2019年我们将迎来股市的再崩溃和房事的再高潮！

18年11月延庆区延庆新城03街区会展中心东侧地块土地一级开发项目（二期）YQ00-0003-0010等地块，地块成交不限价。另外在2018年10月北京市丰台区南苑石榴庄0517-L02地块，也不限制价格。

这虽然不是北京第一次出让不限制价格地块，但在各地方放松政策频出之时改变土地出让条件，还是引起了市场极大的关注，毕竟北京是一线城市中调控最严厉的城市，楼市调控的风向标，北京放松的底线有多大，则意味着其他城市松动的尺度只会更大。

为什么会重新出现非限竞房的土地呢？

其中一个重要的原因是，限竞房滞销了！出现了供过于求的问题，需要从供给端调整政策。

自2016年底之后，这两年多来，北京的全部住宅供地除了共有产权房外，其他几乎都是限竞房。

限竞房，即限房价，竞地价，在土地拍卖的时候，就规定了房屋出售的价格，而且有“购房后5年内不得出售”的限制。

过去两年，北京累计供应的限竞房土地合计已经多达86块，限竞房住宅规划建筑面积高达830万平米。按照7090占大部分计算，北京已经出让成交的土地将形成超过7-8万套限竞房。但大部分分布在大兴、房山、丰台、顺义、昌平等郊区，只有少部分在海淀和朝阳等中心区。

因为产品和地段的问题，北京限竞房出现了严重的分化，好地段的限竞房很容易售罄，毕竟有价格优势，即使5年不能转让，购房者还是愿意买。而偏远的限竞房去化率则非常低了，部分去化不足2成，本身郊区二手房也在降价，限竞房价格优势不明显，又限售，所以没什么吸引力。

相比过去销售小批次优质房源与一般房源搭售，现在限竞房要求一次全部推出市场，上千套房一次开盘，导致优质房源销售后，后续房源去化非常艰难，2019年那些郊区的限竞房避免不了会有价格战。

而另一个原因，就是限竞房滞销导致的连锁反应，北京的土地也不好卖了！土地收入下降了！

据中原地产统计，2018年北京共成交土地72宗，成交额1682.9亿元，相比2017年的2796亿，减少了1114亿。

杭州新年土地首拍，楼面地价直接破了30000块钱，虽然不是新地王，但这种维稳地价的意图已经明牌打出。

又跌了吧！吸毒者最后死于吸毒过量！放水吧，继续继续！

好贴。

放水消息见光后的第二个交易日，泄了，还能硬起来吗？大盘昨天和今天这个成交量，场外资金进场了没？那么答案很明显，只有你们这帮散户还在幻想牛市！

是谁“偷"了我的钱？

  老王退休十余年，养老金每月4400元，在当地的同龄人中收入算是高的。所以，老王觉得特别满足，连走路都哼着小曲。
  今年养老金普调5%，老王每月又涨了220元，一高兴，吃小笼包子去！
  可原来7元一笼的小笼包现在8元了！
  他边吃边想：
  原来4400元÷7元可吃628笼。现在养老金涨了，可4620元÷8元却只能吃577笼了！也就是说，养老金涨了，小笼包子却吃得少了！一个月就少吃628-577=51笼啊！
  聪敏的老王又想到了他一辈子省吃俭用结余的50万保命钱。
  按原来7元一笼，可买71428笼，而现在8元一笼，只能买62500笼了！
  它奶奶的，涨养老金前后这么几天功夫，50万元保命钱竟一下子亏损了71428—62500=8928笼。按每天吃一笼计算，足够吃24.5年！
  真是不算不知道，一算吓一跳：原来是养老金大张旗鼓的加了5%，物价却暗暗的涨了14%多！生活不但沒有提高，反而比以前缩水！
  老王越想越怕，国家靠大量增印钞票来应对经济矛盾，用无形之手掏老百姓的钱包，后果太可怕了。自己省吃俭用攒下的那点棺材板钱，很快就被掏空。
  老王不敢往下想了，也再无心思哼小曲了。

大放水的情况下，指数涨了多少？成交量增加了多少？说明场外资金来不来？自己多想想啊！

看清楚政府的本质，就能知道房子会不会跌。房子跌了他们喝西北风去？

只知道，资金正常到中小微企业很难，而每天却接到无数放贷电话。

@fhyw  你以为活在美帝国？