华北制药疯涨的逻辑

年报显示，  600812  名下在石家庄市中心有893亩地已被收储，其中一块地，大家可以地图搜一下石家庄华北制药物资供应站地块，在和平东路附近的，长宽260米✘180米左右大小，大概45000平方米
  
  

  石家庄市政府已经发文批复了新的规划。按照正常流程，最近留要挂牌拍卖了，折算大概50来亩。。。
  

  
  5年前附近拍卖价是1100万，现在同等地段其他项目起拍1800万，拍卖金额的90%由市政府给华北制药，50*1800*0.9=8亿元。
  

  正常流程挂牌1个月，中标方公示到签约付款1-3个月。不过等挂牌的时候，就该开始炒作了。
  这个消息现在还属于朦胧状态。
  卫星图可以看到，已经是拆除地面建筑物了，这是厂房交付市政挂牌的必要条件
  
  
  先不考虑医药本身的利润
  
  8亿土地出让金收入，16亿股本，每股增厚利润0.5元。。。
  去年年度利润0.09元/股
  
  而且这仅仅是个开始，这50亩，只是600812已被收储（前几年公告过收到8亿收储金)、待交付出让的893亩的1/18
  50亩8亿土地出让金
  600812的老厂房地块基本都集中在石家庄市区，按均价1500万/亩保守估计，未来2年集中释放893✘1500=130亿元，扣除目前记账的搬迁亏损计提23亿元（年报、半年报中的数据），还有107亿元
  16亿股，每股增厚7元利润
  
  这就是强大的机构嗅觉最近拼命买买买的原因
  
  大家可能会说，那为啥这几年没炒作这个消息，我再拆解一下：
  1、上次集中出消息的时候是2012-2014年，消息的冲击度，被那波大牛市掩盖了
  2、工作顺序是：市政收储→市政付收储款给600812→600812先建新厂房→600812搬迁生产设备→600812拆除老厂房地面建筑至平地→市政府规划地块→市政府挂牌转让地块→地产商付土地出让金给市政府→市政府付90%土地出让金给600812
  3、2013~2019年600812集中在建设新厂房、搬迁设备、拆除旧厂房至地面，政府忙着规划地块用途，已经几次优化了。
  4、2019-2020年，600812的地块已经具备上市出让条件，逐步挂牌转让，大丰收时刻到来。  
  目前资产3.36元，增厚7元后10元，不考虑市盈率，10元起步起码不破净。