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关于地产股

08-06-05 07:51 4956次浏览
cc342
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地产股受到很多质疑

下面谈下我对地产的看法
不明白为何对地产如此悲观,就房价而言,大跌和暴跌都应该说是不可能的,房价与中国经济的联系太密切,房地产市场已经和中国经济体仅仅结合在一起,如果房价大跌会带来什么样的结果呢?想清楚这个问题你就不会再如此看淡房价.\
不说政策的,从最基本的供给需求角度来说,人口红利大家都知道吧,中国的婴儿潮是出生在六十年代做右的人们,他们是现在社会的主力,他们的购买力我想是无庸质疑的,特被是在大城市中,而作为未来的主流,80年代左右出生的人,虽然人口数量受到计划生育的限制,但他们的购买力比上代人强数倍,除了自身的情况外,他们的上一代会给他们强力的支持,比方说啊,家在北京的大学生,毕业几年,在父母的支持下有足够的能力接受现在的房产价格,当然了不是所有,但只是部分就足够了,随着社会的发展,80年代左右的人成为经济发展的动力,而其偏好后上一代又不同,他们能够承受的起现在的价格.
房地产好象现在最大的问题是资金,个人觉得这只是暂时的问题,政府对通货膨胀的容忍度极底,嘴上的紧缩也就很正常了.任何一个国家在繁荣和发展的过程中必然伴随着信贷的快速夸张,货币的大量供给(老说人家老美,我们自身也发了不少钱啊),只要还想维持经济的快速发展,就必须维持信贷的快速夸张.
再说下关于地产的估植,业界采用的RNAV,我想到了可以买的时候了,还在卖/再看看000002的大量回购.
地产股机会已经各种显现!!
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评论(52)
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豆豆

08-06-05 10:29

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城市化进程过快了,对经济长期发展、自然资源等造成了极大的压力,不能完全简单照搬西方和其他新兴体城市化进程经验,毕竟面临的国际国内环境差别很大。人口红利已极大释放了相当一部分,需要消化消化一段时间。
海水火焰

08-06-05 10:26

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建议楼主去了解下当年香港楼市破灭的过程~~~

什么是人口红利?

难道所有劳动人民买不起楼为炒家埋单才是正常?
天天八两金

08-06-05 10:17

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600048 的机构持股数从2008-05-05至昨天2008-06-04,
从59%跌到49%,机构都在出货,
户持股数也由13679跌到9976,筹码在分散.

暗夜赤瞳

08-06-05 10:12

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房价的猛烈下跌和汇率的逆转才是地产的丧魂钟.这两个其实都没发生,同意刘兄的观点.
换句话说:地产的恐慌期还没到来呢,现在地产的价值的投资是不知死活.当然地产股票未必如此,只是它们价值故事的听众越来越少
许小多

08-06-05 10:11

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同意刘兄观点,应该有数家大型开发企业出现问题的时候才能判断行业周期低点出现。
空间

08-06-05 10:01

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应该是有类似股票那样的洗盘过程,从长远来看,地产没有问题,甚至有可能集中爆发。
进一步看,地产没问题,银行没问题,那股市也没问题。两大板块领头就够了,地产调整末期就是股市上升之时。
大自在天

08-06-05 09:46

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我周围的人基本都有两套以上房子。
stq111

08-06-05 09:42

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我看了看 600048 和0024的股东人数,好多基金都在买,可能是低估了吧~!
我叫刘越石

08-06-05 09:38

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现在有一种观点认为,04,05年的调控导致当时地产行业出现大型并购,当时的拿地大王顺弛被并购了(孙宏斌把股权大部卖给路劲基建,黯然出局),这轮地产的冬天更寒冷,更漫长,地产股怎么也得发生几起大型的并购案吧,07年猛烈拿地的应该要付出代价吧,但现在我们还没看到....

股票市场上有句话叫多头不死,跌势不止。所以持上述观点的人认为,地产行业见底应该是以一两个大型地产公司被人收购或者出现严重资金问题为标志的。

大旗

08-06-05 09:28

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见到一个识谱的人了
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