关于地产股

地产最近的表现不错啊,SB基金们终于割了个底出来,哈哈

多数基金目前仍看空地产行业 上市公司、券商相对乐观

2008年06月18日  来源：上海证券报  作者：⊙本报记者 张雪

楼市向上还是向下走？超跌的地产股能否成为后市反弹的领涨品种？房地产行业后市将如何演绎，吸引着各界人士的广泛关注。针对这一市场焦点，光大证券昨日在上海召开了房地产行业投资论坛。2008年房地产行业中性偏空、地产股难有起色，成为与会机构的主流观点。

基金多数看空

本次论坛汇集了万科、招商地产、金地集团等23家房地产上市公司的近40家高管，以及上投摩根、华安基金、华宝兴业、富国基金等33家基金公司的60余位基金经理和分析师。据记者观察，虽然股市持续低迷，但昨日可以容纳百人的会议室座无虚席，在听取业内专家学者观点的同时，不少基金经理也不时相互交流着对地产业后市的看法。由此可见，这一行业牵动着市场各界人士的广泛关注。

记者采访了多位基金经理发现，对于2008年房地产行业的发展，会场里的机构投资者大多认为中性偏空。银根紧缩、成交低迷成为他们看空房地产行业的主要原因。“房地产企业现在最大的问题就是缺钱，资金链相当紧张”，上投摩根表示。

虽然部分基金经理表示地产行业的中期发展，还需要观察一阵再做判断，不过，地产股已经遭到了大多数基金的抛弃。泰达荷银基金预计，房地产板块今年不会有什么起色了，而且还将有下跌的空间，即使地产股已经下跌不少，但反弹幅度十分有限。“滨江集团上市没几天就破发了；富力地产等公司推迟回归A股；万科、保利地产、新湖中宝的企业债发行也遇冷，这些都说明市场对地产股的热情已经跌至谷底。”一位基金经理表示，不少基金公司都已经将地产股由“超配”调整为“标配”了。

上市公司相对乐观

相对于基金经理的悲观判断，部分地产上市公司和券商则相对乐观。论坛上，地产行业龙头公司万科的证券事务代表梁洁表示，中国房地产行业近期的调整只是阶段性的，长期发展仍然向好。

光大证券研究所地产行业分析师赵强也认为，当前市场的调整仍是上升周期中的一个短期波动，而非长周期的拐点。前期地产股股价的大跌已经大部分反映了投资者的悲观预期，长期投资的机会正在来临。

对于政策走向，赵强认为，基于房地产对经济的重要影响，政策的目的应是防止房价大起大落，政府一定不希望房地产市场“硬着陆”。“几乎所有的地产公司已经进入折价交易，开始从合理走向低估”，但他也坦言，虽然存在长期投资价值，但短期走势依然不太乐观。

05年12月30日，万科B是4.97港币，万科A是4.31元。那个时候港币还比人民币大不少。

而现在，万科B是16.08港币，万科A收16.50元，由于人民币对港币已经升值到1比0.88，因此万科A的溢价还是比万科B高过甚多。和05年底更是完全不能比。

看看05年底的万科AB的价格比，就知道真正低迷的时候，A股会比B股便宜成什么样子。

6月13日收盘:   000002 :16.5   200002 :16.08

【 · 原创:柳残阳　 2008-06-06 08:36 】　　  
地产企业的估值就是看PE和RNAV。PE方面的本质是什么？因为拿地的成本是已经发生的，固定的，建安成本随着CPI上涨会有所提高，但不会太多，所以利润多少就看每个财政年度（季度，半年度）的销售收入。而销售收入是什么？本质就是销售价格价和销售面积。

所以地产企业PE的高低就推导到房价和销售面积这两个参数上面来了。现在的情况这两个参数都不理想。拿万科为例，前段时间万科的销售价格下去了，最近又有报道说万科的销售量又下去了，那业绩不是肯定往下了吗？ 

这个是正解。去年房产公司卖得房子，都是前2年拿的地，所以利润很大。房价不涨，拿地成本变高。利润严重下滑，股价怎能不跌

:!!!!!!!!!!!

你们周围有购买力，却没有买房的人多吗？

如果房子一旦失去升值的预期，其实它的需求也就没有那么大了。

房地产行业捆绑的人太多了，所以绝大多数人都乐于看到那个欣欣向荣的景象。

其实剩下的也就使那些家是乡下的，且父母穷困的农村大学生现在买不起房，还期待买房罢了，剩下的，我表示怀疑。。。

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结论：没有必要拿自己的血汗钱去给地产股探底。。。
回避银行地产股，地产形势不明是一个方面；银行的大小非无法抗拒，一个基金还不够一个稍微大点的小非！

如果房价暴跌,那些中,小开发商干脆宣告倒闭,银行收房,最后银行呆帐一堆,房子一堆,银行还要拍卖收来的房子,到那时房价也不会高,最后银行亏了一大片.中国金融系统被破坏.经济就这样完蛋了.现在只是紧缩银根运动,过了这阵就好了.!!!!!!!!!喊没钱的开发商都是小的.

【 · 原创:我叫刘越石　 2008-06-05 09:38 】　　  
现在有一种观点认为，04，05年的调控导致当时地产行业出现大型并购，当时的拿地大王顺弛被并购了（孙宏斌把股权大部卖给路劲基建，黯然出局），这轮地产的冬天更寒冷，更漫长，地产股怎么也得发生几起大型的并购案吧，07年猛烈拿地的应该要付出代价吧，但现在我们还没看到....

股票市场上有句话叫多头不死，跌势不止。所以持上述观点的人认为，地产行业见底应该是以一两个大型地产公司被人收购或者出现严重资金问题为标志的。

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有道理，顶

是吗?各位看得是否过于悲观了呢?今天是因为除权拉高吗?还是提醒看看 200002 的价格吧,如果仍然继续大跌,我想更多有远见的资金会进场