上还是下。房产作为一种商品,理应有产品和价格分化。
"没钱别买房子,我们不为穷人盖房子"这种论调我本人非常厌烦并且不觉得他是对的。客观的情况应该是:不能用脱离自己实际能力的标准衡量自己的住房要求。
对于行业参与者而言,要求更高了,门槛更高了,目光更要继续开阔。另外支持一些中西部城市的概念性新区题材应该休矣 比如西安的曲江新城 以及南昌等地。。按照这样的发展 对参与这样概念开发的企业没什么好处。。。
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存量地产消化起码要三年,今后房地产品质两级分化是趋势,龙头地产行业谨慎看好。
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但是在竞争层面上 也许有 那也是一种囚徒困境。。。客户关系也要维系 。。也就是说 只要有一家银行开口子 那所有的都会跟进
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银行并没有直接理由去进行有损自身利益的利率调整
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正在贷款的一手楼贷款利率会马上下调至70%吗?
谁来解读下?
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顶一下,有用