关于地产股

就是因为房地产行业对国民经济的影响太大才不利于进一步的、更长远的发展。而因为其对国民经济的“绑架”才是目前仍能横盘的关键因素。从十七大报告和“两会”定的发展基调来看（和谐、科学发展这些词内涵丰富，而且导向性明显），未来强调自主创新、内需，提高竞争力是必然的，房地产行业显然不符合未来发展方向，必受长期调控。当然，并不是说会就此沉沦下去，只是感觉这个行业的这种粗放、爆炸式增长已走下坡路，王石说的“三四年后买房”我感觉是其对地产行业地位的认识。
引申来看，这轮由房地产金融（或商品牛市）而起的牛市应该是结束了，但从更长期来看，以内生增长（包括创新、科技、产业整合、内需推动）推动的牛市可能正在酝酿。人民日报从去年底以来多次发表的关于技术进步和创新的文章，应有很强的导向性，而宣布印花税调整当晚同时宣布的关于重大蕊片、装备等的政策也是一个信号。我想有必要做这方面的工作了。

如果一个人将其大部分金钱投在房子上，那么在其他方面的消费将要受到抑制，也就是压缩了其它行业发展的机会。我国政府和欧美比较国力的时候，房价算得是一个选项吗？显然不是。再说，国家的税收来源又不止房地产一个。为了保持国家的竞争力，对房地产的以后政策还是限制性的居多，房价还是会降。房地产行业的鼎盛时期刚刚过去。

不探讨其他所有因素，这个交易里面最基本的就是需求和成交的能力，现在房价高不高，相信大家是有目共睹的，谈其他宏观的，虚无的因素没有用。
价格回归价值，是我们早就学过的，只是现在要确认到底多长时间。

开发商的资金紧张和现在购房者的观望状态是造成该情形的原因，缩量是再正常不过的，现在是弱市平衡，随着时间的推移，平衡总会被打破而恢复向上，股市里的资金应该更先知先觉些。

80年代的人有的是强烈的购买意愿，而购买能力在目前价位下，只有部分人才具有，而具有的人也大多数已经完成了购买行为。另外，房地产行业的价格和销售，也与宏观经济和股市有着莫大的关系，当大家的财产性收入没有增加反而在减少的时候，对房地产的购买能力也是下降的。房地产的供给不会发生任何问题，发生问题的是需求。地产商的资金紧张不会是太大的问题，因为对于地产业来说，总有很多手里有现金的公司，能够来填补有地无资金的项目，包括一些非地产公司。地产的问题在于需求的预期和需求的能力发生了变化。

——转贴祸福莫怨兄在论坛的帖子

·万科5月销售面积首次出现下降 
【 转帖:祸福莫怨　 2008-06-05 17:59　 淘股吧论坛　　 浏览/回复：193/2】  
万科5月销售面积首次出现下降 

《财经》实记者 周玲玲 [ 06-05 16:08 ]

同比下降5.5％；有数据显示，全国重点城市5月成交缩量明显

【《财经》专稿/实记者 周玲玲】2008年5月，万科企业股份有限公司（深圳交易所代码： 000002 ，下称万科）共实现销售面积58.3万平方米，同比下降5.5％。
6月4日，万科公告了这一事项。万科5月实现销售金额为53.4亿元，比去年同期增长13.4％。2007年5月，万科的销售面积和销售金额分别为61.7万平方米和47.1亿元。
今年以来，万科的单月销售面积同比首次出现下降，但从环比数据来看，5月份的销售面积比上月增长了20％以上。
1月－5月，万科累计销售面积为221.0万平方米，销售金额为197.6亿元，分别比去年同期增长了39.1％和67.3％。
中信证券房地产分析师王德勇对《财经》记者表示，万科5月份推盘数量在下降，所以就导致它的销售有所下降，因为房地产行业每个月销售情况的连续性并不是很高，存在波动。
“5月份是比较好的一个月。”王德勇认为，“万科现在采取的策略是，加快销售节奏，加快销售回款的速度。”
光大证券对全国重点城市的成交数据跟踪情况显示，5月份的成交缩量幅度在20％以上。在此背景下，万科的业绩好于市场平均水平。
万科在此前发布的一季度报告中表示，决定住宅行业前景的各项基本要素并未发生任何根本性的转变，依然看好中国住宅市场的未来前景。
今年以来，万科共新增17个项目，近半数为5月份取得。这些项目分别位于天津、深圳、合肥、东莞、成都等地，总地价约为57亿元。
但高盛5月曾发布报告认为，中国内地房地产价格将从去年平均水平回落15％－20％。与此同时，考虑到宏观环境持续不明朗、内地房地产发展商财政紧缩以及市场供过于求等因素，将整体内地房地产的行业评级由“吸引”降至“审慎”，并下调了数家A股房地产企业目标价。其中，万科12个月的目标价由17.06元降到14.03元。

终于开始讨论房地产了，学中！

地产企业的估值就是看PE和RNAV。PE方面的本质是什么？因为拿地的成本是已经发生的，固定的，建安成本随着CPI上涨会有所提高，但不会太多，所以利润多少就看每个财政年度（季度，半年度）的销售收入。而销售收入是什么？本质就是销售价格价和销售面积。

所以地产企业PE的高低就推导到房价和销售面积这两个参数上面来了。现在的情况这两个参数都不理想。拿万科为例，前段时间万科的销售价格下去了，最近又有报道说万科的销售量又下去了，那业绩不是肯定往下了吗？

不可否认，002回购是第一缕曙光

曙光一露就出去？早起的虫子被鸟吃啊，我等还是慢点先

建议楼主去了解下当年香港楼市破灭的过程~~~

什么是人口红利?

难道所有劳动人民买不起楼为炒家埋单才是正常?
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香港怎么能够跟大陆比,大陆的很多优势很多潜力都不是香港能比的,是很多人买不起,也有很多人能够有好几套,中产阶级的快速崛起和80年代 的购房高潮他们肯定是买得起的,那么多人,只要有十分只一的买得起就够了,当然这其中也存在很多问题的,不展开了.