2013年9月2号那波土流大行情，辉隆龙一，北大荒龙二！

这次中央可谓是大智慧。不是单一的卖地，而是在卖地的同时，附加了买地，在急需资金的省市直辖，赋予卖地的权利，同时给需要资金的三农地区进行耕地并购和扩张，送财下乡。
3月10日上午，2020年度北大荒集团（农垦总局）农业工作会议通过网络视频和电视电话会议相结合的方式召开。徐学阳强调要坚持藏粮于外，不断探索总结，稳步推进域外垦区建设，实现农业生产要素全球化，着力打造国际农地运营商。同时，抓住国内农村土地流转的政策机遇，进一步扩大北大荒作物种植面积。
3.11日3月11日，国务院发布《关于授权和委托用地审批权的决定》。
看看时间表，配合的很得当。
虽然都是土地流转政策，确实不二之法，不但有卖地，也有买地的。 北大荒是买地龙头不是卖地龙头，大家一定搞明白了。 这也叫显密结合！
下周起，各路上市公司，不管有没有地，都要想尽一切办法的出公告贴上土改的风，尽情的飞翔。
股市有风险，入市需谨慎。不构成买卖建议。

浅析 新土改 3！土地置换

《关于授权和委托用地审批权的决定》实际上就是土地置换。

3月11日，国务院发布《关于授权和委托用地审批权的决定》，旨在基于严格保护耕地、节约集约用地的前提下，改革土地管理制度，赋予省级人民政府更大用地自主权。核心内容有以下两点：

“一、将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。

二、试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准……首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆，试点期限1年……”

针对第一条，对于15.5亿亩永久基本农田之外的农用地，国家将其转为建设用地的审批权下放到各省及直辖市，直接增加了各省市潜在的可供开发的建设用地量。

针对第二条，对于15.5亿亩永久基本农田，也进行了试点省份授权，在第一条的基础之上范围再度扩大到了永久基本农田。试点地区为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆，其正是对于我国经济贡献最大的三大核心城市群以及西部增长引擎成渝都市圈。对于这些区域放宽永久基本农田的规模限制，这体现了区域经济战略的重大调整。这意味着国家对于三大城市群和成渝都市圈给予了更多资源和政策倾斜，同时也是对其作为中国经济最重要的增长引擎抱以更高期望。这或许也是为了接下来“地票制度”的全面推开作铺垫。

白话解读：1-非永久基本农田直接下放给15个省市直辖。

　　2 永久基本农田直接下放给8个省市直辖.前提是须报批中央备案。

这2条就是将农用耕地放到市场，换回现金来解地方政府的资金问题。置换出

“地票制度”是指将闲置的农村宅基地及其附属设施用地、乡镇企业用地、农村公共设施和农村公益事业用地等农村集体建设用地进行复垦,变成符合栽种农作物要求的耕地,，在三，四线的地域，买回来变成永久基本农田 。置换入

白话：假设卖出5000万亩耕地，就要在买回5000万亩地进行开垦成耕地。

北大荒干的活就是要买回大城市置换出的土地变成耕地。 也就是向农民投放货币，拉动经济内需和消费。带动城镇化消费。

所以北大荒的实际控制人由农业部变更为财政部。收地需要大量的资金，只有财政部能接这个活！ 想要农民交出耕地，重金砸。

像保护大熊猫一样保护耕地 浅析新土改！

农村土改将成下一风口:15个试点农用地相继入市

大家好好看看这15个省市，都不是产粮的农业大省，充分说明耕地的重要性，用金钱都不能换！ 这批15个试点省，都避开了产粮大省。

　大熊猫是国宝，把耕地比喻成保护大熊猫，足以说明耕地的稀缺性。

这几天媒体吹风研报来看，多家上市公司都写出来了，唯独北大荒榜上无名闭口不谈，直接封口了！是巧合吗？？？还是另有用意？？看来北大荒的水挺深，，，

有人想捂盖子，不让“金子”发光。 能捂住吗？？要喷发的火山能压住吗？ 看来还在集聚能量，万事俱备只欠东风，，，，

经历了一周的国际股市暴跌，周六周日两天，国内的各大机构，信托，QFLL 私募等等都要重新审视这次国际国内的巨大变化，2020年连续不断的土地新政，不断刺激各个层次的视野，相信今明2天将决定下周起土改的新高潮，土改大戏刚开始，众上善人俱会一处。　

最后总结：北大荒你虽然藏的很深，但是事出反常必有妖，恰恰是你的弱点。昨天不涨停，本身就是一个缺陷“障眼法”，，，，，

如果没有看错的话下周开始各路资金蜂拥而至到土改的上市公司，北大荒你还能藏多久？

浅析新土改！2

三农”的核心问题是土地问题。土地流转就是盘活土地。 土地的核心就是农垦土地。 

农垦改革的王炸政策为什么迟迟不发，因为这是“王炸”。好比大家打扑克，谁也没有一上来就扔大王小王的，都是留在最后扔王炸。那么农垦系的核心就是北大荒农垦，黑土地，欧洲认证的有机土地。价值不可估量，从金融来计量就是一个大金矿。从社会发展来说，不吃饱饭谁也不能去工作。从医疗来讲，粮食就是最好的药，专治饥饿的病，“药”到病除。从，，，，，，，，等等

土地流转 农垦改革或是下半年核心主题。农业是2020年A股中少有的高景气度板块。CPI上行、多政策推动以及人民币贬值减少进口冲击
1.)美国、日本等土改经验表明，土地产权界定清晰、土地流转市场形成后，将推动土地资源升值，如美国农场土地价值年均增长率14%左右。
对于拥有较大土地资源的上市公司，土地资源价值的提升必然推动上市公司价值提升。
2.)农垦改革后，社会职能剥离，农垦系公司盈利能力显著增强；农垦集团旗下上市公司有望获集团资产注入；农垦系上市公司的大量土地资源获得价值重估。农垦系统上市公司将多重收益

虽说城市化率还有很大的提升空间，但是确实随着城市化率不断提高，农村的土地流转更有想象力，目前官方的数据是200万亿，当然，这肯定不是1-2年的事，但我认为肯定比什么基建新基建有空间。

这个题材的核心不在于土地是否流转，而在于土地的货币化。

然后，带来的是GDP几十万亿以上的增加。
而今年又是“十三五”规划的收官之年，制定的经济目标必须要完成，一季度又让疫情打乱了节奏。
那么，GDP的差额靠什么来实现？
芯片除了能增加成本之外，能带来块钱的收益？
因此，这个题材绝对具有国家战略意义上的高度。

今天为什么滞涨

土地流转出新政 “地王”北大荒获盈利新模式

土地经营权流转交易制度如果得以落实，对以北大荒为代表的农业“地王”而言，是重大利好。

　　农业新政

　　国金证券分析师杨帆表示，把农民的土地资本化，使他们拥有流转权，是一个大的发展趋势。此前农民的收入主要来自于两块，一块就是来自于务农的收入，这一块也占了多数，另一块就是来自于外出打工的收入。如果实现土地使用权流转交易制度就使农民多了一块财产性收入，这对于扩大内需很有帮助。

　　事实上，美国次贷危机的爆发，标志着全球化经济时代结束了之前的繁荣，而逐渐步入了衰退周期。这样的国际大环境之下，我国要继续维持稳定快速的增长，必然要摆脱宏观经济对出口的过度依赖，而着力于启动国内的内需市场。

　　杨帆认为，而为了推动内需，就必然要提升8亿农民的收入水平，毕竟农民占了我国人口的绝大比例。

让农民获得更多收入，并且实现生产规模化。”杨帆认为。他表示，以前农民手上的土地也可以一年卖一次，而如果他们拥有了土地流转权，就可以一下子把几十年的土地经营权卖出去。前者更像城市里面的租房子，后者更像卖房子。

　　盈利新模式

　　“如果土地制度松动的话，北大荒将会迎来系统性的投资机会。”杨帆称，“原因很简单，因为北大荒有很多地。”

　　据悉，北大荒是目前所有农业类上市公司中唯一一家以土地承包费收入为主要收入来源的公司。公司目前拥有86.4万公顷土地的使用权，包括耕地62.4万公顷，荒地24万公顷，是农业类上市公司中不折不扣的“地王”。

　　据北大荒人士介绍，这些耕地是公司于1998年同北大荒集团签订了《土地承包协议》而无偿获得，公司的承包期为50年。之前公司主要是通过与农民签订《农业生产承包协议》，而将土地承包给农民。

　　“承包的时间一般就三五年。”北大荒证券办公室一位工作人员告诉记者，“承包费收取主要依据当年农作物的价格。”

　　由于土地是从大股东这里无偿获得的，所以该项业务的毛利率为100%

土地流转交易制度一实现，对北大荒而言，就相当于之前手中握的非流通股变成了流通股。”原先无法计算的资产可以进行价值重估，这对北大荒而言自然是重大利好。

　　国金证券研究报告指出，根据测算，北大荒垦区的耕地使用权价值评估基准为5600元/亩，荒地使用权价值评估基准为560元/亩，测算结果为——北大荒折算每股蕴含的土地资源价值为33.79元。

　　杨帆认为，“从长远角度来看，北大荒将很可能增加新的盈利模式。”国金证券的分析师谢钢在其最近一份研究报告中指出，北大荒在现有的“地主”模式之外，实现新的盈利模式还有不少具体的操作途径。如“土地银行”模式：北大荒可以将部分土地的经营权入股“土地银行”，由“土地银行”对外发包，通过每年的分红就可以获得新的盈利。

　　对此，北大荒方面则表示，今后是否会实现新的盈利模式，还要看国家的政策到底会怎么样。

　　农业股受益

　　但不管政策细则如何变化，在农村土地经营权的自由流转将可能得以实现的情况下，拥有较多土地、林地、水域等资源的上市公司将会受益

农业农村部印发2020年农垦工作要点，其中今年重点任务第二条
（二）聚力深化农垦体制机制改革创新。紧扣深入贯彻落实中央农垦改革发展文件精神，着力推进农垦管理体制及治理能力现代化，努力打造具有国际竞争力的现代农业企业集团。坚持深化垦区集团化农场企业化改革。总结推广各地集团化企业化改革经验，选择10家具有代表性的农垦企业集团开展集团化企业化改革质量监测，研究提出具有国际竞争力的农垦现代农业企业集团评估体系，开展评价工作，引导各地不断深化和完善改革，提升履行使命能力。研究厘清农垦部门监管职责，创新理顺行业指导体制，推动各地加强行业管理能力建设。巩固扩大土地确权登记发证成果，基本完成确权登记成果建库上图任务。推动建立健全农垦国有土地管理制度，总结先行垦区土地资产化资本化实践经验，研究国有农用地资产化资本化的税费、会计摊销、风险防范等问题，指导各地有力有序推进土地资源资产化资本化。进一步创新完善现代农业经营管理体制。指导各地完善国有土地经营制度、职工承包租赁经营制度和市场化劳动用工制度，建立健全国有农场与职工的利益共享和风险共担机制，提升农业规模化、专业化、组织化、市场化生产经营水平。加强沟通协调，起草出台创新农业经营管理体制指导意见。认真抓好国有农场办社会职能改革收尾工作。组织开展农垦国有农场办社会职能改革第三方评估，聚焦重点垦区、关键问题，推动改革不到位的垦区和农场尽快完成任务，确保改革成色；协调落实国有农场办社会职能改革中央补助资金，指导各地积极解决国有农场办社会职能改革有关遗留问题。 

海航创新算土流龙头吗