世茂股份56.4亿元底价摘得港珠澳大桥珠海口岸首宗商业地

世茂地标建筑抢占重庆房地产市场份额世茂在重庆市场的扩容动作，仅是世茂房地产近年来收并购战略下的一个缩影。在重庆土地市场持续升温之下，世茂深知通过收购项目，成本相对可控，而如果通过招拍挂，代价要高得多。牵手爱普地产，世茂也是瞄准三个项目的“不凡潜力”。而更为重要的是，世茂此次在重庆的大手笔，不仅是世茂重塑城市新格局的一局，也将直接影响到世茂在重庆市场的排位。据世茂内部人士透漏，重庆中心、千厮门商业项目和江城铭著，三个项目总货值超过260亿，按照保守预期的销售速度，世茂每年出货至少50亿以上，就能快速杀进重庆房企前20名。不过，世茂的雄心似乎不止于此。世茂后续将如何发力？据世茂内部人士透露，重庆爱普的三个项目只是世茂计划里的开始，接下来世茂在重庆还会陆续有更大动作，不排除更大规模的收并购，和更多地标建筑的参与。世茂在重庆的雄心，初露锋芒。对于世茂来说，充当“白衣骑士”的同时，进击重庆头部房企的意愿显露无遗。或许更是以重庆为点，图谋在整个中西部发展！

为什么是重庆？保持强劲发展势头的世茂，对于优质城市、优质项目的判断，似乎从未失手。从城市战略来看，世茂的每一次发展总是与中国每个阶段的经济发展完美融合。从1989年中国房地产进入深度市场化探索时，世茂紧跟时代进入房地产行业；1994年，世茂正式入京，参与国内房地产一线战场；1999年世茂进入上海，在黄埔江畔建造了首个高端产品上海世茂滨江花园，从此开创了以稀缺资源和高品质著名的“滨江模式”。随后的福建和海西经济区、长三角、中西部、环渤海……在世茂布局全国的步伐中，总是不难发现背后的政策驱动，而2013年，世茂选择进入深圳，2019年国家即公布了《粤港澳大湾区发展规划纲要》。踩准国家城市发展战略每一步的世茂，与重庆爱普地产展开合作的背后，实则暗藏的是世茂其对重庆城市的价值认可，和助力城市发展升级的勃勃雄心。重庆，作为中国中西部唯一直辖市、五大城市群之一、“一带一路”上建设内陆开放高地，随着城市能级和地位的提高，近几年成为全国房企“必争之地”。数据显示，目前全国五十强房企已有41家进驻重庆，愈来愈多的房企新面孔出现在重庆楼市。显然，重庆成为众房企布局和深耕西南区域的第一选择。世茂也不例外。

2019年，世茂地产在收并购领域频频出手，风头正劲。据乐居财经不完全统计，今年以来世茂房地产从泰禾集团、万通地产、粤泰股份、明发集团、开诚实业等房企手中收购的项目超过20个，其中仅仅在一季度通过并购便拿下千亿土地储备。世茂一次又一次的“买买买”，对于规模的诉求显露无遗。大规模的收并购，让世茂可售货值快速激增。根据世茂发布公告显示，世茂今年前九月销售1740亿，已完成全年业绩目标的83%。无疑，世茂迈入了快车道。“并购王”来重庆了！世茂，是如何让其今年资产羽翼快速丰满？乐居财经统计数据显示，2018 年，世茂收购了 96 幅土地，世茂房地产融资额从2017年的875亿元增至2018年的1091亿元。2019年，世茂更是加速了收购进程，今年前7个月就已掷出近200亿元收购了20个项目。梳理今年以来世茂收购的项目，不难发现世茂挑选标准不外乎三点：其一项目位置位于世茂长久看好的城市，其二土地价格也不高，其三和世茂合作的企业，也兼具相当实力。而更重要的是，“世茂选择合作项目，会聚焦项目质量、利润率、销售周期以及净利润率”世茂房地产一位内部人士向记者透露。依托“有质量的增长”而迈入千亿阵营的世茂，2019年除了在总部所在地粤港澳大湾区夯实根基，在“一带一路"战略下内陆开放门户城市重庆，也开始了全新的征战。日前有消息称，世茂集团与爱普地产达成合作，收购重庆爱普地产(集团)有限公司旗下重庆三个项目50%股权，即重庆中心、江城铭著和千厮门商业项目。拥有较低的融资成本和充裕现金的世茂，此次接盘爱普，外界关注点主要聚焦于：为什么是重庆？为什么是这三个项目？世茂又能给重庆带来什么？

10月17日晚，厦门世茂广场概念发布会在集美湖豪生大酒店盛大举行，近300家知名品牌商家、合作伙伴及主流媒体等各界嘉宾齐聚一堂，共同揭开了世茂在福建省的首座世茂广场的面纱。 
厦门世茂广场规划了6大新商业模式，包括了首发（打造成具有首店标签的爆款流量池）、精品（打造集国际二线、国内一线、潮流潮品为一体的精品零售空间）、国潮（打造具有文化归属和探索体验双向共鸣的国潮空间）、科技（打造5G概念的科技Mall）、智慧（打造全厦门最具影响力的全龄层儿童培训主题区）、文化（打造新潮文化与传统文化交融的文化空间），而它们分别也对应了项目各类客群的需求。

项目一落位，便已积累了“超级流量”：5公里辐射70万住宅客群，包括世茂璀璨天城等约60个中高档住宅；35万办公及学生客群，包括杏林湾运营中心等31个写字楼及华侨大学等21所高校。同时，集美还拥有水上园林园博苑、亚洲最大的灵玲国际马戏团等著名旅游景点，将共享2000万旅游客群。

世茂海峡进入厦门9年，目前已深耕布局厦门10余盘，不断为城市带来新的活力。未来，厦门世茂广场也将承接其集美新城核心区的区位优势，利用多方位立体交通网络，辐射周边。当然，最先享受到世茂广场带来的便利，必然是世茂海峡第一个璀璨系产品——世茂璀璨天城，该项目规划有约19万㎡高端住宅，今年底交付，世茂广场的落成，将极大地便利业主的生活。世茂海峡发展公司在为城市缔造高端人居产品的同时，也在不断营造匹配高端人居的生活方式。

 

今天表现还行

世茂前海中心
 

10月18日，世茂集团旗下珠海世茂新领域房地产开发有限公司以底价56.4亿元投得港珠澳大桥珠海口岸地块，楼面价每平方米5828元。这是世茂集团首次进入广东珠海。 报道称，该地块土地用途为商务、旅馆、商业、会展、综合交通枢纽、社会停车场；其中土地出让年限商务、旅馆、商业、会展40年；综合交通枢纽、社会停车场50年。占地面积达22.56万平方米，容积率4.29，计容建面96.77万平方米。

面朝大海，港珠澳大桥珠海口岸又迎来一位“新朋友”——世茂$世茂股份(SH 600823 )$。
距离九月份销售业绩发布仅过去三天，世茂以大手笔约56亿的地价买下地块而引起市场关注，得以在华南版图也画上浓重的一抹色彩。10月18日，世茂集团底价56.4亿摘得港珠澳大桥珠海口岸地块，成交楼面价5828元/平方米，这是世茂集团继7年前开拓华南版图后，首次进入广东珠海，彰显其在湾区布局发展的雄心。然而此次珠海口岸项目除了高成本的开发外，世茂还将面临来自其他房企的竞争及珠海新中心横琴一体化等区域发展的强势分流。在这种双重压力之下，走好这步棋对世茂来说是新的挑战。56.4亿底价成交“这个项目（珠海口岸地块）前期和政府谈了很久，不是突然在这个节点才去拿下的，应该是从去年就开始沟通了。”接近世茂集团的人士在接受观点地产新媒体采访时说道。据了解，此次世茂拿下的珠海口岸地块是在修建港珠澳大桥时，人工填海形成的岛屿。港珠澳大桥自去年10月底通车以来，因连接香港和珠海的交通优势和客流红利，人工岛的发展就一直备受关注。世茂此次拿下编号为珠自然资储2019-29的地块，位于港珠澳大桥珠海口岸、联检大楼北侧，占地面积达22.56万平方米，容积率4.29，计容建筑面积为96.77万平方米。合富辉煌市场分析师曾勉认为，由于上述地块体量较大，且土地用途以商务、旅馆、商业等为主，需配套开发的设施较多，相应的开发资金成本也比较高，因此要求一家综合实力超强的开发商才能胜任。事实上，今年以来珠海推介土地的数量较少，因此外来房企不仅面临高成本的地价，同时因土地资源有限，想要涌入珠海土地市场便难上加难。而此次出让的地块于九月中旬挂出后，还因竞买要求居多，让众多房企望而却步。其中就包括地块需引进洲际、皇冠假日、万豪、喜来登等20家酒店品牌之一，旅馆16万平方米计容建筑面积且须建设不少于2个酒店项目，而普通办公功能不低于计容建筑面积80000平方米的建筑物需自持十年，不得抵押转让。此外，地块竞得人须自竣工之日起三年内，累计引入20家以上境外企业（独立核算的法人机构），且竞买人还须承诺土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）为企业自有资金，不属于开发贷、资本市场融资、资管计划配资等，如若违反承诺将无偿收回土地。据观点地产新媒体了解，在中期业绩会现场，世茂CFO丘钧山曾表示，世茂上半年销售回款约813亿元，同比增加47.8%，销售回款率为81%，同时，集团手头现金522.3亿元，同比增加5.4%。对于土地市场情况，曾勉认为，珠海在2016年频出地王项目，但2017年限购后，珠海地价有所下降，今年上半年珠海土地市场相对较热，某些区域刷新前期地王价格，可见珠海部分地区仍受到十分大的关注，给予较大的发展空间。竞争与3000亿可售货值世茂拿地的消息一出，媒体纷纷在各自的标题上打出多个感叹号，以表示其震惊的程度。然而算下来，自2012年进入华南版图后，世茂在此的发展已有7年历史。此次拿下地块后，世茂称拟以“超级商业+超级娱乐”为概念进行一体化规划设计，通过构建商业、主题酒店、科技会展中心等业态，打造“商旅文新一极”的城市新客厅。随着粤港澳湾区的红利显现，除了本地房企外，还有数量较大外来房企进驻湾区，竞争激烈程度一点也不亚于北京和上海，世茂在湾区的发展仍然面临重大挑战。据了解，目前已进驻珠海的房企包括万科、保利、奥园等，而在拱北区域，布局的房企不乏格力、中铁、仁恒等，同时还有万悦悅、洲际等五星級酒店已在运营。对于未来世茂在该项目上会遇到哪些风险和挑战，曾勉向观点地产新媒体解释道，由于项目单独位于人工岛内，旅客多为过客，停留时间不会过长，且会面临拱北旧改的综合体以及未来珠海新中心横琴一体化的强势分流，如何吸引珠海常住访客特意过来消费及置业是个值得注意的问题。值得注意的是，在该人工岛上，格力地产或许是世茂不容忽视的竞争对手。于2013 年格力地产就成立了珠海分公司，确立海洋经济板块。三年后，格力地产为海洋经济项目融资 30 亿。这几年的发展更是使格力地产形成了房地产、口岸经济、海洋经济、金融和现代服务等产业格局。目前，格力地产已参与海岛开发、口岸、港口整治、游艇码头、岸线修复等 30 多个项目。尽管前进的路有不少竞争，但市场对于世茂此次拿下的项目的态度仍属乐观。据世茂官微发布的信息表示，截止目前，世茂在粤港澳大湾区的可售货值近3000亿。在湾区发展的这几年，世茂的进度一直并不算太快。七年前，以亚运城、汇金中心打开华南市场后，于2013年世茂以24.33亿元摘得深圳前海商办地块，拟打造300米高世茂前海中心。除此之外，世茂还拿下深港国际中心项目、以18.73亿竞得坪山中心区商服用地，今年还与国际IP蓝精灵、HELLOKITTY及万豪、凯悦、洲际、希尔顿旗下诸多国际知名酒店管理公司均达成战略合作关系。作为后起之秀，世茂近年来的发展也为大家所津津乐道，往后大湾区能否成为它的下一个利益增长点，还有待市场及时间的检验。