Reits 最确定的板块和龙头IDC

全球这么确定性的行业机会，很多人眼瞎的，至少我是无脑干数据中心的。

中迪投资

吹中迪投资的我只能呵呵了，如果让他们明天去接的话，估计一百个里面找不出来一个！周末吹中迪投资的人感觉就和前几天吹金雷的一样，谁敢有点不同看法，那就是在和全宇宙作对一样！看最后一个交易日的榜，买一七百万，卖一两千三百万，估计老师们进的不少！老师们平时背语录的时候，背诵的买在分歧，卖在一致震天响！现在都吹成这德行了，怎么不提卖在一致了？Reits明牌不包含房地产了，还硬吹！今天吹的最猛的和明天分歧的话跑的最快的肯定是同一批人！

市北高新

宁波联合和中迪投资这两只票，明天开盘完全不用看了，直接拉黑，淘股吧里到处在吹，小心吃套

这种已经拉这么高，而且逻辑很弱的票就不要拉出来吹了

REITs：（中金）。[淘股吧]
1) 试点项目有何要求？优先支持哪些区域、行业的项目？
权属清晰、手续完备，如为PPP项目收入来源需以使用者付费为主
经营3年以上，市场化运营，具有持续稳定的现金流
原始权益人和基础设施运营企业信用稳健，运营企业需具备运营管理能力。
优先支持区域：京津冀、长江经济带、雄安新区、粤港澳大湾区、海南、长江三角洲等重点区域，支持国家级新区、有条件的国家级经济技术开发区。
优先支持行业：基础设施补短板行业，包括仓储物流（如物流园）、收费公路等交通设施，水电气热等市政工程，城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目。鼓励信息网络等新型基础设施（如IDC/数据中心），以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试点。

这种业绩很确定的板块，不会直接拉一波的，而是慢慢的走慢牛行情的，只要你进去拿着就都会不错，看看数据港和宝信软件就知道了，要吹也不会吹整个板块

IDC为什么这个时间点先说IDC呢，跟上周收盘后的一则消息有关，正好给大家解释下。[淘股吧]
盘后证监会与发改委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，标志着境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。
这个REITs其实我本来也没太在意，是后来跟韭菜小妹聊天我说可以关注下高景气度的数据中心和互联网，然后她说IDC和REITS结合可能是个方向，我才重视起来的。

这个东西说白了就是把数据中心这种优质资产证券化，跟房地产信托是一回事，只不要换了个投资主体而已。
这个东西也算是个泊来品，跟米国学的，据米国的数据，由于IDC高景气，相比于其它类REITS其投资回报率达到平均水平的3倍以上。IDC是重资产，对于企业的现金流压力也是比较大的，制约企业的发展，而REITS刚好可以弥补这一不足，产融互促，对行业发展是比较大的利好。当然目前虽然政策来了，但毕竟对于IDC来说还是个新鲜事，投资者对其接受度要慢慢培养，所以对于公司业绩也是一个逐步的过程，短期并不会有太多基本面的变化。
全球最大Equinix在2012年宣布向REITs转变，于2015年正式成为房地产企业。转型REITs后，公司经营杠杆大幅提升，并推动业务和市值快速增长，Equinix几年的发展，营收扩张了接近2倍，市值增长了接近10倍

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