REITs创设对于中国整体
金融资本市场建设意义重大。首先从规模上,中国REITs的市值将达到万亿元级别,若未来将商业地产也积极纳入,则规模有望突破5万亿元。
其次,从体系构建角度来看,REITs帮助广义实体资产在二级市场形成“蓄水池”,不仅充分释放其股权价值(以降低杠杆率),更为实体资产在一二级市场间灵活流转与合理布局提供可能,这对于分散和疏解资产风险具有重要作用。
第三,就其本身的投资回报特性而言,国际市场经验表明REITs亦股亦债的特性支持其长期稳定的可观回报(分红+资本增值总收益中枢年化11-13%),而实体资产和传统股债的低相关性也令其得到国际机构投资者(尤其是以养老基金、主权基金、保险、公募为代表的长线投资者)的广泛青睐。