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关于地产股

08-06-05 07:51 4951次浏览
cc342
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地产股受到很多质疑

下面谈下我对地产的看法
不明白为何对地产如此悲观,就房价而言,大跌和暴跌都应该说是不可能的,房价与中国经济的联系太密切,房地产市场已经和中国经济体仅仅结合在一起,如果房价大跌会带来什么样的结果呢?想清楚这个问题你就不会再如此看淡房价.\
不说政策的,从最基本的供给需求角度来说,人口红利大家都知道吧,中国的婴儿潮是出生在六十年代做右的人们,他们是现在社会的主力,他们的购买力我想是无庸质疑的,特被是在大城市中,而作为未来的主流,80年代左右出生的人,虽然人口数量受到计划生育的限制,但他们的购买力比上代人强数倍,除了自身的情况外,他们的上一代会给他们强力的支持,比方说啊,家在北京的大学生,毕业几年,在父母的支持下有足够的能力接受现在的房产价格,当然了不是所有,但只是部分就足够了,随着社会的发展,80年代左右的人成为经济发展的动力,而其偏好后上一代又不同,他们能够承受的起现在的价格.
房地产好象现在最大的问题是资金,个人觉得这只是暂时的问题,政府对通货膨胀的容忍度极底,嘴上的紧缩也就很正常了.任何一个国家在繁荣和发展的过程中必然伴随着信贷的快速夸张,货币的大量供给(老说人家老美,我们自身也发了不少钱啊),只要还想维持经济的快速发展,就必须维持信贷的快速夸张.
再说下关于地产的估植,业界采用的RNAV,我想到了可以买的时候了,还在卖/再看看000002的大量回购.
地产股机会已经各种显现!!
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评论(52)
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lytsing

08-06-12 21:00

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关于房地产市场供应问题,还有更大的一块:城中村改造
这是个值得思考的话题,首先拿地成本较低,其次容积率较高,房屋质量相对商品房较差。可否预期其售价较低?如果售价低,是否会冲击现有的商品房价格?
城中村改造导致多方面的问题:房屋建造成本降低、原居住于城中村的较穷租房户被赶出市区、市区商品房容纳人数提升、城中村改造的单一楼盘规模一般都较大……
有一个问题:活的补偿房屋的农民拿到补偿房屋以后是卖出还是出租?我的一个同事在其家拆迁后获得补偿700多平米住宅,据他本人讲:没有卖的打算,但是村里也有很多人打算卖掉
一根霉干菜

08-06-12 20:55

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万科就是再来一次64,拉高是为了跳水的姿态更漂亮
-----------六科兄高见哪
六科给事中

08-06-12 20:40

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万科就是再来一次64,拉高是为了跳水的姿态更漂亮。
4585

08-06-12 19:07

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地产
nathan

08-06-12 17:37

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不看好地产,因为地产行业基本面还在继续恶化。今天应该是被困的万科主力利用除权题材拉高自救,个人建议回避金融、地产股。
水煮鲶鱼

08-06-12 17:36

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万科中短期不乐观,明天是股权登记日,10派1转增6. 
cc342

08-06-12 15:10

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在上证和深成即将分别跌破2900,10000点关口之季,地产大佬 000002 终于站了出来了,看来 200002 的支撑有的嘛,哈哈,跌的越大决断就更容易嘛

6月12日:000002:17.35  200002:16.3
cc342

08-06-12 06:54

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毫无疑问,现在的成交量是明显委琐的,整条链上的问题都集中在开发商身上,紧缩仍然在继续,而且今年应该看不到松动的希望,但是,据我所知,北京上海的房价仍然在升,国民的购买力相当强劲,目前大都是在观望而已,而房价我仍维持不会跌的观点,房产在经济中比重太大了,房价的大跌必然会引发全面的通胀,动摇整个经济体从而产生一系列的危机.

股票跌破3000点之时,地产仍然成为机构抛售的对象,地产的价格是越来越低了,对地产的态度是否过于悲观了呢?

000002200002 的价格会接轨吗?还是会出现负溢价?
6月11日收盘价 000002:16.76元  200002:16.08元
柳残阳

08-06-12 05:35

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以上保利地产的情况可以证实我在6月6日上午8时36分的跟帖。
柳残阳

08-06-12 05:33

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保利地产5月销量环比下降18.1% 

《财经》实记者 汪苏    [ 06-11 21:02 ]  

数据显示,全国重点城市5月成交量明显萎缩;万科5月销售面积亦出现小幅下降 

【《财经》专稿/实记者 汪苏】保利房地产(集团)股份有限公司(上海交易所代码: 600048 ,下称保利地产)日前公布了5月销售业绩,显示销售面积和销售金额环比分别下降18.1%和7.7%。 
销售简报显示,5月份,保利地产共实现销售面积23.64 万平方米,实现销售额19.45亿元,同比分别增长62.6%和29.8%,但环比下降明显;每平方米销售单价亦比去年同期下降了20.3%。 
此前,万科也公布了其5月份销售业绩,当月实现销售面积58.3万平方米,同比小幅下降5.5%。光大证券对全国重点城市成交数据跟踪统计则显示,5月份全国重点城市新建商品住房成交量萎缩了20%以上。 
保利地产营销中心一位何姓负责人向《财经》记者表示,出于避开5月市场竞争高峰期的考虑,公司将部分楼盘提前到4月份抢开,并将部分楼盘推迟到6月份开盘,因此5月份推盘数量相对较少。 
平安证券则认为,2008年,保利地产计划完成销售240亿元,前5月只完成了27.7%,比例偏低;2008年一季度末,保利地产资产负债率为71.8%,较2007年末上升了3.2个百分点,资金压力有所上升。 
不过,平安证券认为,保利地产未来推盘集中在北京、长春、沈阳等地,推盘量也会明显增加,完成预定销售计划有一定的保证。其发行43亿债券所筹措的资金,也将缓解公司资金状况。
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