关于上面急限地产购地信贷说两句，和那模糊的房价。

个人认为 现在出这个政策可以说打在了一帮即将被割的“韭菜”们的脆骨上。直接给打跪下了。可以说是加速了行业的并购重组。让资源更多的聚集到了航母们的周围。因为这个政策把大部分玩单体项目的直接给拍了。单个项目融资有抵押物的少，基本也就被淘了。能够体面的退出就是体面：） 这点问题不是很大，这玩意就看平时人品了。。

出台的背景很简单，就是确实有些过分了，去年前的那几年管的松，都是有路子的那谁都是不用白不用阿，也没合计市场那么好。都有利益那对行业也很照顾（非舆论 舆论当然是口诛笔伐）。但是政策落到下面地方，１００％项目贷款，超保证金贷款给老大们整怒了，我估计最后就是把这部分弄掉，大家一平衡也就完了，细则看了一下，还是允许抵押物贷款的，比例也还是那样，按照正常风控去量的。抵押物这块儿就很说明问题了。也没一棍子打死。

现在我看到的观点，其中一个是保银行，这个肯定是对的，这是必须的。逻辑上也说得通，我还是不太同意*吧。

第2种说法，就是放弃地产这块让他自生自灭，爱烂哪烂哪。说这些话的人就当是不懂经济，或者开玩笑。真正这么做都清楚，总要伤害一些无辜的人的，其实一件事情错与对并不重要，重要的是影响什么，会不会牵连无辜，牵连了那就确实要想正确的办法的。对于业内，不管是价格还是行业的走势，其实既清楚又模糊，过冬论说明了短期肯定是不容乐观，长期呢？不还是想有点肉吃么，不然的话大家散伙不就完了么，衣服脱了钻被窝，抱个妞该干啥干啥，拼了这么多年了。对吧。

政策的最终影响和表现形式：在行业上无外乎就是整合资源，最后强者脱颖而出。出来几个大型国企，就那么几个，然后几个私人资本大英雄。当然，别的行业挤进来的资本是不是会退出这也看资本主体的能耐，跨行胜的例子也挺多的，不能说人家就是不务正业。例如海尔，雅戈尔。

对于本人不屑一顾的，就是经济摧垮论以及房地产崩溃论，房价雪崩论什么的。我觉得吧，国家不管什么时候，就算是有些事儿做的不好，他也能控制，所以这点不必忧心忡忡了。其实搞房地产也是一个生意，和批发圆珠笔的，卖桔子的，纺织的都是一样的，都是生意，我不做别人也做，总有人会做，哪怕门槛比身高还高，况且我国人口众多，这是小学一年语文课本里的逻辑，现在仍适用。

房价，也都是走一步是一步，价格肯定是不对劲儿的。但是这个价格是有原因的，也不都是由消费者决定，不然也不会涨了好几年了。什么事儿，都是个合力。我也是说不好的。现在大致有几个观点，第一就是小城市一些不合理的价格会得到纠正，这个可能由2手房价格不断下降去引导。第2 中型城市就要看城市的属性了，这个很复杂，主要是政府的规划还有城市发展程度决定，跟消费方的关系也不是特别大，如果出现下降，也只能是跟项目的不合理有关。至于京津沪广深渝等地，那可是漩涡，不是谁都能评论的，生意做到那个地方，就不是一种力量能够左右人家的了。

地产股那就不懂了，我们淘股的高手有的是，看得清楚呢。我就是觉得，金融地产不联动，大盘好像也不太好整。 金融街 保利 世贸啥子地，行内挺羡慕的反正。当然落实到股票上，现在都变成几块钱了，好像双位数的时候，也没觉得贵和便宜。。。很麻木的

总结呢，就是这招本身没啥，早晚要做的。只是时机很损。有点操盘手（还tm是往下打的那种） 的味道呢。

欢迎大家讨论，互相学，我进的这个行业不咋好，也不是我故意进的，大家就别人身攻击就好，在qq上一天被打倒8遍了都。。。